Nedovolte mnoha typům rozhodnutí, která budete potřebovat, aby vás odradili od budování vlastního domova. Nepochybně slyšíte od mnoha významných příbuzných a přátel, kteří vám mohou nabídnout příběhy o hrůze, které slyšeli, ale budování vlastního domu není tak těžké ... poskytovat vám plán. Plánování může také odstranit nebo omezit překážky a jiné body boje, které jsou někdy neodmyslitelné v domovní budově.
Šest důležitých aspektů před vytvořením vlastního domova
1. Kde budeme stavět? Poloha je vše. Můžete postavit špatnou zeď, roztrhnout ji a postavit ji znovu, ale nemůžete přesunout zemi. Jste přilepená s tím, co jste koupili. Pozor: umístění, umístění, umístění . Kupte si nejprve pozemek a ujistěte se, že máte přístup, silnici, která vede k vaší nemovitosti.
2. Jsou nástroje dostupné pro vaše šarže? Některé vzdálené lokality nebudou snadno dostupné. V takovém případě se pravděpodobně budete muset spoléhat na generátor, septik, propan a studnu. Pokud ano, zjistěte, jak hluboko budete potřebovat kopat studnu. Nechcete objevit později, studna není možná.
3. Váš rating. Mnozí majitelé uzavírají jednu půjčku na nákup pozemků a druhou na výstavbu (výstavba). Pokud vaše skóre FICO není dostatečně vysoké, nebo máte příliš mnoho deliktních plateb nebo těsných poměrů, nemusíte mít nárok na půjčku. Získejte předběžné schválení pro oba typy úvěrů.
Kupní půjčky na nákup pozemků a stavebních úvěrů jsou speciality, které ne každá banka nabízí. Nakupovat. Ujistěte se, že váš věřitel půdy je ochoten podřídit stavební úvěr . Když je vaše budova dokončena, pravděpodobně budete chtít uzavřít třetí typ úvěru nazývaný úvěr na odčerpání nebo trvalý úvěr.
Tato třetí půjčka zaplatí půjčku na nemovitosti a stavební půjčku.
4. Schopnost dohlížet. Pokud máte nepohodlné řízení dodavatelů a subdodavatelů, možná byste chtěli zvážit najímání generálního dodavatele nebo vedoucího projektu. Mějte na paměti, že generální dodavatelé by měli mít licenci (s nezpochybnitelným záznamem); avšak generální dodavatel také uhradí procento vašich nákladů na bydlení.
Tato částka může činit 20 až 30 procent nákladů na výstavbu. Ale pokud nechcete, aby jste byli na telefonu, zavolali byste si subdodavatele každý den, kdybyste se zeptali, proč nejsou v práci. Mohl by to být váš generální dodavatel.
5. Přiměřené finanční zdroje. Vždy pokládejte výdaje mezi 10 a 15 procenty. Mít dodatečný polštář v bance nebo schopnost dostat vaše ruce na tyto prostředky v případě, že nastane nouzová situace, vám poskytne klid. Pokud se nemusíte dotýkat finančních prostředků, v noci spíte lépe, když vědí, že byste mohli.
6. Získat pojištění. Budete chtít řídit vaše osobní rizika a odpovědnost při vytváření vlastního domova. Poraďte se svým pojišťovacím agentem o náhradě pracovníka, osobní odpovědnosti, krádeži a požáru, včetně nákladů na přestavbu.
Další opatření, která je třeba vzít v úvahu při vytváření vlastního domova
Když jsem v Mexiku postavil domov a můj bývalý manžel zvládl stavební proces, mnoho věcí se pokazilo.
Od dodavatelů, kteří nereagovali na plány pro potopenou jídelnu, postavili točité schodiště, které pokračovalo neoprávněně přes strop naší hlavní ložnice až ke střeše. Podvodníci údajně požadovali platby na straně pro různé porušení. Jsem si stále jist, zda položení pytlů na písek do betonové základny by ve skutečnosti zabránilo tomu, aby se deska posunula do moře, a to dokonce i s dostatečným množstvím zesíleného výztuže.
To bylo také velmi obtížné importovat materiály do Mexika. Je mnohem jednodušší budovat lokálně a zdroj místních materiálů.
1. Najděte architekta nebo vyberte standardní šablonu budovy. Pokud dáváte přednost vlastnímu domově, budete potřebovat architekta, aby nakreslil plán. Trávit čas přemýšlením o typu domova, který je pro vás důležitý, a vytvořit vlastní náčrt. To pomůže zajistit, aby architekt uspokojil vaše potřeby.
Pokud si zvolíte standardní půdorys budovy z šablony, ušetříte peníze, ale pokud je vaše srdce nastaveno na vlastní zvyky, stojí za to, že najmete architekta.
2. Koupit své materiály předem . Zvažte pronájem skladovací jednotky nebo použití několika prázdných garáží pro materiály. Začněte hromadit materiály 3 až 6 měsíců před zahájením stavby. Tímto způsobem můžete využít výhod prodeje a koupit si čas. Nechcete se na poslední chvíli dozvědět, že vám chybí základní položka.
Některé stavitelské zásobovací obchody a obchody s domácími potřebami vám pomohou sestavit seznam stavebních materiálů, které budete potřebovat. Většina z nich je automatizovaná. Když můj manžel a já postavili garáž, náš místní obchod s domácími námi dodával všechny materiály. Nikdy jsme nemuseli počítat počet čepů nebo cementových bloků. Měli jsme všechno na ruce, až na extra krabičky nehtů. Objednávejte o něco víc, než budete potřebovat.
3. Vytvořte kalendář budovy. Odhadněte čas potřebný pro mluvení s dodavateli, kteří mohou vytvořit vaši vizi. To vám pomůže zjistit, jestli jste včas dodrželi plán. Budete potřebovat základ, pravděpodobně desku, která bude vyžadovat dodavatele cementu. Framers postaví vaše stěny. Závěsky na sádrokartonové desky pocházejí od elektrikářů a instalatérů. Následovali pokrývači, dokončovači a malíři.
Tip: Dodáním všech materiálů sami a zaplacením dodavatelů a subdodavatelů přímo, můžete se vyhnout mechanickému zástavnímu právu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je makléř-společník v Lyon Real Estate v Sacramentu.