Klady a zápory na listině uzavřené
Podle mého názoru bývá namísto toho, aby banka upřednostňovala majitele domu.
Kdy jste naposledy pomohla banka? Navíc, proč byste chtěl pomoci bance, která nechce pomoci? Většina lidí čelí činu v návaznosti na rozhodnutí poté, co banka buď popřela změnu úvěru, nebo odmítla krátký prodej . Samozřejmě, pokud máte spravedlnost, prodali byste si dům před tím, než zvážíte skutkovou smlouvu, ale někteří prodejci, kteří čelí tomuto rozhodnutí, nemají žádný kapitál, protože jsou pod vodou.
Definice listiny uzavřené k uzavření
Úkolem spočívajícím v uzavření trhu je dokument o převodu vlastnictví podepsaný majitelem domu, notářský notář a případně zaznamenaný ve veřejných dokumentech. Poskytuje titul od majitelů domů do banky, která drží hypotéku.
Důvody, proč by banka mohla odmítnout smlouvu o uzavření smlouvy
Obvyklou mylnou představou o spáchaných skutcích je to, že majetek musí být uzavřen . Poskytovatel úvěru může nebo nemusí podat oznámení o neplnění nebo zahájit soudní řízení k vyloučení, ale může být stále otevřen k projednání nynější listiny.
Banky se však často zdráhají přijmout činy namísto uzavření trhu, pokud je majitel domu aktuální, ale současná neznamená, že banka odmítne. Banky nemají žádnou povinnost přijmout námitku namísto vyloučení. Zde je několik důvodů, proč by banka mohla odmítnout námitku:
- Taková akce není zisková.
Pokud se banka domnívá, že může vydělat více peněz prostřednictvím uzavření trhu - ať už proto, že nemovitost má vlastní kapitál, nebo federální vláda poskytuje finanční pobídky bankám, aby zabránily, banka by mohla odmítnout nabídku vlastníka domů, aby doručila listinu namísto vyloučení.
- Juniorské zátěže, rozsudky nebo zástavní právo.
Jakékoli následné zástavní právo podané proti nemovitosti zůstanou v majetku a stanou se odpovědností věřitele, pokud nebudou před uzavřením smlouvy předány k úhradě místo uzavření. Obvykle je nejlepším kandidátem nemovitost s jediným úvěrem. Nebo druhý věřitel by mohl přijmout námitku, pokud je první půjčka běžná a majetek má hodnotu více než součet jeho zátěží .
- Pokyny pro údržbu zakazují spíše skutky.
Mnoho půjček jsou poskytovány servisy PSA a pokyny v těchto PSA by mohly zakazovat činy namísto uzavření trhu. PSA musí dodržovat pokyny a tyto podmínky nelze měnit.
- Nepřípustné termíny.
Je také možné, že PSA může požádat dlužníka, aby poskytl finanční příspěvek výměnou za přijetí dlužné listiny, a dlužník by mohl odmítnout buď kvůli principiálnímu nebo nedostatečnému principu.
Nevýhody smlouvy o uzavření smlouvy
Vždy se snažte o právní poradenství před tím, než skočíte tak, aby banku udělil listinu namísto vyloučení. Nezapomeňte, že je v zájmu banky získat vám od vás listinu. Možná nebude ve vašem nejlepším zájmu vyhovět. V některých ohledech lze tvrdit, že dáváte banku listinu namísto vyloučení je jenom krokem nad odchodem z hypotéky.
- Účinky na úvěr.
Námitková smlouva ovlivní vaši kreditní zprávu . Některé zdroje uvádějí, že dopad na úvěr je totožný s důsledkem plného uzavření trhu. Situace každého jednotlivce je jiná. Pokud máte pochybnosti, zavolejte kreditní kancelář a zeptejte se. Nevěřte všemu, co čtete online.
- Schopnost koupit jiný domov.
Neexistuje žádná taková věc, jako je doručování listiny a otočení k okamžitému nákupu jiného domova. Hypotéční giganti Fannie Mae a Freddie Mac , kteří nakupují půjčky na druhém trhu, si nebudou kupovat hypotéku od dlužníka, který podepsal smlouvu na místě 4 roky bez zhoršujících se okolností, 2 roky s polehčujícími okolnostmi. Neustále provádějí změny pokynů.
Porovnejte počkat na nákup po uzavření trhu, což je 7 let bez polehčujících okolností, 5 s, a to, co jste zvedli, je v podstatě tříletý zisk. Při pohledu na to jiným způsobem může krátký prodej požádat o koupi domů do 2 let, v takovém případě jste možná ztratili dva roky, pokud jste nuceni počkat 4 roky poté, co naložíte.
- Uvolnění odpovědnosti .
Ujistěte se, že úkony namísto toho výslovně uvolňují odpovědnost za splacení úvěru. Kromě toho je málo, když předáte titul, pokud máte druhého věřitele, který vás bude snažit o nedostatek .
Tip: Nezapomeňte se zeptat svého účetního, zda zrušený dluh může mít za následek daňovou povinnost. Dočasně, zákon o odpuštění dluhů z roku 2007 nabízí ochranu, ale každoročně zapadají slunce. Insolvence může být další výjimka k dispozici.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.