To jsou tři nejočekávanější slova v oblasti hypoték. Při upisování tvrdí, že magický fiktivní důvěrník a dlužníci se hluboce vzdychnou úlevou. Dohoda se uskuteční, už žádné papírování, žádné další invazivní otázky, už nebudete trávit večery, které se snaží najít skryté dokumenty a co je nejdůležitější, že už není nájemce.
Pak se ponoří enormní situace.
Chystáte se napsat velkou kontrolu a zavázat se k domovu. Možná, pro některé, 30-letý závazek. Ale počkejte, činy nejsou hotové. Dohoda nebyla oficiálně dokončena, alespoň přinejmenším. Musíte chytit své modré pero a připravit se na podepsání a podepsání na tečkované čáře. Vy, se vší pravděpodobností, také potřebujete přinést značnou pokladní hotovost s hotovostí, abyste uzavřeli finanční prostředky.
Získání závěrečného stolu
Než se budeme zabývat konečností podpisu závěrečného balíčku, promluvte si, jak jste se tam dostali. Budeme o tom mluvit z vašeho počátečního schválení úvěru.
Vaše uzávěrka se rychle blíží a upisování stále požaduje zdánlivě náhodnou dokumentaci .
Vaše primární úloha během doby, kdy je vaše půjčka stále v upisování, je většinou jedinečná. Přesuňte se co nejrychleji, aby jste vyhověli žádostem o dokumenty, odpověděli na otázky a udělali cokoliv, co je třeba, abyste se dostali k závěrečnému stolu. Bez ohledu na to, jak si myslíte, že je žádost o doklad, tak nastavte, že se obručí a co nejrychleji skočte.
Nechápejte inkvizici osobně, to je to, co upisuje. Nakládejte několik posledních položek a odešlete je zpět na upisování, abyste mohli slyšet tři nejlepší slova v oblasti nemovitostí - jasné, abyste je uzavřeli!
Jsi hotov. Pouze několik rutinních obručí, které se musí projít. Zrušení kontroly zálohy, podepisování tečkované čáry a připravenost k přesunu.
Že jo?
Vaše předplatné a hotově
Viděli jste vánici dokumentů o zveřejňování hypoték od doby, kdy jste zahájili proces. Počáteční zveřejnění, opětovné zveřejňování informací, další zpřístupnění informací a možná i další sada opětovných zveřejnění.
Samotný objem papíru může snadno způsobit závratům kupujícího prvního okamžiku. Zmatený a závratný.
Ale potřebujeme, abyste si na tváři spláchl trochu vody a vypadal živý. Nejméně 3 dny před uzavřením obdržíte poslední číslo hypotéky.
Závěrečné náklady, částky úschovy, úrokové sazby a hotovost k uzavření jsou součástí balíčku. Odpovídají číslům na původních zprávách? Pokud ne, proč?
Není neobvyklé, že by daň z nemovitostí a pojištění majitelů domů byly nesprávně kótovány na odhadu dobré víry . Hodně času, bez zavinění vašeho úvěrového důstojníka. Samozřejmě, že to může být také úmyslně chybně citováno, ale víme, že jste si důkladněji zvolil svého úředníka.
Bez ohledu na to, podhodnocování částek escrow může balón vaše peníze na uzavření a vaše odhadované hypoteční platby. To je určitě něco, co lze sledovat v průběhu procesu schvalování žádosti.
Podepisování závěrečných dokumentů
Dokumenty, které podepisujete na závěrečné tabulce, by měly odrážet váš konečný soubor informací o hypotékách (a měly by být docela podobné vašemu původnímu souboru informací).
Modré pero v ruce očekáváme, že podepíšete nejméně 50 stran dokumentů s vaším právním jménem, který by měl být také na vaší žádosti o úvěr.
Jakmile uzavření dokumentů podepíšou jak vy, tak i prodávající, budou faxovány / naskenovány na závěrečné oddělení hypotečního věřitele. V některých případech se tyto doklady vyžadují před financováním půjčky a zaplacením prodávajícího. V ostatních případech jsou finanční prostředky již propojeny a čekají s závěrečnými dokumenty.
Jakmile jsou dokumenty podepsány a půjčka je financována jste oficiálně majitel domu, gratulujeme!