Nákup vašeho "druhého domova" by mohl být cenově dostupnou cestou k vlastnictví domů
Ale to netrápí touhu zničit kořeny.
Někteří obyvatelé těchto cenově výhodných oblastí mají překvapivou cestu k vlastnictví domů: kupují si své "druhé domovy" a zároveň pokračují v pronájmu svého primárního bydliště. Nákup může být místem útěku na víkendy, místem, kde strávíte dovolenou, nebo místem, které považujete za pronájem druhým jako výrobce peněz. Ale je to také v souladu s rozšířenou vírou, že vlastnictví nemovitostí je dobrá investice.
"Když se na to podíváte, každá generace se pokouší nahromadit bohatství prostřednictvím vlastnictví nemovitostí," říká Mitchell Roschelle, partner PwC a jeden ze zakladatelů poradenské praxe v oblasti nemovitostí. "Největší věc ohledně vlastnictví domů je, pokud ji vlastníte natolik, že ji budete moci vyplatit, ale jste získali bohatství." To "nucené úspory", říká, je výhodou, na kterou můžete čerpat důchod, pozdější život nebo jiné cíle .
Ale to neznamená, že nákup prázdninového domova, zatímco jste stále pronajmout, je nezbytně pro vás to pravý krok.
Zde je několik věcí, které musíte zvážit.
Odůvodnění o nemovitostech
Existuje argument pro investování do nemovitostí, říká Mark Zandi, hlavní ekonom Moody's Analytics. "Po poprsí se nikdo nedotkne rodinných domů s výjimkou supi," říká. "Ale v uplynulém roce dva roky se stále více a více lidí zajímá o rezidenční nemovitosti jako způsob, jak vydělat nějaké peníze ... Realitní se cítí, jako by se to vrátí." Národní asociace realitních makléřů Lawrence Yun souhlasí.
"Majetkové vlastnictví v průběhu dlouhé trasy poskytlo bohatství, protože hodnoty nemovitostí rostly v průběhu času," říká. "Toto cenové zhodnocení může poskytnout kapitál pro nákupy."
Cenový potenciál hodnocení
Veškerá nemovitost je samozřejmě místní. Existuje také velký rozdíl v nákupu fixéru - horní - a vkládání nějakého potu equity na víkendy - oproti koupi nedotknutelné místo a pocení přes kde si umístit lenošky na palubě.
Ale také se musí podívat na to, jaké ceny budou pravděpodobně dělat v oblastech orientovaných na dovolenou. Společnost Trulia používá údaje ze sčítání lidu, aby porovnala zhodnocení cen v prázdných poštovních směrovacích číslech proti neoprávněným. V letech 2012 a 2013 bylo meziroční zhodnocení cen v neidenčních oblastech zhruba třikrát vyšší než v prázdninových oblastech (v posledním čtvrtletí roku 2013 to bylo o 6,6 procenta méně než v případě prázdnin, zatímco v těchto prázdninových oblastech činilo 1,9 procenta). Jinými slovy, doma zakoupená ve městě nebo předměstí pravděpodobně ocení hodnotu rychleji než víkendové místo, které si můžete koupit v městečku na pláži nebo na venkově.
Během posledních několika let se mezera výrazně zmenšila, přičemž rekreační oblasti se občas pohybují kupředu. V loňském prosinci vzrostly ceny v prázdninových oblastech meziročně o 5,2%, v porovnání s necelými 5%.
Při pohledu do budoucna Trulia předpovídá poměrně vyrovnané podmínky.
Náklady na vlastnictví
Je také důležité si uvědomit, že nákup druhého domova pravděpodobně bude stát víc, než koupit první. Požadavek na zálohu bude pravděpodobně o něco vyšší, stejně jako úroková sazba na hypotéku - podle Yunu na 50 až 100 bazických bodů. "Z pohledu věřitele je to považováno za riskantnější," vysvětluje. To proto, že pokud domov není vaše hlavní bydliště a vy padnete na těžké časy, je snadnější odejít, protože budete mít ještě někde bydlet.
Můžete si to dovolit?
To je velká otázka a je to jedno, které se snadno mýlí. Největší chybou, kterou poprvé udělali nájemci domů, není pochopení nákladů na vlastnictví , říká Roschelle. "Podívají se na měsíční platbu a přicházejí s určitým počtem ucelených služeb, které by zaplatili, kdyby si pronajali.
Zapomíná na to, že kotel je kolem roku 1987 a potřebují mít 1 procentu z hodnoty domácnosti, protože se něco zlomí. "
Jeho pokyny: Pokud zvyšující se nájemné za místo, kde žijete denně, plus náklady na druhou domácnost, tlačí 50% svého příjmu, nemá to smysl. Jeden způsob, jak udržet náklady na vaši dovolenou místo pod kontrolou, je koupit na místě s asociací vlastníků domů, která se stará o předvídatelnou údržbu: péči o trávník, odstraňování sněhu a podobně.
Bude to Moneymaker?
Airbnb a weby, jako je HomeAway, usnadňují používání vašeho prázdninového domu, když chcete a zisk z něj, když ne. "Je to jako americký sen o steroidech," říká Roschelle. "Já to vlastně nebudu vlastnit, udělám to z obchodu." Pokud půjčíte svůj dům za méně než 14 dní v roce, nemusíte platit daně z peněz. Více než to ale, a vstupujete do složitého světa zdanění, který vyžaduje jasné a pečlivé vedení záznamů. Ste také stát se pronajímatelem, který je (přinejmenším) potížím a (maximálně) druhým zaměstnáním.
Mohl byste si odchodit do důchodu?
Chtěli jste si koupit místo, kde by někteří důchodci nakonec mohli chtít dát kořeny? "Myslím, že vyhlídky na hodnoty bydlení jsou poměrně dobré, zejména v oblastech, kde se v příštích několika desetiletích uvidíte spousta důchodců," říká Zandi. Pokud se jedná o úvahu, přemýšlejte o tom, co může starší člověk chtít v domě, jak vypadáte: Široké chodby a dveře, ložnice v prvním patře, vstup bez schodů. Možná nebudete schopni zachytit všechny tyto věci (ve Spojených státech je to velmi malé procento bytového fondu), ale čím tím víc, tím lépe.