8 Základy kroků k nalezení a nákupu vašeho prvního domova
Zjistěte, zda jste připraveni koupit si dům
Měli byste zjistit, jestli jste připraveni koupit si dům .
Vlastnictví domů je mnohem dražší než pronájem. Jste odpovědní za zaplacení všech oprav. Mohli byste také zvýšit náklady na úklid, například odpadky a vodu. Kromě toho budete muset platit za daně a pojištění související s vaším domem. Tyto náklady se rychle zvyšují, a pokud nejste finančně připraveni, můžete skončit ve velmi negativní pozici. Měli byste mít čas, abyste se dostali z dluhu a ušetřili jste nouzový fond , než si zakoupíte svůj první domov. Měli byste se nejprve zbavit všech svých dluhů kreditní kartou . Můžete být pod tlakem koupit si dům od přátel nebo rodiny, ale měli byste počkat, až se bude cítit jako správný čas. Jiné okolnosti, jako je vědomí, že se budete muset v příštích několika letech pohybovat, znamená, že budete muset počkat na nákup domů.
Začněte nakupovat za půjčku
Udělejte si čas nakupovat půjčku. Potřebujete dostat předem schválenou, než si koupíte domů.
To vám pomůže podívat se do vašeho cenového rozpětí. Měli byste se obrátit na nejméně tři lidi předtím, než se rozhodnete, který úvěr si vzít. Hypoteční makléř se podívá na několik různých úvěrových společností, aby vám našli ty nejlepší ceny. Vaše malá místní banka nebo vaše družstevní záložna však mohou mít možnosti, které vám ušetří také peníze.
Jakmile najdete půjčku se správnými podmínkami, můžete začít nakupovat.
Najděte nejlepší možnosti platby a typy půjček
Pokud jde o hypotéku, můžete být překvapeni různými typy úvěrů a možností platby, které máte k dispozici. Může to být zmatené, když se zamyslíte nad ARMS a PMI . Obvykle je nejlepším řešením 15letá nebo 20letá půjčka s pevnou úrokovou sazbou. To vám může pomoci zablokovat nízkou rychlost. Možná zvažujete tvůrčí financování pokrytí zálohy , ale měli byste být opatrní při výběru. Chcete-li stavět bohatství při nákupu domů. Pokud uděláte špatnou volbu, než byste mohli skončit finančním ublížením. Pokud trh klesne, nebo pokud se budete muset přestěhovat dřív, než jste plánovali, můžete zjistit, že jste podvodní na hypotéce a dlužíte víc než váš dům stojí za to. Zásadní platba vám může pomoci předejít tomu a usnadnit prodej, pokud se potřebujete přesunout.
Buďte čestní o tom, co můžete poskytnout
Musíte také určit, kolik domů si můžete skutečně dovolit . Dobrým pravidlem je udržet hypotéku spolu s vašimi daněmi a pojištěním v rozmezí 25 až 30 procent vašich příjmů. Jiní odborníci doporučují, aby vaše domácí náklady byly omezeny na dvakrát a půlkrát roční plat.
To může být ochromující, pokud jste chudí domu . Pokud vynakládáte příliš mnoho na své hypotéky, možná nebudete schopni splnit vaše denní závazky, nenechte se uložit do důchodu. Menší dům stojí za klid. Pokud dlužíte (dluh z kreditních karet nebo studentských půjček), měli byste svůj dům splácet na dolním konci této částky.
Najděte dobré nemovitosti
Jakmile zjistíte, kolik můžete skutečně utrácet a jsou předem schváleni, měli byste najít dobrého realitního makléře. Váš realitní makléř by měl poslouchat vaše potřeby a potřeby pečlivě. Může doporučit nebo vysvětlit trh, aby vám pomohl najít dům, který vyhovuje vašim potřebám a který si můžete dovolit. Měla nabídnout několik různých možností. Jakmile uděláte nabídku, váš realitní makléř by měl pracovat na vyjednávání podmínek, které jste spokojeni. Dobrým způsobem, jak najít realitní kancelář, je prostřednictvím doporučení přátel a kolegů.
Požádejte o prohlídku domova
Dalším důležitým krokem je důkladná domácí inspekce. To se liší od hodnocení. Měli byste platit za domácí kontrolu . Domácí inspektor bude hledat skryté problémy s domovem. Prostřednictvím domácí inspekce se můžete dozvědět o jakýchkoli problémech, které vám mohou zabránit v zakoupení domů. To může zahrnovat problémy s plísněmi, termity, problémy se základy a špatná střecha. Inspekce vám může později ušetřit tisíce v opravách. Navíc můžete být schopni vyjednat nižší cenu, pokud víte, že doma potřebuje novou střechu. To pomáhá mít nezávislou domácí inspekci, oddělený od toho, který majitelé domů udělali. Pokud váš realitní zástupce zastupuje také lidi, od kterých si kupujete domů, možná budete chtít najít nezávislého inspektora, který vám bude kontrolovat věci. Udělejte si čas najít správného domácího inspektora, protože to může ušetřit spoustu peněz později.
Buďte pacientem během úschovy
Jakmile nabídku nabídnete doma a nabídka bude přijata, půjdete do úschovy. Držitel úschovy bude pracovat, aby se ujistil, že všechny dokumenty, peníze a další potřebné informace jsou spolu před uzavřením. Escrow je nastavena na ochranu kupujícího, prodávajícího a věřitele. K dokončení úschovy může chvíli trvat, ačkoli čas skutečně závisí na okolnostech nákupu. Jakmile je vše dokončeno pro úschovu, podepíšete závěrečné papíry. Vaše hypoteční papíry můžete, nebo nemusíte, podepsat. Pokud tak učiníte, můžete požádat, aby banka poslala zástupce, který vám pomůže plně pochopit vaši půjčku.
Zavřít a přesunout
Jakmile jste zavřeli ve svém domě, je čas jít dovnitř. Můžete barvit, rozbalit a užít si svůj nový domov. Ujistěte se, že adresu změníte u vaší banky a dalších účtů. Můžete nastavit nástroje a zrušit i ty staré. Tím ušetříte čas a peníze, protože se vyhneme pozdním poplatkům. Některé společnosti se zříkají instalačních poplatků, pokud svůj starý účet převedete na novou adresu.
Tipy:
- Je důležité si uvědomit, že musíte zahrnout náklady na daně a pojištění majitelů domů do svých měsíčních nákladů na bydlení. S pojištěním a daněmi by vaše měsíční náklady na bydlení neměly být vyšší než třicet procent vašeho měsíčního platu.
- Navíc byste měli být připraveni zaplatit za zavření všech nákladů z kapsy. Tím ušetříte peníze v průběhu času. Pokud zjistíte, že je obtížné ušetřit náklady na uzavření , možná nebudete připraveni k nákupu domů.
- Ujistěte se, že si můžete dovolit své domácí platby . Nedotýkejte se, protože byste nakonec mohli ztratit svůj domov , což může zničit všechny dobré vzpomínky, které máte u vašeho domova. Pokud si nejste jisti, že si můžete dovolit domů, snažte se přilnout k rozpočtu s tím, co očekáváte, že vaše domácí platby budou a dal další peníze na úspory. To může stavět vaši důvěru a vaše úspory, abyste mohli pokračovat v nákupu domů.