Jak pracují agenti REO
Chcete-li pochopit, proč agenti nevolá zpět, podívejme se, kolik agentů REO funguje. Zatímco pro každý jednotlivý agent REO není pravda, mnoho z nich přijímá podobné postupy. Agenti REO jsou často příliš zaneprázdněni, aby zvládli objem telefonních hovorů.
- Agenti REO mají mnoho výpisů ve vlastnictví bank.
Nejčastěji se vyrábějící REO agenti uvádějí kdekoli od 50 do 300 a více foreclosures za rok. Pro mnohé to znamená, že jeden zápis za týden bude minimálně jeden nebo více výpisů za den.
- Zprostředkovatelé REO často platili správci aktiv.
Správci aktiv mohou obdržet až jednu třetinu provize zprostředkovatele výpisu za pronájem tohoto agenta, který bude pracovat pro banku. To znamená, že REO agent musí produkovat hlasitost pro vyrovnání slevy v poplatku.
- Agenti REO jsou zodpovědní za zajištění a / nebo upevnění domu vlastněného bankou.
REO banka obvykle chce, aby se zámky změnily v domácnosti, takže agent REO najme zámečníka, aby se znovu vydal. Kromě toho jsou některé domy zaplaveny nebo je třeba provést opravy před tím, než je dům obývaný. Agenti uzavírají zimoviště a dohlížejí na odstranění nečistot.
Typy telefonních hovorů REO Agenti neodpovídají
Agenti REO hodnotí svůj čas. Každá minuta, na kterou jste odpověděli na otázky, je minutka, která může být použita k novému zápisu.
Existuje jen tolik hodin za den. Zde jsou typy hovorů, které REO agenti obdrží:
- Je tento bankový dům stále k prodeji?
REO agenti říkají, že udržují MLS aktuální, a pokud je domov čeká , MLS odráží tento stav.
- Kolik přijme banka?
Agent REO nemá ponětí o spodním řádku banky. Často je to správce aktiv, který mluví s managementem banky, ne s agentkou REO.
- Jak mohu napsat nejvyšší a nejlepší nabídku?
Agent REO pracuje pro prodávajícího, ne pro kupujícího. Kupujícím se doporučuje, aby kontrolovali srovnatelný prodej . Většina agentů REO nezveřejní cenu konkurenčních nabídek.
- Jak dlouho je tento dům vlastněný bankou na trhu?
Tyto informace jsou obvykle k dispozici v seznamu MLS.
- Kolik to bude stát za nápravu domova?
Agent REO dokončil vizuální kontrolu, ale není dodavatelem a nemůže kupujícím odhadnout.
- Jaké opravy bude banka provádět?
Banky obecně prodávají zabavování v "jak je" stavu a nebudou provádět žádné opravy.
Jak vidíte, je téměř bezvýznamné zavolat agenta REO a očekávat, že dostanete nějaké odpovědi. To je důvod, proč kupující uzavření trhu se mohou lépe rozhodnout tím, že najnou agenturu kupujícího se zkušenostmi s uzavíráním nemovitostí, které jim pomohou koupit dům vlastněný bankou.
Proveďte svou řádnou péči, napište čistou nabídku REO a neočekávejte, že vám agent REO zavolá zpět, pokud nebude vaše nabídka přijata. Přinejmenším by však agenti REO měli potvrdit přijetí vaší nabídky. Kromě toho je jejich povinností prodávajícímu.