Mnohé smlouvy o domácím nákupu obsahují kontingence domovské kontroly
Pokud se domníváte, že konstanta domácí inspekce není velká, zvažte to: Prodejce v Minneapolisu jednou souhlasil s velmi atraktivní nabídkou pro svůj domov - mnoho tisíc dolarů pod tržní hodnotou - protože jsem předložil kupní smlouvu bez kondenzace domácí kontroly . Tyto typy nepředvídaných událostí jsou hlavním faktorem mnoha transakcí s nemovitostmi.
V mnoha státech kupující získá týden - někdy dva týdny - k provedení domácí kontroly. Během nabídek jednání lze zkrátit nebo zvýšit dobu.
Typy domácí inspekce
Obecná domácí inspekce zahrnuje mnoho prvků, které jsou primárně strukturální a vizuální, což znamená, co může domácí inspektor skutečně vidět. Nicméně, většina domácí inspektoři nejsou ani licencovaní ani kvalifikovaní k projednání zjištěných obav, které mohou přesahovat jejich odborné znalosti.
Pokud je například tlak vody v domácnosti nízký, domácí inspektor zaznamená nízký tlak na zprávu o domácí inspekci a doporučuje, aby kupující najal autorizovaného instalatéra pro další vyšetřování.
Mohlo by dojít k růstu stromových kořenů do instalatérského systému, nebo by mohlo dojít ke zkorodování vodovodních potrubí, z nichž žádný z inspektorů domů nedokáže rozpoznat nízkou tlakovou vodu. Pokud domácí inspektor doporučí ve zprávě další kontroly, kupující může požádat o radu odborníka. Kontroly odborníků zahrnují některou z těchto možností:
- Škůdci a termity
- Komín
- Elektrický
- Topení a klimatizace
- Olověná barva
- Zajištění a zásahy
- Nadace a suterén
- Kontrola střechy
- Kanalizace nebo septický systém
- Stabilita půdy
- Stromy a vegetace
- Vodovody a kanalizace
- Plíseň
- Radon nebo metanový plyn
- Azbest
- Formaldehyd
- Povolení a zónování
Počáteční doba inspekce po vypršení platnosti
Chcete-li zjistit datum, kdy by měla být uvolněna podmínka domácí kontroly, přečtěte si kupní smlouvu. V závislosti na podrobnostech případné události, kterou jste s prodejcem vyjednali, by mohlo dojít k tomu, že nebude automaticky vypršet, pokud neprovedete konkrétní kroky, jako je podepsání nouzového vydání. Nicméně pokud vyprší platnost předtím, než oznámíte výsledky zjištění inspektorům prodejci, může být vaše zálohy na peněžní prostředky ohroženy, pokud se pokusíte zrušit smlouvu na základě vady popsané v inspekci.
Když předložíte kupní smlouvu, která má pohotovostní inspekci domů, je velmi důležité provést inspekci co nejdříve. Pokud domácí inspektor doporučuje zavolat specialistovi HVAC, který provede další vyšetření pece, například budete pravděpodobně muset kontaktovat několik specialistů dříve, než najdete někoho, kdo je k dispozici, v časovém rámci, který potřebujete.
Váš realitní makléř vám může pomoci koordinovat kontroly a včas předat nálezy prodejci.
Naše smlouvy o koupi rezidenčního bydlení v Kalifornii například kupujícímu dávají kupředu 17 dní předem povinnost provést všechny vizuální kontroly, které zahrnují domácí kontrolu. Pokračuje také v případě, že kupující nezveřejní kontrolní události podpisem zvláštního dokumentu. V mé realitní praxi si všimneme, kdy je splatné nouzové propuštění, a my jsme agenta kupujícího, který se často cítí jako konce země, dostat.
Ne každý zprostředkovatel výpisu je tento usilovný. Pokud obchodník s cennými papíry nikdy nevyžaduje uvolnění pro účely inspekcí, kupující často mohou smlouvu zkrátka provést bez provedení tohoto úkonu a ani jedna ze stran by si ani nevšimla, že inspekční výskyty jsou stále platné.
Tím, že neuvolní inspekční případ, znamená to, že v Kalifornii může kupující v den uzavření zákazníka zrušit, pokud si kupující zvolí.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.