Co je hodnocení?
Ocenění je profesionální odhad hodnoty nemovitosti, kterou plánujete zakoupit . Osoba, která provádí hodnocení, se nazývá hodnotitel.
Proč potřebujeme hodnocení?
Věřitelé vždy vyžadují domovní posouzení dříve, než vydá hypotéku.
Dělají to proto, aby ochránili své investice: pokud je skutečná tržní hodnota nemovitosti nižší než prodejní cena a vy zaplacíte hypotéku, věřitel nebude moci nemovitost prodat za dostatek peněz na krytí úvěru.
Při refinancování byste mohli získat zproštění investičního majetku (PIW). Stává se to, když je výše úvěru výrazně nižší než odhadovaná hodnota domu. Nezapočítávejte to ani v případě, že poměr úvěru k hodnotě je příliš nízký, protože se zřídka vyskytuje.
Ujistěte se, že budete požádáni o kopii
Zatímco platíte za hodnocení, je to za účelem ochrany věřitele, ne kupujícího, a zpráva je obvykle zasílána přímo věřiteli. Můžete také požádat o zaslání kopie, ale ne vždy se to děje automaticky, takže o to musíte požádat.
Cena a čas
Obvykle stojí za odhad mezi 450 až 600 USD, v závislosti na typu a umístění vašeho objektu. Dražší domy nebo domy, které mají více než 1 jednotku, stojí vyšší, než aby byly oceněny.
Proces hodnocení obvykle trvá něco mezi 3 a 10 pracovními dny. Ocenitel zašle zprávu hypotečnímu věřiteli, ale máte právo obdržet kopii posudku, pokud jste za něj zaplatili.
Jak může odhadovač přijít na hodnotu nemovitosti?
Nejdůležitější složkou při dosažení hodnoty je to, co se nazývá srovnatelný prodej (nebo zkratky).
Jedná se o podobné vlastnosti, které se obvykle nacházejí v rámci jedné míle a prodávaly za posledních 90 dní. Hodnotitel porovnává především níže uvedené vlastnosti nemovitosti s srovnatelnými, aby dospěli k hodnotě
- Námořní záběry
- Vzhled
- Vybavení
- Stav
Velký 4 ložnicový dům v oblasti, kde se většinou prodaly domky s 3 ložnicemi, bude mít vyšší hodnotu a dům s peelingovým nátěrem a neupraveným trávníkem na dobře upraveném předměstí bude oceněn nižšími než jinými podobnými vlastnostmi.
Co když nemovitost oceňuje za méně než prodejní cenu?
Při rozhodování o výši úvěru v procentech z ceny nemovitosti si věřitel zvolí nižší z prodejní ceny nebo oceněné hodnoty. Pokud tedy nemovitost vyhodnotí stejnou nebo vyšší hodnotu než prodejní cena, můžete stále dostat stejnou částku, za kterou jste požádali, ale pokud to odhadne za méně, půjčitel sníží částku úvěru tak, aby odpovídala hodnotě domova podle posouzení.
Ačkoli to může způsobit paniku všichni účastníci transakce ; Všimněte si, že existuje několik možností, aby se dohoda stala stále. Pokud jste napsali svou smlouvu o nabídce tak, že obsahuje mimořádnou událost vyžadující ocenění nemovitosti za prodejní cenu nebo vyšší, můžete:
- Chůze od obchodu
- Vyjednávejte s prodávajícím o snížení prodejní ceny
- Přidejte více peněz na pokrytí rozdílu mezi oceněnou hodnotou a prodejní cenou
- Spochybněte posouzení: zjistěte, jaké srovnatelné tržby byly použity a požádejte svého agenta, pokud jsou vhodné, často bude váš agent více obeznámen s danou oblastí než odhadce a může najít další kompromisy na podporu vyššího ocenění.