Čtenář se zeptá: "Můj manžel říká, že všichni naši sousedé dělají krátký prodej, takže bychom měli také. Jsem si jistý, že neví, jaký je short sale, není si jistý, že vím, jaký je short sale nebo proč někdo by to udělal, ale pokud všichni dělají krátké tržby, vypadá to, že je to cesta, kam můžeme jít, ne? Můžeš mi říct, proč nakrátko prodám? proč bychom měli udělat krátký prodej. "
Odpověď: Krátký prodej je buzzové slovo pro prodej krátké. Uvědomuji si, že slovo je všudypřítomné až do té míry, že se stalo synonymem prodeje, ale krátký prodej je určitým typem prodeje. Ne každý domov a prodejce se kvalifikuje pro krátký prodej. Takže když to nenávidím říkat, že právě proto, že všichni kolem vás dělají krátký prodej, neznamená to, že byste mohli udělat i krátký prodej. A pokud nemůžete udělat krátký prodej, mohlo by to být pro vás požehnáním požehnáním, protože by mohlo znamenat, že máte spravedlnost .
# 1 Kvalifikátor pro krátký prodej není vlastním kapitálem
Pro začátečníky, lidé, kteří mají krátký prodej, nemají žádné vlastní kapitál. Znamená to, že dluží víc než jejich domov. Je chybou předpokládat, že jednoduše proto, že váš domov poklesl, že můžete udělat krátký prodej. Nemůžete udělat krátký prodej, pokud máte akcie.
Vlastní kapitál neznamená pouze, že zůstatek hypoték je nižší než prodejní cena, což vede k vlastnímu kapitálu. Je to proto, že máte náklady na prodej.
Pokud po odečtení nákladů na prodej - provizi, poplatků za titul, registračních poplatků, všech poplatků za prodej - nemáte žádné vlastní kapitál, nemáte dostatek vlastního kapitálu k prodeji. Například:
- Příliš mnoho vlastního kapitálu na krátký prodej:
Tržní hodnota: 200 000 USD
Vyplatit stávající hypotéku: 150 000 dolarů
Náklady na prodej (cca): 18 000 dolarů
Čistý kapitál: 32 000 USD
- Žádné akcie a musí se snažit zkrátit prodej
Tržní hodnota: 200 000 USD
Vyplatit stávající hypotéku: 190 000 dolarů
Náklady na prodej (cca): 18 000 dolarů
Nedostatek kapitálu: - 8 000 dolarů
Ve druhém příkladu výše je snadné vidět, že nemusíte nutně dlužit víc, než váš dům stojí za to být kandidátem na krátký prodej. Prostě nemusíte mít dostatek kapitálu k prodeji.
Dvě úvěry na krátký prodej
Někteří prodejci mají dva úvěry na krátký prodej . Tržní hodnota může být dostatečně vysoká na to, aby splatila první půjčku, ale ne druhou. V takovém případě prodávající prodá druhý krátký prodej a ne první. První věřitel by se nepodílel na krátkém prodeji, ale druhý věřitel by.
Nebo obě půjčky mohou být pod vodou. Je častější vidět obě půjčky pod vodou, ale tento scénář není vždycky takový případ.
Kdo může udělat krátký prodej?
Existují dva základní kvalifikační předpoklady pro krátký prodej. Zatímco tyto dva kvalifikační předpoklady nezahrnují všechny možné typy krátkého prodeje, jsou standardní asi pro 90% krátkých prodejů. Oni jsou:
- Žádný kapitál
- Hardship prodávajícího
Až na pár výjimek, pokud máte pro vás dva kvalifikační týmy, pravděpodobně budete mít krátké schválení prodeje . Existuje několik bank, které za běžných okolností neudělají krátký prodej, ale můžete se jen držet od společnosti PNC Bank a eliminovat polovinu bitvy.
Většina bank agresivně sleduje krátký prodej a chtějí je schválit.
Proč krátký prodej?
Neexistuje žádný důvod, proč naše zelená země odejít z domova, pokud můžete udělat krátký prodej a získat propuštění odpovědnosti . Krátký prodej je lepší pro vaše:
- Zdravý rozum
- Zpráva o úvěru
- Budoucnost
Za určitých okolností neexistuje žádný rozsudek týkající se nedostatků a s největší pravděpodobností nejsou splatné dluhy na odpuštěném dluhu. Kontaktujte prosím svého účetního a obraťte se na právní poradenství před zahájením krátkého prodeje, abyste zjistili, zda dlužíte daně a zda budete propuštěni z dluhu.
Neexistuje žádná magická krátká prodejní pilulka, která způsobí, že dluh zmizí, pokud nebudete mít nárok na nedostatek nebo nedojde k žádnému nedostatku s vaší bankou. IRS má některé vyloučení pro osobní bydlení, ale musíte se ujistit, že jste osvobozeni. Některé IRS
pravidla se vztahují jak na foreclosing, tak na krátké tržby.
Pokud opustíte svůj domov, což znamená, že odchod z vašeho domova znamená, můžete stále být odpovědný nejen za dluh, ale také za případné škody, které se stane vášmu doma ve vaší nepřítomnosti. Tím, že rozdáváte své ruce a odcházíte, mohly by vás zajímat následující místa:
- Vláda
- Banka
- Vaše pojišťovna
Tím, že získáte daňové a právní poradenství a dokončíte krátký prodej bez nedostatku, obdržíte nový životní smlouva a čistou břidlici. Najděte si krátkého prodejního agenta se spoustou zkušeností, který vás bude vést.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.