Nákup domu je poprvé vzrušující. To, že očekávání majitelů domů často zastírá přípravu, ponechává mnoho nových kupců ohrožených skutečností vlastnictví domova. Pokud nemáte své kachny v řadě předtím, než zavřete doma, pak by se sen o vlastnictví domů mohl stát finanční finanční noční můrou.
Pokud uvažujete o koupi domu, nejprve se ujistěte, že jste odškrtli co nejvíce finančních milníků, abyste si byli jistí, že jste připraveni na odpovědnost majitelů domů.
Vyplácet spotřebitelský dluh
Pokud nezaplatíte peníze za váš domov, chystáte se převzít značné množství dluhů. Ve vašem nejlepším zájmu je eliminovat stávající zatížení dluhů před tím, než se k nim přidáte.
Zatímco se můžete určitě kvalifikovat na hypotéku se spotřebitelským dluhem, koupíte si domov, když jste osedláni jinými platbami, vás jen potlačí.
Vyplácení dluhů vyžaduje trpělivost, úsilí a čas, ale před tím, než si zakoupíte domov, budete mít možnost lépe zvládnout finanční odpovědnost vlastníků domů.
Mějte plně financovaný nouzový fond
Každý potřebuje nouzový fond - vlastník domů nebo ne. Ale jako majitel domu je ještě kritičtější, protože budete mít zcela novou kategorii potenciálních "oopsů", které byste měli pokrýt.
Pokud vaše potrubí zamrzne v zimě nebo potřebujete sundat strom ve svém dvoře, není tam žádný pronajímatel, který by volal. Je to všechno na vás, a pokud nejste dostatečně připraveni na mimořádné události související s vaším domovem, může to vést k převzetí dluhů, které je mají pokrýt - nebo ke zhoršení vašeho domova, pokud odložíte nebo ignorujete nezbytné opravy.
Pokud si myslíte, že je zmrazené potrubí nákladné, jen počkejte a uvidíte, co se stane, pokud toto potrubí praskne a zaplaví váš domov.
Získání plně financovaného nouzového fondu v délce nejméně tří až šesti měsíců vás nejen ochrání, ale také vám poskytne klid.
Ušetřete si zálohu
Příchodem se zálohou na bydlení může být významná překážka vlastnictví domů.
Mnoho nových kupujících překonává tuto překážku tím, že dává malý-to-žádné peníze dolů.
Je lákavé tuto cestu přijmout, protože přináší majiteli domů mnohem rychleji, než očekává 20%. Ale děláte to tak, že tě vystavujete riziku.
Vstup do vlastnictví domů s malým nebo žádným majetkem by mohl potenciálně vést k tomu, že váš dům je uzavřen, pokud se dostanete přeplněný vysokými platbami. A i když se vám podaří udržet krok s hypotečními platbami, budete muset ještě zaplatit soukromé hypoteční pojištění (PMI), což znamená peníze, které by mohly směřovat směrem k vaší jistině a úroky směřují k poplatkům.
Prokázat svou připravenost tím, že ušetříte splátku - pokud ne plných 20% kupní ceny, pak co nejvíce.
Pochopte náklady na vlastnictví domů
Náklady na vlastnictví domu přesahují hranici hypotéky - což překvapuje mnoho nových kupců.
Během procesu hypotéky očekávejte, že pokryje náklady na domácí zhodnocení, domácí inspekci, inspekci termitů, poplatky za vznik úvěrů a samozřejmě náklady na uzavření , které mohou činit zhruba dvě až čtyři procenta ceny domů.
Také buďte připraveni na náklady na stěhování, vybavení vašeho domova a péči o veškeré práce nezbytné k pohybu.
Jakmile jste doma, budete muset pokrýt rutinní údržbu , opravy a případné poplatky HOA .
Kromě toho vaše pojistné potřeby mohou překročit požadované pojištění vlastníků domů, pokud se rozhodnete zakoupit zastřešující nebo odpovědnostní politiku .
Vytvořte pokoj ve svém rozpočtu
Je běžné přecenit si svou schopnost platit hypotéku. Na papíře se to může zdát možné, ale realita může vyprávět jiný příběh. Zjištění odhadované platby pomocí kalkulačky hypoték je skvělý začátek, ale proč nejít o krok dále?
Vezměte si očekávanou hypotéku za zkušební jízdu tím, že ji nyní vytvoříte v rozpočtu. Několik měsíců se ujistěte, jako byste platili odhadovanou hypotéku spolu s některými měsíčními výdaji, které vám vzniknou. Tímto způsobem vám umožní zažít novou platbu spolu s realitou života, kterou kalkulačka prostě nemůže simulovat.
Jako dodatečný bonus mohou peníze, které odkládáte stranou, směřovat k vyplnění nouzového fondu, založení fondu na údržbu domů nebo jen k úspoře nákladů na vaši zálohu.