Když je čas prodat pronájem domu , někdy neočekávané problémy, s nimiž se někteří prodejci setkávají, jsou založeny na faktu, že se nákup uskutečnil, aniž by se věnovalo mnoho myšlenky kupovat si dům, který se dá snadno pronajmout. Ne každý pronájem domu začíná jako pronájem domu, neboť někdy jsou tyto domy přeměněny na nájemné, když se prodejce pohybuje jinde a je nepřipravený nebo nechce prodat.
Tip č. 1 pro nákup domu, který je snadný k pronájmu
Koupit dům na dobré lokalitě. Nezapomeňte na názvy: umístění, umístění, umístění . Nekupujte dům v nespokojeném okolí, kde se v noci vydávají výstřely, a pak se divíte, proč je těžké pronajmout, pokud nebudete mít rád slumlorda. Dobrá poloha je obecně žádoucí a oblíbená čtvrť s dobrými školami, kde je zřejmá obratnost a majitelé domů vykazují hrdost na vlastnictví.
Pokud si koupíte dům v sousedství s problémy s hlukem, jako jsou vlakové trasy v okolí, dálnice nad hlavou nebo v blízkosti rušného křižovatka, bude hodnota vždy nižší pro tento domov kvůli jeho umístění. Byly upřednostňovány domovy v krátké dojížďkové vzdálenosti k centralizovaným pracovním místům nebo v blízkosti dopravy do těchto středisek zaměstnání.
Tip č. 2 pro nákup domu, který je snadný k pronájmu
Koupit v sousedství domů obývaných majiteli. Nejvyšší možná tržní hodnota se obvykle získává na trhu domácností, kde mají bydliště majitelé domů.
To proto, že majitelé domů budou platit prémii, aby žili mezi ostatními vlastníky. Nekupujte v oblasti s velkým podílem pronájmů, pokud tato oblast již není ve vysoké poptávce, jako je centrální poloha v centru města, v blízkosti práce a dopravy.
Někdy můžete snadno vybírat pronájem domu na ulici, kde žijí většinou jiní majitelé domů.
Nájemci ne vždy udržují dvory ve stejném stavu, se stejnou pečlivou pozorností věnovanou detailům poskytovaným majiteli domů. Domov může vykazovat odloženou údržbu, protože nájemci někdy nepředstavují problémy majitelům, protože se obávají, že náklady na opravy by mohly způsobit, že by majitel zvýšil nájemné.
Tip č. 3 pro nákup domu, který je snadný k pronájmu
Koupit dům s minimální konfigurací 3 ložnic a 2 vany. To neznamená, že dům se dvěma ložnicemi je těžké pronajmout, ale je jednodušší pronajmout 3-ložnicový dům a doma bude mít vyšší výpůjční částku. Domy se 3 ložnicemi a 2 lázněmi mají tendenci oslovovat rodiny a jednotlivce, kteří potřebují spolubydlící.
Potenciální nájemce, který potřebuje dům s 2 ložnicemi, může být v pokušení zaplatit trochu víc za dům s 3 ložnicemi, ale nájemce, který absolutně potřebuje 3 nebo více ložnic, nebude pronajmout dům se dvěma ložnicemi. Nejlepší prodejní hodnota se často vyskytuje v domácnostech s 3 nebo více ložnicemi.
Tip č. 4 pro nákup domu, který je snadný k pronájmu
Nákup nového domu nebo staršího domu často znamená méně problémů s opravami a údržbou. Z investičního hlediska, i když starší domy, jako jsou domy postavené před rokem 1950, jsou často lépe budovány, novější domy mají tendenci vyžadovat menší údržbu.
Spotřebiče, ohřívače vody, systémy HVAC, zastřešení, instalatérské a elektrické instalace nemusí být nahrazeny v domě, který byl postaven za posledních 5 až 15 let.
Novější domy obvykle nevyžadují dodatečné vybavení ani jako starší domov. Požadavky na kód se někdy dovážejí, dokud není nutné provést opravu, zejména pokud jde o zařízení na úsporu vody nebo výrobky s nízkou spotřebou energie. Mějte na paměti, že nahrazení zastřižené střechy, například kompozitní šindelovou střechou, by mohlo zahrnovat odstranění podkladu a instalaci nové vrstvy OSB nebo překližky, což zvyšuje náklady.
Tip č. 5 pro nákup domu, který je snadný k pronájmu
Zkontrolujte skryté náklady na vlastnictví před uvolněním náhodného prodeje domů . Skryté náklady na vlastnictví mohou potlačit potenciální zisky. Zjistěte, zda je domov pojištěn a zda bude doma uvolněna po nějakou dobu, ať už si můžete koupit volné domácí pojištění a poplatek za tuto specializovanou politiku.
Potřebujete zemětřesení nebo protipovodňové pojištění? Zkontrolujte daňové záznamy a zjistěte, zda daňové sazby zahrnují dodatečné poplatky, které neovlivňují ostatní blízké.
Ujistěte se, že aktualizace jsou povoleny, zvláště pokud se zdá, že doma mohla být přemodelována bez povolení . Ověřte rychlost utility a typy nástrojů. Celoelektrický dům například může stát více tepla než dům na zemní plyn a okna s dvojitým sklem nabízejí více izolací než jedna okna.
Bonus Tip : Pokud se domov nachází v komunitě řízené sdružením majitelů domů , zjistěte, zda existují omezení pronájmu, ať již krátkodobé nebo dlouhodobé. Poslední věc, kterou potřebujete nebo chcete, je koupit si dům za účelem jeho pronájmu pouze abyste zjistili, že HOA je zakázáno nabízet si dům k pronájmu.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.