Je 24hodinové oznámení pro domov, které je přiměřené?

Proč prodejci domů očekávají 24hodinové oznámení

Možná budete potěšeni požadovat 24hodinovou výpovědní lhůtu, než předvedete svůj domov potenciálním domácím kupcům. Je normální, že si chtějí trochu času udělat dobrý první dojem.

Uvedení vašeho domova na trh pro prodej je pro většinu prodejců stresující. Nejsi sám. Je to proto, že otevíráte svůj domov, abyste dokončili cizince - cizince, kteří budou zkoumat každý aspekt vašeho domova, možná vás posuzují o čistotě, dekoraci a prezentaci.

Ale mnoho realitních kanceláří tvrdí, že vyžaduje 24hodinovou výpovědní lhůtu, může vás stát kupujícím.

Typy upozornění pro domácí zobrazení

Jak zpřístupníte váš dům k zobrazení, může záviset na vašich místních zvycích. Venkovské a konské vlastnosti obvykle vyžadují více upozornění, než vstupní úroveň předměstských domů. Na některých trzích na východním pobřeží agentéři dávají větší pozornost, než se očekává na některých trzích na západním pobřeží. Zde jsou ukázkové typy upozornění:

• Nejprve volejte Lockbox . Mnoho realitních agentů tuto metodu upřednostňuje. Znamená to, že zástupce kupujícího zavolá prodejce, aby prodejce věděl, že agenta přichází s kupujícím a že není nutná žádná schůzka. Přístup je získáván prostřednictvím schránky.
• Volné s Lockboxem. Neexistuje žádný důvod, proč byste měli kontaktovat agenta pro zápis a prodejce. Domov je neobsazený. Agent agenta kupujícího získá přístup prostřednictvím schránky.
• Jmenování s agentem. Agent pro zápis nebo zástupce agenta musí být přítomen u všech představení. Prodejci někdy požadují tuto metodu v naději, že zprostředkovatel výpisu poukáže na vlastnosti, které by mohl agent kupujícího chybět, nebo věřil, že zprostředkovatel výpisu může lépe "prodávat" domů než agenta kupujícího.

• Setkání s prodejcem / nájemcem. Agent agenta kupujícího nebo zprostředkovatel výpisu ujede schůzku s obyvatelem domu. To může znamenat, že schůzka vyžaduje výpovědní lhůtu 1 hodinu nebo oznámení o délce 5 dnů. To, co je mezi prodejcem a kupujícím, funguje.
• 24hodinové oznámení. Před vystavením musí být doručeno striktně vynucené 24hodinové oznámení. Pokud se agenta kupujícího chce v pátek v půl hodině uvést, musí zástupce zavolat prodejci nejpozději ve čtvrtek ve čtvrtek ve čtvrtek.

Nevýhody pro 24hodinové oznámení

Kdykoli vidím dům na prodej, který má na trhu velký počet dnů , například 90 nebo 120 dní, důvod, proč ještě nebyl prodán, lze obecně nalézt v pokynech pro zobrazení. Jedná se o domy, které se neprodávají, protože je obtížné je ukázat, nebo jsou vnímány jako obtížné.

Agenti obvykle ukazují 5 nebo více domů najednou. Pokud mají 10 domů k výběru a všechny tyto 10 domů se navzájem podobají, domy, které vyžadují 24hodinovou výpověď, se nezobrazí. Nebo přinejmenším 24hodinové vývěsky jsou zobrazeny jako poslední možnost, po vyčerpání všech ostatních projekcí.

Někdy nájemci vyžadují zákonem 24 hodin. Agenti vědí, že zobrazování nájemního domku znamená, že nájemník nemusí být dokonce doma v době setkání, a je málo, co může agent udělat, aby tento problém vynutil. Mnoho agentů raději prodat pronájem jako prázdný domov.

Kdy je 24hodinové oznámení přijatelné pro domácí zobrazení?

Existují situace, kdy je přijatelné 24hodinové oznámení. Problémem je, že agenti ne vždy přečtou pokyny a mohou se jen objevit neohlášené. Nemávejte vinu agenta výpisu za tuto chybu. Zde jsou důvody, proč může prodávající požadovat 24hodinovou výpověď:

• 24hodinová výstraha je normou. Pokud všechny domy ve vaší komunitě vyžadují 24hodinovou výpovědní lhůtu, požádejte o 24hodinovou výpověď.
• Nájemník je obsazen. Mnoho pronájmů vyžaduje 24hodinovou výpovědní lhůtu.
• Zdravotní problémy. Prodejci mohou být nemocní a je třeba, aby učinili předchozí opatření k uvolnění před uvedením.
• Nežádoucí prvek přítomen. Prodejci by mohli prodávat dům s domácími zvířaty , které by mohly být předtím zobrazeny.
• Neobvyklá aktivita. Prodejci by mohli provozovat podnikání z domova nebo vyvíjet nějakou jinou činnost, která může být potřeba během zobrazování ukončit.
• Neorganizováno. Prodejci by mohli být prostě nároční nebo lidé, kteří nemohou žonglovat schůzku, aby ukázali svůj domov se svými pravidelnými aktivitami a může potřebovat více času na přípravu.
• Neochota prodat. Někdy prodejci nechtějí, aby domácí prodej byl prioritou a není to, co by se nazýval motivovaným prodávajícím .

• Žádná konkurence. Domov by mohl být jedinečný a velmi žádoucí, takže kupující nemusí upřímně upozornit.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}