Největší krátký prodejní problém
Nejběžnějším typem problému krátkého prodeje je, když prodávající nemá žádné potíže. Většina prodejců ví, že krátký prodej znamená, že dům je pod vodou . Nemůžete udělat krátký prodej v domě, který se bude prodávat natolik, aby zaplatil hypotéku v plné výši a zaplatil všechny náklady na prodej. Pokud není dostatek vlastního kapitálu k zaplacení částky splatné bankou, domov se prodává krátce.
Jednoduše zkrácené bankovnictví není důvodem k tomu, aby se nakonec uskutečnil krátký prodej, ve většině případů. Obecně očekává, že banka obdrží od prodávajícího dopis, který popisuje:
- Jak se prodávající dostal do potíží
- Co prodávající udělal, aby tento problém vyřešil
- Proč nebude fungovat nic
Pokud je situace prodávajících stejná jako v den, kdy prodejce vybral hypotéku, věřitel je velmi nepravděpodobné, že udělí krátký prodej. Většina bank trvá na tom, že prodávající je těžký. Žádné potíže nejsou krátký prodejní problém, který může mít za následek krátké odmítnutí prodeje .
Řešení tohoto krátkého problému prodeje? Buď zkuste to znovu poté, co dojde k utrpení nebo nabídnete, abyste se podíleli na ztrátě banky tím, že prodáte příspěvek .
Vícenásobné půjčky mohou být krátkým problémem s prodejem
Některé juniorské krátké prodejní banky mají pověst obtížné. Typicky mohou tyto banky jednat jedním ze dvou způsobů.
Buď banka odmítne krátký prodej nebo banka ji schválí, je to černá nebo bílá a vaše šance jsou asi 50/50 u některých bank.
To neznamená, že pokaždé, když narazíte na krátký prodej se dvěma půjčkami , druhý věřitel způsobí problémy, protože tomu tak není. Příčinou problému s druhým věřitelem je však často výplata. První věřitel by možná nechtěl zaplatit druhému věřiteli více než, řekněme, 3000 dolarů.
Pokud se doma dostanou do uzavření trhu, možná by mohl druhý věřitel zničit. Neznamená to však, že druhá nemá žádnou nápravu, nebo že druhá není vyplacena prostřednictvím PSA nebo stát, aby obdržel z vlády dostatečné finanční prostředky na záchranu.
Řešením tohoto krátkého problému s prodejem je vyvíjet tlak na druhého věřitele, aby podnikl krátký prodej, nebo aby první věřitel přispěl více. První věřitel by se mohl vrátit zpět a souhlasit s tím, že zaplatí více. Pokud pokyny prvního věřitele tuto platbu zakážou, pokyny by mohly dovolit, například, úvěr kupujícímu k uzavření nákladů , který pak může zaplatit druhý. Ale zkontrolujte nejprve kupujícího věřitele. Někdy první věřitel umožní prodejci zaplatit více za druhou.
Žádné uvolnění osobní odpovědnosti je krátký prodejní problém
Zatímco mě znepokojuje, hlavním důvodem pro krátký prodej, kromě vyhýbání se stigmatu a úskalím uzavření trhu, je získat osobní odpovědnost.
Dlužníci si zaslouží být propuštěni z úvěru, aby se ujistil, že půjčitel nebude následovat po nedostatku po uzavření transakce.
Udělení krátkého prodeje a propuštění prodávajícího z odpovědnosti jsou dvě různé věci. Banka může souhlasit s krátkým prodejem a přesto si vyhrazuje právo pronásledovat prodávajícímu za nezaplacenou částku. Obecně, pokud krátký prodejní dopis výslovně neřeší problém, prodejce není propuštěn.
Někteří prodejci v Kalifornii říkají SB 458 chrání je, protože to změnilo CA Civil Code 580e. Občanské kódy lze změnit. Zákony mohou být zrušeny nebo považovány za protiústavní. Řešením je trvat na uvolnění.
Banka vám řekne, že to nemůže změnit, ale je to vyjednavač, který nechce být obtěžován. Banky mohou a dělají rozdílnost.
Trvejte na tom. Pokud váš agent nemůže dostat to za vás, najme krátký advokát prodeje získat odvolání.