Jak jsou domy definovány jako krátké tržby?
I když krátké tržby byly po nějakou dobu kolem, před rokem 2005, většina lidí nikdy neslyšela o krátkém prodeji. Pokud jste se zeptali průměrného kupujícího domů nebo prodejce tehdy: jaké jsou krátké tržby, pravděpodobně by vám to nemohly říci. Takže pokud se divíte, co jsou krátké tržby, opravdu nejste sami.
Nejprve si uvědomte, že v souvislosti s krátkým prodejem je spousta chybných informací. Máte převážně realitní kanceláře , firemní prodejní semináře a právníky, kteří hledají více krátkého prodeje prostřednictvím blogování a inzerce na webových stránkách, které se zabývají krátkými prodeji.
Čtete něco o krátkém prodeji na jednom místě, které bude v přímém rozporu s informacemi nalezenými jinde.
To nutně neznamená, že vysvětlení, které obdržíte o krátkém prodeji, je špatné. Znamená to, že krátké tržby se mění a pravidla se neustále mění. Krátké tržby jsou vždy v pohybu. Nebo to může znamenat, že stránky, na kterých jste na webu, byly napsány idioti. Těžko říct.
Co jsou krátké tržby?
Budete slyšet definici krátkého prodeje, že majitelé jsou v prodlení, ale to není přesný popis. Ne každý krátký prodej vyžaduje výchozí nastavení. Ne každý prodejce krátkého prodeje je v uzavření trhu .
Krátké prodeje nastávají, když banka souhlasí s přijetím výplaty za méně než zůstatek svého úvěru. Výše hypotéky není důležitá. Důležité je tržní hodnota vašeho domova.
Můžete udělat krátký prodej, pokud váš dům stojí více než vaše hypotéka, pokud jsou čisté výnosy nižší než celková bilance vašeho úvěru.
Na rozdíl od obecné víry, váš domov nemusí být podvodní domov, aby se krátký prodej, i když většina domů jsou pod vodou.
Co dělá domov krátký prodej?
Jedná se o čistý výtěžek banky, který určuje, zda je doma krátký prodej. Pokud jsou čisté výnosy z prodeje nižší než částka, kterou dluží banka, pak je tento dom krátkodobým prodejem .
To se může stát i v případě, že domov stojí více než hypotéka.
Chcete-li lépe ilustrovat, představte si, že váš domov stojí 200 000 dolarů. Vaše hypotéka, řekněme, je 190 000 dolarů. Na povrchu se to nezdá být pod vodou ani krátký prodej. Nicméně, jakmile odečtete náklady na prodej, nebudete mít dost peněz na zaplacení hypotéky v plné výši. Jakmile zjistíte, že prodejní náklady na prodejce včetně provize, můžete zjistit, že částka může být až 16 000 USD nebo více.
200 000 dolarů méně než 16 000 dolarů v závěrečných nákladech se rovná síti 184 000 USD. V tomto případě máte 6 000 dolarů na splacení hypotéky. Pokud máte v bance 16 000 dolarů a chtěli byste ji zavřít, můžete to udělat, a pak by se tento prodej nepovažoval za krátký prodej.
Pokud nemáte 16 000 dolarů a stále chcete prodat, můžete požádat banku o krátký prodej. Pokud banka souhlasí s přijetím 184 000 dolarů z výtěžku, váš prodej se stává krátkým prodejem.
Jak se prodávají krátké prodeje, když prodejce není v výchozím nastavení?
Ačkoli mnoho krátkých prodejů zahrnuje dům v uzavření , ne každý krátký prodej je čekající uzavření trhu. Ne každá banka vyžaduje, aby prodejce krátkého prodeje přestal platit hypotéky . Někteří prodejci se mohou kvalifikovat na krátký prodej, aniž by byli v prodlení.
S mnoha bankami je to možnost selhání - nevyhnutelný fakt, že pokud majitel domu pokračuje na určité cestě, kterou majitel domu v určitém bodě po silnici nebude schopen provést hypotéku - to může kvalifikovat prodávajícího. Není vždy nutné, aby prodávající zpomalil. Pokud prodávající může provést krátký prodej bez pozdních plateb, který odráží úvěrovou zprávu , může to pro prodejce znamenat lepší FICO .
Tam jsou také některé banky, které jsou přijatelné pro strategický krátký prodej . Jedná se o krátké tržby, ve kterých může prodávající skutečně dovolit si udržet domov a pokračovat v provádění plateb, ale rozhodne se, že nebude. Koncepce strategického krátkého prodeje vyvolává problémy mezi některými lidmi, kteří se domnívají, že tato praxe je nepřijatelná. To proto, že někteří lidé věří, že mají právo uložit své přesvědčení a morální postoje k jinému.
Každý má právo na vlastní přesvědčení. Ne každý má právo uložit tyto přesvědčení na jiné.
Jedna banka, která proaktivně působila v krátkých prodejích, je Bank of America. Prodejci se mohou kvalifikovat pro krátkodobý prodej Bank of America za okolností, které by jiná banka mohla popřít. Pokud by prodávající rád učinil prodej družstva Bank of America Cooper Short Sell , měl by například prodávající kontaktovat krátkého prodejce, který se specializuje na krátké tržby Bank of America.