Kdy byste měli koupit?
Nákup domu může těžit z každého věku, mladého nebo starého, pokud jsou podmínky správné.
Možná jste připraveni nakoupit, kdybyste na minimu:
- Může si dovolit měsíční platby a výdaje na vlastnictví domů
- Může dostat schváleno za dobrý úvěr (nebo ještě lepší, platit hotovost)
- Plánujte, abyste doma udrželi dostatečně dlouho, abyste získali náklady na transakci z nákupu a prodeje, stejně jako jakékoli poklesy cen
- Můžete si dovolit rizika, včetně překvapivých výdajů na údržbu nebo ztrátu vaší domácnosti na slabém trhu
- Jsou připraveni na odpovědnost vlastnit a udržovat domov
Nic z toho nemá v úmyslu naznačit, že jste nezodpovědní, pokud nekupujete dům v určitém věku. Vlastnictví domova může být drahé, časově náročné a frustrující úsilí. Pronájmy přicházejí s vlastní výzvou, ale je mnohem jednodušší zabalit a opustit, když jediná věc, která vás drží, je jednoroční pronájem.
V jakém věku nakupují většina lidí?
Je důležité žít svůj vlastní život, ale mohlo by být užitečné vědět, kdy jiní obvykle kupují.
Mohou existovat dobré důvody za skutečností, že sazby domácnosti se zvyšují s věkem. Podle amerického sčítání lidu, ceny domů podle věku na konci roku 2017 byly:
| Věkové rozmezí | Míra vlastníků domácnosti |
|---|---|
| 35 až 44 let | 58,9 procent |
| 45 až 54 let | 69,5 procent |
| 55 až 64 let | 75,3 procenta |
| Věk 65 a starší | 79,2 procent |
Národní asociace realitních kanceláří uvádí, že průměrný první kupující domů v roce 2017 byl 32 let. Ale tito odběratelé měli průměrný příjem ve výši 75 000 dolarů , což je relativně více štěstí než většina .
Důvody pro nákup mladých
Pokud máte schopnost a touhu kupovat mladé, existují potenciální výhody pro získání brzkého startu.
Budujte bohatství: Za předpokladu, že se věci daří dobře, vlastnictví domů je cestou ke zvýšení čisté hodnoty. "Nucené úspory" vašich měsíčních plateb vám pomohou vybudovat vlastní majetek , který můžete použít pro jiný majetek nebo jiné cíle. Namísto poskytnutí 100% měsíční platby na bydlení majiteli nemovitosti ušetříte část každé platby .
Cenové zhodnocení: Není zaručeno, že váš dům získá hodnotu, ale to se v mnoha případech děje - dlouhodobě. Nemovitosti mohou pomoci proti hedzení proti inflaci, za předpokladu, že vaše nemovitost drží krok s rostoucími cenami. Zvláště na silných trzích s velkým potenciálem může ocenění cen přispět k akumulaci vašeho bohatství. Ale je nejbezpečnější koupit si domov jako "domov", v němž chcete žít - ne jako investice.
Vaše vlastní místo: Když vlastníte domov, máte zodpovědnost. Můžete přizpůsobit vzhled tak, aby vyhovoval vašemu stylu, vytvářet vylepšení, které přidávají hodnotu a vytvářejí hlubší kořeny v komunitě, ve které žijete.
Nepotřebujete povolení od pronajímatele, a nemusíte odvolávat všechny skvělé věci, které jste udělali, abyste získali zálohu.
Důvody čekání
Pokud se necítíte ponořeno, je to v pořádku. Čekání na nákup se může vyplatit několika způsoby. Vytváření vlastního domova a pohybu může být bolest, takže můžete upřednostňovat minimalizaci počtu zakoupení a prodeje.
Více jistoty: Jak jste starší, vyvíjíte jasnější obraz o vašem ideálním domově. Budoucnost je vždy nejistá, získáváte více informací o několika faktorech, jak jste dosáhli věku:
- Vaše pracovní místo nebo schopnost pracovat na dálku
- Váš příjem je k dispozici pro platby na bydlení
- Velikost vaší rodiny, pokud existuje
Finanční síla: Většina (ale ne všichni) si vydělávají více, jak stárnou. Když vstoupíte do svých vyšších výdělečných let, je snadnější kupovat přesně to, co chcete, aniž byste udělali velké oběti.
Místo toho, abyste byli "chudí domů" a zabývali se vaším majetkem ve vašich 20 a 30 letech, můžete tyto roky strávit úsporou za velkou zálohu, cestování nebo dělat cokoli, co chcete. Navíc můžete v průběhu let získat úvěr, abyste získali nejlepší půjčku .
Věci, které je třeba zvážit
Místní trhy: Místní podmínky mohou vést k nákupu nebo čekání. Například, pokud je pronájem extrémně drahé, ale kupní ceny jsou rozumnější, možná budete chtít koupit dřív, abyste udrželi náklady na bydlení finančně přijatelné.
Záloha: Záloha může pomoci minimalizovat měsíční platby a úrokové náklady . Můžete se také vyhnout placení dodatečného soukromého pojištění hypotéky (PMI) a snížit riziko snížením o 20 procent. Některé půjčky vám však umožňují nakupovat s malou zálohou , což usnadňuje nákup v mladém věku. Vyhodnoťte kompromisy předtím, než skočíte na možnost koupit s velmi málo dolů.
Kariéra: Bude se váš příjem nebo lokalita v průběhu času měnit? Například někteří zdravotničtí odborníci začínají s významnými dluhovými náklady, ale v pozdějším věku dosahují vysoké příjmy. Pokud dojde ke změně kariéry, zjistěte, jak to ovlivňuje vaše rozhodnutí koupit. Jiné kariéry se pohybují od poměrně stabilní (práce s univerzitou) až po nepředvídatelné (práce s uvedením do provozu).
Logistické problémy: Když vlastníte domov, jste za vše zodpovědní. Pokud je trávník, můžete sejmout nebo zaplatit někoho, kdo tak učiní. Pokud dojde k úniku, musíte se s ním poradit dříve, než způsobí poškození. Zvažte vaši ochotu přijmout tyto úkoly. Uděláte všechno sami (s pomocí YouTube) nebo zaplatíte někoho? Pokud máte v úmyslu pronajmout si práci, máte finanční prostředky a je snadné najít spolehlivou pomoc ve vaší oblasti? Dokonce i když používáte dodavatele, pravděpodobně se ocitnete s méně volným časem po zakoupení domů.
Riziko: Nákup domu může být riskantní. Jste odhodláni splácet obrovský úvěr a při nákupu nemovitosti můžete utrpět významné ztráty. Na jedné straně můžete být v situaci, kdy budete mít riziko, když jste mladí, protože máte zbytek života, abyste se zotavili, a nemusíte mít nikdo v závislosti na vás. Na druhou stranu by mohlo být snazší absorbovat finanční ztráty, když jste starší.
V jakém věku můžete koupit dům?
Většina států vyžaduje, abyste dosáhli věku většiny (typicky 18), abyste mohli uzavřít právní dohody. Nákup nemovitostí a získání půjčky vyžadují, abyste podepsali smlouvu. Ale můžete vlastnit majetek jako nezletilý, dokud někdo zákonného věku podepíše smlouvy.
Pokud máte zájem začít brzy, obraťte se na místní odborníky, kteří vám mohou vysvětlit nejlepší možnosti. Možná budete mít možnost vlastnit majetek s dospělým nebo mít vlastnické právo na převody pro dospělé na základě dohody o svěření nebo důvěře. Mohou existovat i další možnosti a zkušený právník v oblasti nemovitostí vám může pomoci zhodnotit alternativy.