Domácí prodejci budou mít snazší čas připravit se na domácí inspekci předem. Připravit se k domácí inspekci pomůže předejít budoucím problémům. Prevence může zastavit překvapení. Poslední věc, kterou prodávající potřebuje, je, aby domácí inspektor porušil přípravek nebo způsobil škody, protože prodejce byl špatně připraven.
Některé místní samosprávy vyžadují, aby prodávající poskytl kupujícímu podrobnou domácí inspekci a zároveň poskytl kupujícímu možnost získat vlastní kontrolu. V jiných částech země prodávající poskytuje pouze zveřejnění a kupující zaplatí za vlastní domácí inspekci. Ať už vyrábíte pro kupujícího domovskou kontrolu prodávajícího nebo očekáváte, že domácí inspektor kupujícího se objeví na prahu, je nejlepší, abyste byli důkladně připraveni.
01 Vyčistěte dům
Zní to tak jednoduché, ale majitelé domů často přehlížejí tuto taktiku. Domácí inspektoři jsou lidé první a inspektoři druhý. Jako lidé nesou předvídané představy o tom, jak dobře je udržován domov. Čisté domy říkají, že vám záleží a staráte se o dům. Je to dobrý nápad udělat dobrý dojem. Nedělejte si chybu, když si myslíte, že mohou vidět minulé věci; oni nemohou. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
02 Buďte včas, protože inspektor bude
Někdy jsou domácí inspektoři brzy. Pokud vám inspektor schválí schůzku na 9:00, domluvte se v 8:30. Je také běžné, že inspektoři začínají v exteriéru domova, takže nechte odstíny nebo drapáky tažené, dokud jste oblečeni. Více než jeden nepřipravený prodávající byl "překvapen" cizím člověkem, který se ocitl na zadním dvoře. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
03 Ponechejte připojené nástroje
Domácí inspektor bude muset zapnout sporák, spustit myčku, otestovat pec a klimatizaci, takže ponechte pomůcky, zejména pokud je dům prázdný. Není-li napájení vypnuto, nelze kontrolovat uzemnění a polaritu. Bez inženýrů bude inspektor muset změnit plán, což by mohlo zpozdit uzavření vaší transakce a odstranění kontingenční situace kupujícího. Někteří inspektoři budou kupujícímu účtovat poplatek za zpětnou prohlídku, aby provedl návratovou cestu a to může způsobit špatnou vůli , také. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
04 Zajistěte pracovní prostor kolem ohřívačů pece a vody
Odstraňte krabice, knihovny, nábytek a vše ostatní, které blokují přístup k peci, klimatizaci a ohřívači vody. Inspektor bude potřebovat tři až čtyři stopy pracovního prostoru pro prohlídku těchto položek. Často se nic nepohybují sami, ale pokud nemají přístup, inspektor by mohl kupujícímu navrhnout odborníka. Kupující, nepochopení, proč by pak mohl najmout odborníka, který nepochybně najde více věcí špatně. Proč? Protože odborník má mnohem více znalostí než obecný inspektor.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
05 Uchovávejte pilotní světla zapálená
Mnoho domácích inspektorů odmítne osvětlovat pilotní světla, protože inspektor nenese dostatek pojištění, aby byl kryta pro tento druh odpovědnosti / rizika. Pokud vaše kontrolní světla nesvítí, nebudou kontrolovány důležité položky, jako je ohřívač vody, plynový sporák nebo pec, a kupující by mohl odložit uzavření, dokud nebudou tyto kontroly dokončeny. Znovu inspektor pravděpodobně bude účtovat kupujícímu extra na cestu zpáteční.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
06 Zajistěte přístup do podkroví a garáže
Inspektor se bude muset dostat do vašeho suterénu a / nebo podkroví, a tak si nechte cestu vyčištěnou. Zkontrolujte, zda není voda v suterénu. Přesuňte všechny skříně a uložené předměty pryč od stěn alespoň o dvě stopy. Vakuové pavučiny. Podívejte se v podkroví na případné výkaly hlodavců. Zabezpečené cennosti, pokud existují. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
07 Klávesy pro přístavby a elektrické krabice
Nechte dálkový ovladač pro otvírač garážových vrat nebo klíč, pokud není garáž připojena k domu. Odemkněte kryty pro systém sprinklerů a elektrické skříňky. Ponechte klíč pro přístup do exteriérových budov. Tyto klávesy můžete označit a nechat je na kuchyňském stole. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
08 Průhledný kartáč z vnějších inspekčních bodů
Nikdo neočekává, že byste si měli trávu tunel kolem domu, pokud sněhové bloky zakrývají základnu, ale v zimě poskytují cestu kolem domu. V létě odřízněte mrtvé větve stromů a vyčistěte štětcem z nadace. Přesuňte odpadkové nádoby z domu. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
09 Uveďte opravné dokumenty
Umožněte domácímu inspektorovi poskytnout všechny faktury a dokumenty týkající se projektů přestavby nebo nových položek, jako je například střecha nebo pec. Pokud jste vylepšili elektrickou energii z neuzemněného na uzemnění, nainstalovali jste novou myčku nebo opravili děravou baterii, najděte papíry. Dá kupujícímu klid, aby věděl, že tyto věci byly znovu zkontrolovány. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.
10 Připravte se na pobyt za minimálně tři hodiny
Často kupující doprovází domácí inspektora a kupující se cítí nepříjemně klást dotazy, pokud je majitel přítomen. Snažte se naplánovat čas pro prohlídku, když můžete být z domu a vzít děti s sebou. Přepravte si své domácí mazlíčky, pokud je nemůžete odstranit z místností. Mnoho inspekcí může trvat až 3 hodiny.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.