Převzetí dalších výdajů nemusí být tím nejlepším nápadem, a to ani za daňový odpočet
Majitelé domů se často ptají, zda by měli koupit větší dům, aby využili daňového odpočtu. To je proto, že majitelé domů vědí, že zájem, který platí o hypotéce, je daňově uznatelný . Na druhou stranu se obávají, že budou ve vyšším daňovém pásmu. Takže se otázka stává: "Mám si koupit větší nebo dražší dům, abych mohl získat větší odpočet daně?"
Bohužel daňové otázky a problémy s nemovitostmi jsou komplikované a neexistuje jasná odpověď.
Daňová situace každého jednotlivce je odlišná a jedinečná. Pokud se touto otázkou ptáte, musíte nejprve poradit s vaší CPA nebo licencovaným daňovým odborníkem.
S tím se říká, že ve většině situací vytváření nákladů kvůli daňovému odpočtu znamená, že utratíš jeden dolar, abys ušetřil 35 centů.
Zájem, který zaplatíte na hypotéku, je právě to, že je to "zájem". Nepomůže vám budování spravedlnosti. Také, tím méně hypotečního úroku, který zaplatíte, tím lépe.
Dokonce i pomocí hotovosti to není hodné
Většina lidí nemá dostatek peněz na to, aby si koupili dům zcela. Dokonce i kdybyste měli k dispozici hotovost, mohli byste lépe diverzifikovat své peníze investováním některých z nich do indexových fondů nebo jiných akcií. Jinými slovy, spíše než využívat všechny své peníze k nákupu domů, je mnohem chytřejší diverzifikovat vaše hospodářství. Kromě toho vláda Spojených států na podporu vlastnictví domů dotuje úroky z hypoték.
Má větší zájem o smysl?
Jen proto, že existuje náskok na to, že máte zájem, to neznamená, že byste měli hledat způsoby, jak zaplatit co nejvíce úroků. Nakonec jsou vaše těžce vydělané peníze stále vybírány z kapsy a nejsou použity k vašemu domácímu kapitálu.
Logicky byste nezavolali vaši banku a požádali o hypotéku s vyšší úrokovou sazbou, jen abyste mohli požadovat větší odpočet. Ve stejném duchu to nedává smysl, abyste vědomě koupili dražší dům čistě kvůli hlubšímu daňovému odpočtu.
Jiné náklady, které je třeba zvážit
Nákup většího (a dražšího) domu, jenž ušetříte na daních, není nejlepší nápad, když zvážíte všechny ostatní výdaje spojené s vlastnictvím většího domova. Například, že větší dům pravděpodobně bude stát víc tepla v zimě a chladné v létě.
Bude to také trvat více času na vyčištění a údržbu. Kromě toho, že budete mít více času a energie, budete pravděpodobně muset vynaložit více peněz na pronájem čističe, krajinářství, zahradníka a tak dále.
Budete také muset zakoupit další nábytek, který vyplní veškerý další prostor, který jste využili.
Když o tom přemýšlíte ve všech těchto termínech, devět z desetikrát, prostě není rozumné ospravedlnit nákup většího domu pro daňový odpočet sám.