Potřebují však právníka, aby dělali krátký prodej? Možná ne. Zejména v Kalifornii, kde zákony již nabízejí ochranu spotřebitelům.
Až zpátky, prodejce mě najal, aby prodal svůj domov jako krátký prodej v El Dorado Hills. Její domov byl předtím v escrow, když byl uveden jiným agentem. Údajně ten realitní agent řekl prodávajícímu, že je to prodávajícího povinnost vyjednávat si svůj vlastní krátký prodej! Agentka prohlásila, že nemá dost času na to, aby zavolala banku, a pokud by prodávající chtěl banku přijmout její krátký prodej, prodávající potřeboval zavolat banku sama.
Netřeba dodávat, že proto vypršela registrace a krátký prodej byl zrušen. Není to dobrý nápad pokoušet se vyjednat svůj vlastní krátký prodej z mnoha důvodů. Na druhé straně je spousta realitních agentů pobíhajících kolem sebe, kteří se nazývají certifikovaní specialisté krátkého prodeje, protože někde spali tříhodinovou třídu, ale uzavřeli jen málo případných skutečných transakcí s krátkým prodejem.
Proč potřebujete najat právníka pro vyjednávání krátkého prodeje
Chcete-li řešit pronásledování, máte-li právní otázky, musíte najmout právníka. Je to proti tomu, aby realitní makléř, který není licencován k výkonu praxe, poskytoval právní poradenství. Dokonce i když agent zná odpověď na právní otázku, realitní agent vám nesmí říkat.
Zákony se mění po celou dobu. Banky mají právníky na zaměstnance, kteří absolvovali špičkové právnické školy. Pokud banka může najít způsob, jak squeeze na prodejce krátkého prodeje, myslíte si, že banka bude váhat v nejmenším? Zde jsou 3 dobré důvody k pronájmu advokáta k jednání o krátkém prodeji:
Uvolnění osobní odpovědnosti
Přestože banka může odpustit zůstatek mezi hypotečním zůstatkem a konečnou prodejní cenou, banka nemusí prodávajícího propustit z osobní odpovědnosti . To znamená, že je možné, že by banka mohla legálně obdarovat budoucí mzdy prodávajícího, připojit bankovní účty nebo jinak prodávat prodávající za tyto peníze. Říká se to rozhodnutí o nedostatku . Krátké schvalovací dopisy o prodeji mohou nebo nemusí obsahovat skutky, které vysvětlují konkrétní práva banky. Absence takového jazyka není zárukou, že banka vydala prodejce.
Právníci říkají, že dokonce i půjčka na nákup peněz (která v určitých podmínkách v Kalifornii nevyužívá žádnou likviditu) by se možná mohla vrátit do pronásledování prodávajícího později, zvláště pokud banka si vyhrazovala právo shromáždit nebo nějak dokázat dokázat podmínky úvěr se během krátkých prodejních jednání změnil. Zákony v Kalifornii chrání prodejce od 1 do 4 jednotek.
Ochrana majetku
Banky kontrolují finanční prohlášení prodávajícího. Banky zkoumají bankovní účty prodávajícího, daňové přiznání a jsou známy tím, že vybírají prodávajícího úvěrovou zprávu. Pokud banka utrpí ztrátu z prodeje, zjevně by banka chtěla část ztráty vrátit. To je důvod, proč se banka zabývá majetkem prodávajícího a disponibilním příjmem.
Pokud se prodávající pokouší o krátký prodej bez utrpení , je velmi pravděpodobné, že banka požádá o příspěvek prodávajícího . Dokonce i v případě, že se prodávající kvalifikuje pro krátký prodej prostřednictvím finančních těžkostí , může banka požadovat příspěvek. To znamená, že prodávajícího může být požadováno, aby přinesl peníze k uzavření. Banka se může zeptat prodávajícího, aby likvidoval účet akcií nebo klepal na penzijní fondy. Zákony v Kalifornii chrání prodejce od 1 do 4 jednotek.
Klid v duši
Jakmile se krátký prodej uzavře, většina prodejců by chtěla, aby za sebou utrpěla.
Advokát může nabídnout prodávajícímu toto ujištění. Realitní makléř nemůže.
Proč někteří prodejci nevynášejí právníky k vyjednávání krátkých prodejů
Kdo má větší sílu při vyjednávání s bankou? Právník nebo realitní agent? Správnou odpovědí je právník. Takže, proč více prodejců najme právníka, aby vyjednal krátký prodej ? Z následujících důvodů:
- Nechápu výhody
- Agent, rodina nebo přátelé jim řekli, že tomu nebudou
- Nemůžu si dovolit zaplatit právníka
- Chybně věří, že jejich zástupce poskytuje právní služby zdarma
- Nemá žádnou odpovědnost a nemá majetek
Osobně si myslím, že každý krátký prodejní prodejce může využít právní konzultace před uvedením domova na trh jako krátký prodej. Doporučuji všem svým klientům, aby získali právní poradenství. Zvláště když uvidím červené vlajky, které by se mohly vrátit a kousnout je. Zatímco vládní program krátkého prodeje společnosti HAFA nabízí určitým ochranám pro prodejce, nenahrazuje místo získání právního poradenství. Některé státy také vyžadují, aby se právník zabýval krátkým prodejem. Kalifornie není jedním z těch států. V Kalifornii spravují obecně licencovaní realitní makléři krátký prodej.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.