Existují další možnosti pro podvodní domy kromě krátkého prodeje
Její domov je pod vodou. Má Maria udělat krátký prodej ?
Zaprvé, Maria pravděpodobně nemá nárok na krátký prodej . Nemá finanční potíže. Prostě má podmořský domov bez jakéhokoli spravedlnosti. Zadruhé, Maria nechce, aby její rating byl ovlivněn ani její skóre FICO kleslo. Krátké tržby ovlivňují úvěr . Třetí, Maria chce koupit jiný domov. Cítila, že její okolí se v průběhu let zhoršovalo a Maria se už jako svobodná žena domů necítila bezpečně ve svém okolí.
Jaké typy možností máte k dispozici pro Maria?
Strategické krátké tržby
Strategický krátký prodej je krátký prodej bez obtíží. Je plánován, vypočítán a schválen krátkou prodejní bankou, někdy výměnou za velkou hotovostní pobídku, kterou banka vyplácí prodávající, ale to je mnohem vzácnější a platební platby se nikdy neuskuteční v Kalifornii kvůli Kalifornskému občanskému zákoníku 580e. Strategický krátký prodej může být alternativou pro prodejce, jako je Maria s podmořským domovem.
Například, pokud Maria pronajala svůj podmořský domov, obdržela by za měsíc asi 1 500 dolarů. Její splátka hypotéky plus daně a pojištění činí 2 200 USD měsíčně. Bez započtení faktorů volných prostor, údržby nebo neočekávaných oprav bude Maria platit 700 dolarů za měsíc, aby podpořila svůj podvodní dům jako pronájem.
Přes 10 let to je 84 000 dolarů. Po uplynutí deseti let možná Maria nezískala nijaký kapitál. Mohla by být stále v červené barvě, což znamená, že její domov může zůstat pod vodou.
Pokud Maria nabídne banku něco víc než 84 000 dolarů, aby ji osvobodila od její půjčky a banka tuto nabídku přijala, Maria by mohla být velmi dobře před zápasem. Kromě časové hodnoty peněz Maria možná nemusí prodat podmořský dům, aby uzavřel dohodu s bankou. V některých částech země jsou hotovostní platby přijímány hypotečními.
Dále ne každý strategický krátký prodej zahrnuje hotovostní platbu nebo jakýkoli druh. Někteří věřitelé hledí opačným směrem ohledně aktiv a zvažují pouze obecné pokyny. Dokud banky dostanou potřebnou dokumentaci, schválí krátký prodej.
Deed-in-Lieu
Osobně se domnívám, že volba " deed-in-lieu " je mnohem lepší než vyloučení, s tím rozdílem, že zkracuje dobu potřebnou na to, aby počkala, než koupí jiný domov o rok. Smluva-v-lži má tendenci upřednostňovat banku a ne majitele domu. Hlavním důvodem, proč se jedná o dědictví, je situace ukončit, ale nemusí to být v zájmu majitele domů, protože některé krátké prodeje nabízejí majiteli domů hotovost.
Výměna bezpečnosti
Pokud majitel domu vlastní jiné nemovitosti zdarma a jasné, banka by mohla být ochotna vyměnit jistotu za půjčku z podmořského domu do domu bez hypotéky. Vypnutím zabezpečení úvěru může majitel domu prodávat podmořský dům za rozumnou cenu bez zapůjčení .
Prodáváme s kreativním financováním
Můžete se ptát sami sebe, kdo by chtěl koupit dům, který byl pod vodou, ale tam jsou lidé, kteří kupují podvodní domy každý den. Tito se nazývají majitelé domů, kteří se rozhodli pro úpravy úvěru . Maria by mohla být schopna prodávat pozemkovou smlouvu nebo pronajatou opci kupujícímu propojenému za hotovost, ale schopen si dovolit měsíční platby. Koupí naději a kupuje čas na odskočení.