Homebuying kroky od smlouvy k uzavření
Nabídka ke koupi smlouvy
Většina obytných zakázek na nemovitosti jsou předkládána prodejcům realitními kancelářemi, kteří používají standardní formuláře poskytované Sdružením realitních kanceláří v Severní Karolíně.
Tyto formuláře "vyplnit prázdné prostory" byly vytvořeny advokáty a byly v souladu se státními zákony. Nákupci domů někdy požádají jejich právníky, aby jim připravili nabídku.
Úvodní prohlídky, nepředvídatelné události
Domácí kontroly obvykle probíhají po přijetí smlouvy všemi stranami. Kontroly jsou zpravidla hrazeny kupujícím.
- Nepřetržité závazky pro základní domácí inspekce a kontroly škůdců jsou součástí hlavního dílu smlouvy. Data jsou vložena tak, aby indikovala, kdy kupující dokončí inspekce a kdy budou žádosti o opravu zaslány prodejci.
- Nebezpečí kontraktu pro některé typy inspekcí, jako např. Pro septické systémy a hladiny radonu, jsou přidány tím, že se do nabídky přidá zvláštní dodatek. Totéž platí pro mnoho dalších nepředvídatelných okolností, jako jsou požadavky na posouzení , držení kupujícího před uzavřením a financování prodávajícího.
- Jiné standardní události zahrnují ustanovení o financování, popis položek, které zůstanou v domově (nebo je třeba je odstranit), a vyjasnění poplatků za přidružení.
Zveřejnění vlastnictví nemovitostí
Zákon v Severní Karolíně požaduje, aby většina prodejců poskytla informace o obytných nemovitostech, které popisují stav všech systémů v domácnosti.
Hraniční průzkumy
Kupující v některých oblastech, zejména ve venkovských oblastech, zpravidla platí za průzkumy, ale někdy požádat prodejce, aby se podílel na nákladech.
Většina místních věřitelů nevyžaduje průzkumy.
Závěrečné závěry
- Advokáti vyhledávají titul, získají pojištění titulu pro kupující a zabývají se závěrečnou transakcí.
- Advokáti a realitní makléři spolupracují s věřiteli, aby koordinovali uzavírání, aby se ujistil, že vše probíhá včas.
- Advokáti připravují skutky pro prodejce .
- Kupující a prodejci najali své advokáty podle výběru. Nákupci domů a prodejci by měli spolupracovat s různými právními zástupci, aby každá strana měla zastoupení, pokud by vznikl problém vyžadující vyjednávání.
Typické výdaje domácnosti
- Domácí inspekce, téměř vždy.
- Průzkumy, které mohou být drahé.
- Podíl ročních daní z majetku, příspěvků na sdružování nemovitostí a dalších podobných poplatků propočtených k datu uzávěrky.
- Advokátní poplatky za vyhledávání titulů.
- Poplatky za pojištění pojistného typu, pojištění nebezpečí za rok, poplatky za zálohu a věřitele, poplatky za certifikaci povodňové zóny.
- Poplatek za zaznamenání nového listiny.
- Prostředky k otevření věřitelských úschovních účtů pro daně z nemovitostí a pojištění, které budou vypláceny věřiteli v následujícím roce.
Typické náklady na prodejce
- Advokátní poplatek za přípravu listiny.
- Daňové kolky, spotřební daň na základě prodejní ceny.
- Procentuální podíl na: daních z majetku , příspěvcích na sdružování majetku, dalších podobných poplatcích.
- Komisionáři, pokud se jedná o makléře.
- Poplatky spojené s výplatou půjčky nebo převodem peněžních prostředků na běžný účet.
- Jakýkoli prodejce souhlasí se sdílením s kupujícím.
Krok za krokem k uzavření
- Kupující nabízí nabídku.
- Realitní agenti usnadňují jednání.
- Prodejce akceptuje nabídku nebo vystaví kupujícímu protiúčet, který je obecně následně přijat.
- Závazky kupujícího, známé také jako dobropisné vklady, jsou umístěny na úschovním účtu makléře.
- Poskytovatel objednávek hodnotí.
- Kontroly se objednávají po přijetí přijatelného hodnocení.
- Jakékoli žádosti o opravu jsou s prodejcem vyjednány, prodejci však nemusí vyhovovat.
- Kontrola termiti je objednána - musí být do 30 dnů od uzavření.
- Průzkumy jsou po úspěšném posouzení a kontrole objednány - kupující nechtějí příliš investovat do nemovitosti, dokud si nejsou jisti, že je to jít a zavře se.
- Kupující žádá o pojistné nebezpečí a informace jsou poskytovány věřiteli a právnímu zástupci.
- S blížícím se termínem uzávěrky kupující zajistí, aby nástroje byly převedeny na jména.
- Uzavření se koná v kanceláři kupujícího advokáta. Advokát prodávajícího předal podepsané listiny právnímu zástupci kupujícího.
- Kupující uděluje advokátovi ověřené finanční prostředky, které zaplatí za uzavření a podepisuje půjčky a další požadované doklady.
- Kupující advokát zaznamenává novou žalobu u soudu a rozptýlí prostředky pro všechny strany.
Nemovitosti ve vaší oblasti
Transakce ve vašem státě se mohou značně lišit. Poraďte se s místním realitním agentem, abyste získali specifické informace o vašem státu. Řekněte mi, jak se ve vaší oblasti uskutečňují uzavírání nemovitostí .
Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů. Od tohoto psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společníkem v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.