Co to stojí za uzavření úschovy?
Závěrečné náklady jsou navíc (vedle) kupní ceny. To může přijít jako náhlý šok mnoha domácnostem, kteří se jen dívají na výši své zálohy, zejména pokud je záloha velmi nízká. Nemusely mít peníze na zaplacení závěrečných nákladů kupujícího a bez uzavření peněz by transakce vůbec nebyla uzavřena.
Kolik jsou závěrečné náklady?
Jako obvykle platí , že uzavření nákladů na nákup domácího provozu se pohybuje kolem 2 až 4 procenta kupní ceny, s průměrnou hodnotou okolo 3% prodejní ceny. Hodně závisí na bodech a počátečních poplatcích, které věřitel účtuje za úvěr, který byl dříve zveřejněn na odhadu Good Faith Estimate kupujícího, ale dnes se nazývá odhad úvěru.
Celkové náklady na uzavření nákupu domovů ve výši 300 000 dolarů by mohly stát kdekoli od cca 6 000 do 12 000 a více. Obvykle se finanční prostředky nemohou vypůjčit, protože by to mohlo zvýšit poměry kupujícího až do okamžiku, kdy kupující již nebude mít nárok na půjčku.
Kde může kupující získat "bezplatné" závěrečné náklady?
Někdy mohou první kupující domů dostat zaplacení závěrečných nákladů vládní agenturou. V závislosti na tom, kde žijete, mohlo by mít smysl prověřovat programy krajské nebo státní asistenční podpory. Nejen, že tyto programy poskytují zálohu na nákup domu, ale často vám buď půjčou nebo půjčují závěrečné náklady .
Programy, které poskytují pomoc při uzavírání nákladů kupujícího, často zaznamenají nástroj do veřejných záznamů, které poskytují zajištění úvěru, ale obvykle nesou nulový úrok a nemají stanovený termín splatnosti. Obvykle se vyplácí v okamžiku prodeje nebo při refinancování, podle toho, co nastane dříve.
Jednorázové náklady na uzavření kupujícího
Kupující poplatky za uzavření nákladů, které jsou vypláceny jednou a nikdy znovu, se nazývají jednorázové. Tyto poplatky jsou jednorázové poplatky za takové položky, jako jsou:
- Politiky hlavy
- Účtování nebo uzavření
- Notář
- Drátové poplatky
- Courier / Delivery
- Advokátní poplatky
- Potvrzení
- Záznam
- Státních, krajských nebo městských převodních daní
- Plány ochrany domů
- Zveřejnění přírodních rizik
- Domácí inspekce
- Půjčky vyplácené ve spojení s úvěrem na odhad úvěru.
Opakující se náklady na uzavření kupujícího - předplacené
Opakované poplatky jsou závěrečné náklady kupujícího, které budete platit znovu a znovu. Jsou to často poplatky vybírané před uzavřením za předplacené pojistné a zřízení účtů zabavování / úschovy. Zahrnují takové poplatky, jako jsou:
- Prémiový poplatek
- Povodňové pojištění (pokud je požadováno ve vaší oblasti)
- Daň z nemovitosti
- Poplatky za vzájemné nebo soukromé hypoteční pojištění
- Předplacené úroky
Čas roku, který ukončíte, bude diktovat, kolik prorátých měsíců prémií, které věřitel vybírá, bude držet proti budoucím platbám daní a pojištění.
Ne každý úvěr vyžaduje úschovu nebo úschovu účtu, ale obvykle půjčky v celkové výši více než 80% vaší kupní ceny budou vyžadovat vkladní účet.
Může Prodávající Kupujícím Kupujícím zaplatit za závěrečné náklady?
Vždy zkontrolujte u svého věřitele, než vyjednáte nabídku, která zahrnuje prodejní úvěr, protože věřitel by mu to neumožnil. TRID dále nepovoluje žádné změny ve vašem závěrečném prohlášení v posledních dnech ukončení transakce.
- Pokud financujete 100% kupní ceny, může vám věřitel omezit váš úvěr na 3% z kupní ceny.
- V závislosti na skóre FICO a výši vaší zálohy by věřitel mohl povolit, aby vám prodávající připsal až 6% z kupní ceny.
- Poskytovatelé úvěru nedovolí, aby dlužník obdržel hotovost od prodávajícího, a to bez ohledu na to, co můžete slyšet na těchto seminářích bez peněz .
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie .