Definice obtíží
Někdy je potíže věcí vnímání. Tíživost je definována jako stav, který je obtížné vydržet. Může se jednat o formu utrpení. Nemusíte žít v kartonové krabici pod mostem, abyste měli strach. Můžete být hvězdou NBA, jako je Ron Artest, který koupil dům ve výši 1,85 milionu dolarů v Loomis, CA a později ho prodal jako krátký prodej za 1 milion dolarů.
Hodnota domu Artestu klesla téměř o polovinu. Získal 7,5 milionu dolarů, když koupil dům. Tento příjem klesl na 5,85 milionů dolarů, když prodal. Artest ztratil asi 23% své výdělečné síly - to je těžké. Zde jsou vzorové typy strachu. Zájemci zváží následující podmínky a nemusí se k vám osobně stát. Mohl by to být rodinný příslušník, který vás podporuje - finančně nebo emocionálně nebo obojí - nebo na koho se spoléháte na podporu, která utrpěla těžkosti jako:
- Nezaměstnanost
- Snížené příjmy (příjmy, nová pracovní místa, ztráta zaměstnání partnera, snížení platu)
- Nemoc nebo naléhavá lékařská pomoc
- Přenos (dobrovolný nebo nedobrovolný)
- Rozvod, odloučení nebo manželské potíže
- Exotické hypotéky ( půjčka s měnitelnou sazbou )
- Vojenská služba
- Smrt v rodině
- Uvěznění
- Zvýšené výdaje a nadměrný dluh
- Neočekávané opravy nebo údržba domů
Strategické krátké prodejní procházky
Motivace mnoha prodejců, kteří chtějí udělat krátký prodej, je problém, že jejich hypoteční zůstatky jsou obecně vyšší než hodnota jejich domovů. Dluží víc než jejich domovy stojí za to. Tito prodejci nechtějí projít z uzavření trhu z různých důvodů a doufají, že poněkud ochrání jejich rating.
Jednoduchým řešením by byla úprava úvěru, která by snížila základní zůstatek pod tržní hodnotu domova. Ve skutečnosti by to prodával krátký prodejní dům zpět jeho majiteli, a tak nechal majitele zůstat v domě. To by mělo velký smysl. Ale ne, tak náš systém ve Spojených státech nefunguje. Chcete-li provést krátký prodej, musí prodávající prodávat a hýbat, pronajmout několik let a pak si koupit dům, který je velmi podobný nebo možná ještě hezčí než dům, který už prodejci měli. Vím, je to hloupé.
Nejjednodušší způsob, jak dělat strategický krátký prodej, je napsat silný a upřímný dopis . Dej si to do toho. To, co může být učitelem angličtiny svého syna nesnadné, může být pro vás stále velmi těžké. Pokud jste vlastnili dům v Jižní Dakotě a vaše práce byla převedena na vás na Havaj, je to těžké, i když někteří lidé by mohli považovat Havaj za jedno z nejlepších míst k životu v Americe.
Zde jsou další kroky:
- Najme zkušeného prodejce krátkého prodeje .
- Promluvte si s právníkem, který se seznámí s krátkými prodeji.
- Získat kompetentní daňové poradenství o možných daňových dopadech na zrušený dluh, nebo v případě refinancování hypotéky nadváhy.
- Cena krátkého prodeje v souladu s srovnatelným prodejem , který by měl být nižší než vaše hypotéka.
- Sestavte papírování požadované krátkou prodejní bankou.
Když banky nechávají prodejce procházet bez obtíží
Utrpení není vždy nutné, protože někdy banka upřednostňuje vyskladnění nemovitosti, než riziko, že ji brání v uzavření trhu. Takže častěji než krátký prodej je udělen.
Ve vaší situaci v případě krátkodobého prodeje Bank of America , pokud nemáte nárok na program krátkého prodeje společnosti HAFA , je možné, že společnost Bank of America může požádat o příspěvek prodávajícího .
Tato praxe se však většinou vztahuje na půjčky na pevné peníze a ne na nákup peněžních půjček . Banka pravděpodobně z vašeho prodeje vyčistí přibližně 195 000 dolarů a sní o zbývajících 310 000 dolarů.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.