1 procentní pravidlo palec
Jedním z nejpopulárnějších zásad je, že jedno procento kupní ceny vašeho domova by mělo být každoročně vyčleněno na průběžnou údržbu. Například pokud vaše domácí náklady stojí 300 000 dolarů, měli byste za údržbu vyplácet 3 000 dolarů ročně .
To neznamená, že strávíte 3 000 dolarů každý rok. To prostě znamená, že v průměru za delší časové období (10 let nebo více) vynaložíte každoročně kolem 3 000 dolarů, podle tohoto pravidla. Několik let utratíte mnohem víc; například výměna střechy může stát 6 000 až 10 000 a více. Ostatní roky budete trávit mnohem méně.
Samozřejmě, toto oblíbené pravidlo má své omezení. Vaše časování na trhu nemá vliv na váš rozpočet na údržbu. Pokud jste náhodou koupili svůj domov na špičce bubliny na bydlení, náklady na údržbu nebudou rychle narůstat. Stejně tak, pokud jste si zakoupili dům na strmém slevu na spodku trhu s bydlením, neměl by být váš rozpočet na údržbu ovlivněn.
Podkladová cena vašeho domu a náklady na jeho opravu, jinými slovy, jsou nezávislé proměnné. Vztahují se pouze na to, pokud jsou oba ovlivněny náklady na práci a materiály ve vaší konkrétní zeměpisné oblasti.
Námořní pravidlo palec
Další pravidlo říká, že za náklady na údržbu a opravu byste měli rozpočet $ 1 za čtvereční stopu za rok.
Pokud vlastníte domov s rozlohou 2 000 čtverečních stop, například za rok údržbu a opravy vyplácíte 2 000 dolarů ročně (opět v dlouhodobém průměru za rok ).
Toto pravidlo má poněkud větší smysl než pravidlo 1 procenta, protože je přímo příbuzné velikosti domova. Čím více metrů čtverečních spravujete, tím více budete muset strávit. Nicméně jedna nevýhoda tohoto pravidla je, že nezahrnuje náklady na práci a materiál ve vaší oblasti. Tržní ceny dodavatelů, práce a stavebních materiálů se mohou v jednotlivých regionech značně lišit.
Další faktory, které je třeba zvážit
Zatímco pravidla palce vám mohou poskytnout odhady ročních nákladů na údržbu, nezohledňují samotný dům ani klima, v němž se nachází. Existuje několik dalších faktorů, které mají vliv na náklady na údržbu a opravy. specifický dům.
Stáří
Věk nemovitosti může hrát velkou roli. Nový domov postavený během posledních 5 až 10 let bude vyžadovat velmi malou údržbu, zatímco domovy 10 až 20 let budou potřebovat o něco více. Jakmile se doma otočí o 20 nebo 30, je tu velká šance, že by mohly být vyměněny hlavní součásti, například střecha.
Počasí
Domy v oblastech postižených mrazivými teplotami, ledovými bouřemi nebo silnými sněženími podléhají většímu zatížení než domům v oblastech, které nejsou ovlivněny chladným počasím.
Podobně domovy v oblastech, kde termity, silné větry, silné deště a další extrémní povětrnostní podmínky nebo napadení škůdci zažívají více opotřebení.
Stav
Některé domy mají více než 100 let, ale jsou v původním stavu, díky předchozím generacím, které provádějí pečlivou údržbu. Jiné domy byly v průběhu let opomíjeny a opravdu opravovány. Čím starší je domov, tím větší dopad na péči předchozího majitele (nebo jeho nedostatek) ovlivní potřeby údržby domova.
Umístění
Domy, které se nacházejí na dně kopce (kde se odvádí a sbírají), v záplavové oblasti nebo v jiných oblastech, které vytvářejí environmentální napětí, ovlivní také množství péče a údržby, které potřebuje.
Single-Family vs. Attached
Jediný rodinný dům potřebuje větší rozpočet na údržbu, protože potřebujete vyměnit střechu, vlečky a žlaby a zachovat krajinu.
Kondom nebo městský dům nebude potřebovat takový rozpočet na údržbu, protože externí údržba je zahrnutá v poplatku HOA (i když HOA mohou vyžadovat dodatečné platby za konkrétní udržovací projekty).
Jemné ladění vašeho výpočtu
Vzhledem k tomu, že neexistuje žádné univerzální pravidlo, které by upravovalo, kolik byste měli vyhradit pro domácí údržbu a opravy - a faktory, jako je věk a místní počasí, mohou být významnými faktory - je logické přistupovat k holistickějšímu přístupu k odhadu nákladů na údržbu domu:
Za prvé, vezměte průměrné pravidlo 1 procenta a pravidlo čtvercového chodidla. Pokud se 1 procento vaší kupní ceny rovná 3000 dolarů a pravidlo čtverečních stop se rovná 2 000 dolarů, pak je váš průměr 2500 dolarů.
Dále přidávejte 10 procent za každý faktor (počasí, stav, věk, místo, typ), který nepříznivě ovlivňuje váš domov. Máte-li starší domov v nivě, v oblasti, kde dochází k mrazivým teplotám, zvětšete celkově o 30 procent: 2.500 x 1.3 dolarů = 3.250 dolarů (nebo 270.83 dolarů za měsíc).
Přidání provozních nákladů
Někteří majitelé domů chtějí rozpočet na průběžné provozní náklady spolu s náklady na údržbu a opravy. Tyto výdaje se obvykle liší v závislosti na ročních obdobích, takže je nejjednodušší použít průměrné roční náklady na tyto doplňky:
- Elektřina: 1 368 USD za rok / 114 USD za měsíc
- Plyn: $ 984 za rok / $ 82 za měsíc
- Voda: 480 až 780 dolarů za rok / 40 až 65 dolarů za měsíc
- Služba koše: 240 USD za rok / 20 USD za měsíc
- Kanalizace: 204 USD za rok / 17 USD za měsíc
- Odstraňování sněhu / péče o trávník: 1 560 USD ročně / 130 USD za měsíc