Kupující mohou provádět řadu odborných prohlídek před uzavřením domů
Jaké druhy inspekcí domů může kupující udělat?
Čtenář se zeptá: "Můj manžel a já jsme naši nabídku přijali minulou noc v domě v opravdu chladném sousedství. Dům je trochu starý, takže se obáváme, že by to nemohlo projít domácí kontrolou. inspektor by nás mohl odkázat jiným inspektorům. "" Jaké další inspektoři? "" Které druhy inspekcí domů může kupující udělat? "
Odpovědět:
Váš realitní agent by měl být schopen vám poskytnout seznam typů inspekcí, které se obvykle provádějí ve vaší oblasti.
Správně říká, že váš domácí inspektor vám může doporučit, abyste najali specialisty.
Zkontroluje domácí inspektor vše v domě?
Obecná domácí inspekce nezahrnuje položky, které vyžadují odborníka. Například domácí inspektor může měřit diferenční teplotu z jednotky klimatizace, zjistit, že je nízký a doporučuje, aby jednotka byla zkontrolována specialistou na HVAC. Inspektor by mohl mít představu o tom, co je špatné, ale je bezvýhradné, aby diagnostikoval problém.
Typy domácí inspekce
Generální inspektoři domů hledají vady. Pokud objeví něco neobvyklého, které leží mimo jejich odborné znalosti, doporučují vám, abyste získali specializovanější kontrolu.
- Škůdci ničení dřeva
Škůdci, kteří ničili dřevo, najdete v téměř jakékoliv části země, ale především v teplém klimatu. Kontrola proti škůdcům ukáže například nejen termity nebo brouky, ale také suchou hnilobu.
- Komín
Některé starší komíny nemají komínové vložky, nebo se mohou cihly uvnitř komína rozpadat. Inspektor komína také zajistí, aby byl kouř správně vybit.
- Elektrický
Generální inspektor domu vám může říct, že elektrická skříňka je tak stará, že již není v souladu s kódem města, ale elektrikář vám může říci, že nejlepší značky nahradí a kolik stojí, mimo jiné zveřejnění. Nezapomeňte zkontrolovat elektrický panel a Google číslo modelu, abyste se ujistili, že nebyl odvolán.
- Topení a klimatizace
Většina pecí musí být oddělena, aby se zjistilo, zda je například výměník tepla prasklý, nebo zjistíte, proč jednotka nefunguje správně. Odborník HVAC vám může říct, co se děje, kolik stojí za opravu jednotky a zda je třeba jej vyměnit.
- Olověná barva
Federální vláda zakázala používání olovnatého nátěru v roce 1978, ale domovy novější než 1978 mohou ještě obsahovat nátěrové hmoty na bázi olova. Máte právo doma otestovat barvu na bázi olova. Chcete-li odstranit nátěr na bázi olova, najmete certifikovaného dodavatele.
- Námořní záběry
Možná budete chtít ověřit náměstí vašeho domu. Dokumenty veřejných záznamů někdy obsahují chyby. Prodejci si mohou vypočítat čtverec nebo si najme odhadce. Ocenitel kupujícího nepochybně změří náměstí.
- Zajištění a zásahy
Pravidla pro vlastníka vašeho majetku zveřejní věcné břemeno, ale některé zásahy mohou vyžadovat fyzickou kontrolu. Požádejte společnost, aby vám zaslala skutečné dokumenty týkající se věcné břemeno z veřejných záznamů. Můžete také najmout inspektora, který připraví certifikát o vylepšení lokality nebo ILC, který ukazuje zásahy.
- Nadace
Zatímco domácí inspektor vám může říci, že váš dům byl postaven na desce nebo zvýšené nadaci, může zakladatel inženýr říci, že dům je posuvný nebo že základna je vadná. Poznamenejte si podezřelé trhliny, to je rozdíl, zda jsou svislé nebo vodorovné a často horizontální jsou horší.
- Velikost a hranice části
Předběžné vyhledávání titulní politiky vám poskytne platovou mapu s vyznačením hranic a velikosti dávky. Zvažte přijetí inspektora, pokud chcete tyto informace ověřit. Nespoléhejte se na ploty, abyste určili hranice.
- Bazén a lázně
Odborníci z bazénu a lázní vám mohou poskytnout odhadovanou délku života na klíčových klíčových součástech, jako je topení nebo lázně. Tito odborníci také kontrolují úniky. Někdy jsou bazény kryty v rámci domovských záruk za příplatek.
- Kontrola střechy
Pokud prodávající nebude platit za střešní certifikaci na starší střeše, pak si svůj vlastní. Ujistěte se, že společnost je uznávaná a pravděpodobně bude v pozdějším podnikání, pokud budete mít nárok. Nejlepší je, pokud inspektor střechy nenahradí ani střechy.
- Kontrola kanalizace nebo septického systému
Některé starší domy nemusí být připojeny k kanalizaci. Získat kontrolu kanalizace. Moderní technologie požaduje vložení digitálního fotoaparátu do kanalizace a přitlačování k hlavní linii. Mnoho inspektorů kanalizace dělá filmy pro vás.
- Stabilita půdy
Testování půdy je důležité, pokud kupujete dům na břehu kopce, protože nechcete, aby se během bouřky sklouzl. Některé oblasti jsou také náchylné k znečištění půdy.
- Arborista
Nejlepší způsob, jak zjistit, zda jsou stromy na majetku zdravé, je najat arboreta, aby je mohl prohlížet.
- Vodovody a kanalizace
Pokud je instalace galvanizována, instalatér vám může říct, zda je třeba jej vyměnit. Některé pozinkované trubky jsou tak zanesené, že je můžete sotva zasadit do vedení tužky.
- Dobře
Zkontrolujte konstrukci studny a zjistěte hloubku vodního stolu, včetně sanitace vody.
- Radon nebo metanový plyn
Smluvní dodavatel může testovat radon nebo plyn metanu a doporučit způsob, jak ho odstranit.
- Azbest
Jediný způsob, jak zjistit, zda materiál skutečně obsahuje azbest, je, aby byl testován. Vzorek do laboratoře je upřednostňován před domácími testy.
- Formaldehyd
Formaldehyd je bezbarvý a hořlavý plyn používaný jako chemikálie ve stavebních výrobcích. Je známo, že způsobuje rakovinu u potkanů. Vyhledejte kvalifikovaného inspektora formaldehydu k provedení této kontroly.
- Plíseň
Forma může vyvolat zdravotní problémy i u zdravých jedinců. Existuje mnoho různých typů plísní. Můžete testovat přítomnost plísní v domácnosti testováním kvality vzduchu.
- Povolení a zónování
Přejděte do svého městského oddělení a požádejte o povolení povolení domů. Někdy lidé přebudovali bez povolení . Zonovací oddělení vám může říci například, zda je legální provozovat doma-založené podnikání z vašeho domova.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.