Některé roční období jsou lepšími obdobími, než domů než v jiných obdobích roku. Například byste nechtěli jít na trh těsně před Vánocemi, pokud vám to pomůžete. Není to tak, že váš dům nebude prodávat během prázdnin , je to, že skupina kupujících bude mnohem menší. Znamená to, že prodlení může trvat déle a můžete mít za to méně, než byste měli v optimálním čase prodat.
Jarní čas je nejlepší čas roku, kdy můžete vypsat domov. Existuje důvod, proč Národní asociace realitních kanceláří označuje čtvrtý víkend v dubnu za víkend National Open House. V některých částech země, kde není sníh, únor nebo březen by mohlo být skvělým obdobím, kdy můžete seznamovat svůj domov. Váš místní realitní agent by byl vaším nejlepším zdrojem informací o tom, který měsíc na jaře je nejlepší pro vás, a ona může konkrétně nabídnout tipy na prodej na jaře .
Pokud vám chybí jarní trh, druhým nejlepším je trh s pády hned po víkendu Labour Day. Na rozdíl od obecné víry se většina lidí nechce přesunout přes léto. Léto je čas na dovolenou, rodinné setkání, kickback nebo projekty domácího vylepšení, které jsou v souladu s vašimi plánovanými aktivitami.
Výběr nejlepšího času měsíce pro seznam domů
Pokud jste o tom přísně analytici, je to pravděpodobně týden poté, co jste zaplatili hypotéku nebo druhý týden v měsíci.
S trochou štěstí by váš dům měl prodávat během následujících 21 dnů. Po provedení platby hypotéky na následující měsíc by to byla poslední hypotéka, kterou byste zaplatili.
Pokud se pohybujete nahoru a kupujete nový dům, který chcete uzavřít současně, uzavřete koncem měsíce escrow. Vzhledem k tomu, jakým způsobem jsou zpracovávány úrokové proroky, nebudete mít na svém novém domě za další měsíc hypotéku .
Je to skoro jako získání volného měsíce, přestože platíte úroky.
Výběr nejlepšího dne v týdnu pro seznam domů
Všichni mají názor na nejlepší den v týdnu, aby vypsali domov, například váš táta, který hlasoval v pondělí. Problém s pondělí je, že lidé jsou v pondělí méně zaměřeni. Jsou přizpůsobení víkendu, který skončil, a snaží se soustředit se na práci. Některé reklamní agentury vám řeknou, že úterý jsou mnohem lepšími dny, než vyvine novou kampaň. Ale pondělí a úterý nejsou nejlepšími dny, kdy můžete seznamovat svůj domov. Kromě toho jsou pondělí často federální svátky.
Víkend není vhodný čas na to, aby váš dům byl pro prodej, protože většina lidí si ráda předem plánuje víkend. Některé společnosti nejsou o víkendu otevřené. Odjíždí ve středu, čtvrtek nebo pátek. Čtvrtek je typicky REALTOR®. Zaměstnaní agenti, kteří pracují přes víkend, se často ve čtvrtek pokoušejí o den mini-dovolenou. Středa je dobrý den pouze v den díkůvzdání; je to ještě hrbový den v myslích mnoha lidí.
To zanechává pátek. Ale nikoli jen v pátek. Nejlepší čas je 12:01 v pátek nebo ve čtvrtek o půlnoci. Líbí se mi, abych dělal své výpisy do MLS jeden nebo dva dny před pátek, ve stavu, který vidím jen já, jako zprostředkovatel výpisu.
Tímto způsobem můžu pracovat ve volném čase, abych byl seznam dokonalý. V pátek jsem nastavil výpis na "jít" v 12:01. Nejsem ještě vzhůru, když se dívám na hodiny v pátek, automaticky se vydává naživo, kompletní se všemi fotografiemi a každou bitvou marketingových informací v té době.
Zachytávám lidi, kteří zůstávají pozdě, ale co je důležitější, můj výpis přistane na počítačích tisíců domácích kupců, když se probudí v pátek ráno. To proto, že nejen domácí kupci hledají domy v pátek, ale v pátek obdrží automatické e-maily od svých agentů.
Agenti, kteří zavedli MLS účty pro své domácí zákazníky, aby obdrželi automatické výpisy, zjistí, že jejich kupující je mohou volat předtím, než agent dokonce ví o výpisu. Nemluvě o tom, že automatické výpisy z MLS jsou často uvolněny, když internetový provoz zpomalí v ranních hodinách.
Zachytil jsem ten krmení, který byl vydán na trh v 12:01.
Když výpisy narazí na počítače kupujících, bude můj zápis vystupovat jako dokončený nový záznam, který je k dispozici pro zobrazení tohoto dne. Nechybí to ani fotky, ani se nezobrazují pokyny, které říkají, že volá agent výpisu . Domov je připraven k prohlížení. Kupující jsou velmi motivováni podívat se na zbrusu nové záznamy. Nejen v prodejních trzích, ale v jakémkoli druhu trhu. Všichni chtějí, aby se na prodej objevil čistý a jasně nový domov.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.