Co je nejvhodnější vklad?
Kolik peněz je vyžadováno jako vklad k nákupu domova?
Kupující domů se vždy ptají, kolik z peněz je zapotřebí. Typicky neexistuje žádný požadovaný požadavek. V Kalifornii musí smlouvy obsahovat platbu, ale tato částka může být jen jeden dolar. Zákony ve vašem státě se mohou lišit. Mějte však na paměti, že částka vašeho vážného vkladu závisí především na vašem trhu a místních zvycích.
Pokud jste prodávajícímu nabízeli 1,00 dolaru jako vážné peníze, prodávající by se na vás díval vtipně. Prodávající by předpokládali, že nejste vážní. Pravděpodobně nebude létat.
Co je nejvhodnější vklad?
Je to vklad s dobrou vírou, ale nesmí být zaměňován se zálohou. Ale je to součást zálohy. Když kupující uzavírají kupní smlouvu , smlouva určuje, kolik peněz kupující zpočátku připravuje na zajištění smlouvy, aby ukázal "dobrou víru", a kolik peněz bude společně uloženo jako záloha.
Zůstatek je obecně financován jako hypotéka nebo kombinace hypoték . Zásadní peněžní vklad říká prodávajícímu: "Ano, jsem natolik vážný, že jsem koupil svůj dům, že jsem ochoten dát své peníze tam, kde mám ústa."
Takže, kolik peněz je dost?
Protože neexistuje žádná stanovená částka, liší se od trhu k trhu a v celé zemi.
Tam, kde pracuji v Kalifornii, jsou vklady obecně 1 až 3 procenta z prodejní ceny. Odběratelé tady často nesnižují více než 3%, protože většina podepisuje doložku o likvidaci škody, která omezí prodávající na 3% kupní ceny jako škody v případě selhání. Ačkoli je pro kupujícího, který kupuje doma ve výši 300 000 dolarů, neobvyklý, aby ztratil 1000 dolarů, zvláště pokud kupující získá 100% financování, jako půjčku VA. V těchto scénářích je vklad nejčastěji vrácen kupujícímu a následně použit jako úvěr na uzavření nákladů, protože financování tvoří celou kupní cenu.
Některé nedávné právní předpisy uvádějí agenty na varování, že zpravodajský agent nemusí ochrance prodávajícího chránit, pokud nedoporučuje prodávajícímu, aby požádal o větší zálohu peněz. To by mohlo nastat v případě, že kupující selhal. Soud by mohl zpochybňovat, proč byly vážné peníze tak nízké a obviňovaly agenta pro výpisy.
Je-li to prodávajícím na trhu, protože mnoho kupujících bojuje s omezeným inventářem, je logické, že kupující zaplatí mnohem větší zálohu na peněžní prostředky, aby přiměli prodávajícího k přijetí nabídky. Na trzích kupujících může větší vklad z peněz přinutí prodejce přijmout mnohem nižší kupní cenu.
Takže můžete vidět, že je to trh a místní podmínky, které mohou určit výši.
Buďte opatrní, komu dáte svůj nejvýnosnější vklad
Čtenářka z New Brunswicku v Kanadě, Sylvie Schriverová, tvrdí, že přišla o peněžní vklad ve výši 2500 dolarů tím, že ji předala osobě, která tvrdila, že je realitní makléř. Říká, že makléř ukradl logo zprostředkovatele a obchodní potřeby, aby se ukázalo, že je legitimní; nicméně zmizel, když Sylvie zavolala klást otázky ohledně hypotéky. Když ona podala zprávu policistovi, zjistila, že ostatní podali stížnosti. Je smutné, že v tom okamžiku byly Sylvieovy peníze pryč.
- Nikdy nedávejte prodávajícímu zálohu na peníze. Nezáleží na tom, jestli je prodávajícím papež; nedělejte to.
- Udělat zálohu splatné třetí straně, jako je například dobře známá a usazená realitní makléřská firma, právnická kancelář, escrow nebo titulní společnost.
- Ověřte, že třetí osoba uloží finanční prostředky na samostatně spravovaný účet.
- Získat doklad.
- Obecně je nepovolené povolit uvolnění vašich vážných peněz (nebo pass-through), dokud se vaše transakce neukončí.
Jak můžete ztratit nejvyšší peněžní vklad?
Nejprve si přečtěte smlouvu. Zákony se liší od státu ke státu. Například v Kalifornii, stát, který často vede zemi, standardní nákupní smlouvy CAR umožňují vrácení věcného peněžního vkladu kupujícímu v určeném časovém období, pokud se kupující rozhodne zrušit transakci. Pokud by v tomto okamžiku prodejce odmítl vrátit vklad bez příčiny, mohl by prodávající konečně zaplatit kupujícímu odměnu ve výši 1 000 USD.
Avšak ne každý agent je členem CAR v Kalifornii. A stavitelé obvykle nepoužívají smlouvu o CAR. Mají své vlastní kupní smlouvy, většinou 150 stran a pak některé.
Za obvyklých okolností jsou však při zrušení prodejci a kupující vyzváni, aby podepsali pokyny k vzájemnému propuštění. Pokud nedojde k dohodě, strana, která drží zálohu na peněžní prostředky, bude nadále držena, dokud nebude dosaženo dohody. Pokud nedojde k dohodě po několika letech, escrow společnosti pak poslat stranám certifikovaný dopis žádat o vzájemné pokyny. Dopis říká, že pokud v určitém časovém období nikdo nereaguje, pak vrátí peníze do kupujícího. Pokud prodávající napadne akci, pak po uplynutí 3 let zašle escrow peníze státu Kalifornii, pravděpodobně pomůže vyrovnat náš rozpočtový deficit .
Případ v bodě o špatných sporů ukládání peněz
Kupujícího bylo vypsáno 1000 dolarů před dvěma lety. Neznámá prodávajícímu nebo realitnímu agentovi , týden před uzavřením escrow , se kupující rozhodl koupit jiný majetek a vstoupil do úschovy v jiné společnosti. Několik dní předtím, než měla zavřít první nemovitost, kupující dokončil finální procházku a prohlásil, že na strope jsou skvrny na vodu. Na stropě nebyly žádné stopy vody. Ale to nezastavilo kupujícího v tom, aby zrušil escrow . Prodejci věří, že kupující propadl svůj vklad. Kupující se domnívá, že by měl být vrácen. O dva roky později peníze stále sedí v úschově.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.