Krátký prodej Konečný nákladový úvěr je znám jako koncese prodávajícího
Sázím ale, že 2 z 3 prvních domácích kupujících nevědí, že potřebují uzavřít náklady . Proč by měli? Pokud nikdy předtím nekupovali dům, nevěděli by o uzavření nákladů .
Všechna uzavření kupujícího jsou podrobně popsána v odhadu Good Faith Estimate , který je k dispozici u věřitele kupujícího. Zahrnují vše, co kupující musí zaplatit, jako jsou poplatky za věřitele, proroky, titul a notáře a další.
Pokud kupující získává půjčku FHA s minimální splátkou, například náklady na uzavření kupujícího mohou být téměř stejně nebo více než záloha. To je spousta peněz pro některé kupující. Pokud se podíváte na domov ve výši 200 000 dolarů, samotné náklady na uzavření se mohou pohybovat od 5 000 do 8 000 dolarů. Kupující tvrdí, že je dost těžké ušetřit zálohu, ale přichází další částky od 5 000 do 8 000 dolarů, což je často nemožné.
To je důvod, proč mnoho kupujících požádá prodávajícího o uzavření úvěru na cenu. To není neobvyklé. Nicméně, pokud se první kupující domů pokouší koupit krátký prodej , požádání o uzavření úvěru na cenu by mohlo být obtížné. To proto, že krátká prodejní banka bude muset schválit závěrečný nákladový kredit. Banka to možná neschválí, a to ani v případě, že se prodávající dohodne, protože v krátkém prodeji má banka poslední slovo, nikoli prodávající.
Závěrečné náklady úvěru krátká prodejní banka pravděpodobně schválí
- Kupující kupující v krátké době . Za prvé, uvědomte si, že krátké prodejní banky jsou daleko více empatické vůči dlužníkům s minimálními splátkami. Pokud jste kupujícím, který platí hotovost , můžete si být jisti, že banka s největší pravděpodobností odmítne vaši žádost o uzavření úvěru. Proč? Protože máte hotovost. Protože se banka domnívá, že si můžete dovolit dát více peněz a zaplatit vlastní závěrečné náklady.
- Kupující konvenční prodej bez hypotéky . Pokud ztratíte 20% prodejní ceny nebo více, krátká prodejní banka je velmi nepravděpodobné, že udělí úvěr za uzavření nákladů. Banky hledí kupující, jako je tento, jako hotovost. Pokud máte možnost ušetřit 20% nebo více, můžete pravděpodobně zaplatit i vlastní náklady na uzavření.
Minimální nebo žádná záloha Krátká prodejní kupující . Máte největší šanci na to, že vám budou náklady na uzavření zaplacené prodávajícím a schváleny krátkou prodejní bankou, pokud vaše finanční zdroje jsou omezené. Zdá se, že banky chápou, že kupující, kteří dávají velmi málo dolů, potřebují finanční pomoc nebo nemohou koupit tento krátký prodej. Téměř každý věřitel umožní za těchto okolností závěrečný nákladový úvěr v určité výši za předpokladu, že prodejní cena postačí. Tato částka je obvykle 3% prodejní ceny. HUD, pro krátký prodej FHA , má tendenci dovolit méně než kterýkoli jiný věřitel.
Jak zlepšit kurzy krátká prodejní banka zaplatí úvěr prodávajícího
Jediná věc, kupující krátkého prodeje, který potřebuje úvěr na závěrečnou cenu, může zaplatit rozumnou prodejní cenu. To znamená, že pravděpodobně nemůžete udělat nabídku s nízkou mírou . Ve skutečnosti možná budete muset přidávat počet vašich uzavíracích nákladů navíc k prodejní ceně, abyste přiměli banku, aby ji přijala.
To může být obtížné situace, protože nechcete zaplatit příliš mnoho za domov. Pokud narazíte na tuto prodejní cenu příliš daleko, pravděpodobně nebude pro vašeho věřitele zhodnotit. Pokud váš věřitel nebude hodnotit, nedostanete půjčku, pokud krátká prodejní banka nebude zpět. Může se stát situací Catch-22.
Abyste se ujistili, že nemáte problémy, požádejte svého agenta kupujícího, aby vám vytiskl srovnatelný prodej . Pokud vaše prodejní cena spadá do rozsahu srovnatelného prodeje, pak jej zvýšení o trochu, aby zahrnovalo prodávajícího koncese na uzavírání nákladů, by mohlo být malým vylepšením, které potřebujete k tomu, aby vaše krátká prodejní nabídka byla přijata.