Otázka: Jak je prodávající povinen odejít z domu poté, co se přestěhoval?
Čtenář se zeptá: "Právě jsem prodal svůj domov za krátký prodej , než aby to banka zabránila. Nevím, kdo ho koupil a je mi jedno, rádi jsme ho zbavili "Můj agent říká, že dům musí být" metr zametán. "Co to znamená? Musím ho vyčistit po odchodu? Jak čisté jsem měl odejít z domu pro nové domácí kupce?"
Odpověď: To je dobrá otázka. Zastavte na chvíli, abyste zvážili stav mnoha domů ve vlastnictví bank . Nečistota, špína a plísně jsou často nejmenšími obavami kupujících, když zjistí, že všechny spotřebiče jsou vytrhány, ohřívač vody byl ukraden a přední dveře jsou vyloženy.
Některé banky nic nečistí a trvají na tom, že doma se prodává v podmínkách "jak je". Domy ve vlastnictví prodávajícího, které jsou převedeny na nového kupujícího, jsou různé. Nezáleží na tom, jestli je doma krátký prodej nebo běžný prodej, prodejci mohou mít po vytažení domu povinnost vyčistit dům.
Právní odpovědnost za úklid domu po prodeji
V některých státech smlouvy o koupi nemovitostí stanovují, že dům má být "čistý metr", což znamená, že prodávající by alespoň měl zametat podlahu a opustit stěny a strop holý. Jazyk v některých z těchto smluv je nejednoznačný.
Standardní smlouvy o nemovitostech v Kalifornii se netýkají stavu domova, kromě toho, že doma by měla být ponechána v podstatě ve stejném stavu, jako kdyby byla nabídka přijata.
Smlouva o koupi bytů na CAR znamená, že majetek je prodáván v jeho současném fyzickém stavu od data přijetí a prodávající je povinen odstranit veškerý osobní majetek a trosky.
Chcete-li zjistit míru úklidu, na který jste smluvní povinni učinit při otevírání, přečtěte si kupní smlouvu.
Obvyklé způsoby, jak opustit domov po prodeji a pohybu
Neexistuje-li právní požadavek na vyčištění domu předtím, než se přestěhuje, většina prodejců podnikne zvláštní kroky sama o sobě, aby předložila domov v přijatelném stavu kupujícím. Je pochopitelné, že po celodenním přesunu mohou být prodávající příliš unavení, aby mohli čistit mnoho času.
Pronájem služeb čištění může být vynikajícím řešením. Někdy se zaplatí agenti výpisů, aby se doma profesionálně vyčistili. (Nemám, ale někteří agenti dělají, obvykle ti, kteří prodávají na trzích vyšších trhů.) Náklady na úklidovou službu jsou typicky 200 až 500 dolarů.
Když si kupující zakoupili domov v Sacramentu ve čtvrti Natomas, zprostředkovatel inzerce prohlédl dům po jeho uzavření. Rozhodl se, že koberec není dost čistý, a tak si najal čističe koberců, aby šamponoval koberec před tím, než se kupující vešli. Zaplatil za úklid jako zdvořilost, ne proto, že byl povinen.
Zatímco většina kupujících vyčistí domov před vlastními silami, a to bez ohledu na snahu prodávajícího, je seznam věcí, které prodávající může udělat, aby z domova odůvodněně vyčistil a vytvořil goodwill:
Čištění uvnitř domu před vyjížděním
- Odstraňte veškerý osobní majetek.
- Vakuujte podlahy.
- Vyčistěte kuchyňské spotřebiče , uvnitř lednice a trouby a utřete počítadla.
- Dřezové desky a vany.
- Otřete vnitřní skříňky a police.
- Umyjte dlažbu a podlahu z vinylového / linoleového materiálu.
Čištění garáže po prodeji
- Odstraňte osobní věci.
- Vyhoďte odpadky.
- Správně likvidujte toxické chemikálie.
- Zamést podlahu.
- Stohovací předměty týkající se domácnosti, jako jsou plechovky, krytinové materiály nebo zvláštní podlahy. Zkontrolujte, zda kupující nejprve chce zbylé materiály. Někteří ne.
V podstatě opusťte domov ve stavu, ve kterém byste chtěli najít svůj nový domov. Nezapomeňte, že noví majitelé domů se mohou o vaši poštu dostat omylem nebo balíčky během prázdnin. Je to dobrý nápad zůstat příjemně s novými kupci. A je to také správná věc. Čistění domu po přesunu do vlastních vyšších standardů je obecně přijatelné.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.