Proč musí být místnost opakována třikrát
Epitomie polohy, polohy a polohy
Můžete si koupit ten správný domov na nesprávném místě. Můžete změnit strukturu, přetvořit nebo změnit uspořádání domu, ale obvykle jej nemůžete přesunout. Je připojen k zemi. Nejlepší umístění jsou místa v prvotřídních místech.
- Nejlépe hodnocené školní čtvrti ovlivňují polohu
Domácí kupci s dětmi se obávají o vzdělání svých dětí a často zaplatí víc za dům, který se nachází ve velmi žádoucí školní čtvrti. - Zábava a příroda ovlivňují polohu
Domy, které dosednou na oceán, řeky, jezera nebo parky, mají svou hodnotu kvůli umístění, pokud nejsou na cestě k možnému přírodnímu nebezpečí. Lidé chtějí být blízko vody nebo vizuálně atraktivní nastavení. - Scénické pohledy ovlivňují polohu
Některé domy prodávají rychle a za špičkový dolar, protože poskytují rozsáhlé panoramatické pohledy na městské scenérie, ale dokonce i pohled na oceán z jednoho okna stačí k potvrzení dobré polohy. Další vyhledávané výhledy zahrnují hory, zelené pásy nebo golfová hřiště.
- Zábava a nakupování ovlivňují polohu
V mnoha městech najdete domy, které se nacházejí v pěší vzdálenosti od kina, restaurace a butiky jsou dražší než ty, které se nacházejí dále mimo město. Mnoho lidí raději nechce řídit, pokud mohou chodit do nočního života. - Související oblasti ovlivňují polohu
Lidé mají tendenci táhnout se k ostatním, kteří sdílejí podobné hodnoty a jejich domovy to odrážejí. Domácí kupci většinou dávají přednost tomu, aby byli obklopeni podobnými typy nemovitostí ve věku a stavebnictví, kde bydlí lidé stejně jako tito.
- Ekonomicky stabilní čtvrti ovlivňují umístění
Sousedství, které stály zkouškou času a zvětralými ekonomickými downfalls, pravděpodobně přitahují kupce, kteří si chtějí udržet hodnotu ve svých domovech. To jsou lidé, kteří očekávají, že hrdost vlastnictví je zřejmá. - Veřejná doprava, zdravotní péče a pracovní místa ovlivňují polohu
Většina lidí nechce vydržet dlouhé dojížďky do práce, lékařskou kancelář ani letiště. Dávají přednost tomu, aby se nacházeli v blízkosti záchranných služeb a komfortu, takže přirozeně jsou domovy v místech, která zkracují dobu cesty, jsou žádoucí. - Ve středu ulice ovlivňují polohu
Někteří kupci uvádějí rohové lokality, ale většina domácností chce být uprostřed ulice, což z nich činí méně citlivou.
Nežádoucí polohy
Je téměř snadnější mluvit o tom, co představuje špatné místo, než o tom, jak diskutovat o dobrých místech. To proto, že vlastnosti, které vyžadují dobré umístění, se mohou lišit v závislosti na tom, zda hledáte město, zemi nebo hory. Špatné lokality jsou díky své obecné povaze jednodušší.
- Komerční / průmyslové oblasti jsou špatné lokality
Pokud bydlíte v centru města, komerční budovy ve vašem bloku snižují hodnoty obytných nemovitostí. Důvodem je také to, že majitelé domů nemohou ovládat záchvěvy. Domy u čerpacích stanic nebo nákupních center jsou nežádoucí kvůli hlukovému faktoru a nikdo opravdu nechce naslouchat motorům nákladních automobilů v noci nebo brzy ráno.
- Železniční tratě, dálnice nebo pod letu jsou špatné lokality
Někteří obyvatelé města mají domovy v blízkosti železničních tratí a vydrží rušivý a další hluk 24 hodin denně. Nadměrný hluk často způsobuje, že kupující rychle prodávají, i když se tyto domy nacházejí v jinak žádoucí oblasti. - Oblasti s vysokou kriminalitou jsou špatné lokality
Lidé se chtějí cítit v bezpečí. Když auta projíždějí celou noc a policie často navštěvuje okolí, předpokládá se, že oblast může mít problém s kriminalitou. To dělá kupodivé zájem o koupi domů v tomto místě. - Ekonomicky depresivní oblasti jsou špatné lokality
Pokud majitelé nevykazují žádnou pýchu vlastnictví v udržování svých domů, o čemž svědčí nedostatek údržby, špatná terénní úprava a nevyžádané věci ve dvoře, můžete si dvakrát přemýšlet o tom, že se stěhujete do takové oblasti. Na druhou stranu některé oblasti, jako je tato, jsou v centru navrhovaných rehabilitačních projektů. Ale rehabilitace nikdy není zárukou.
- V blízkosti nebezpečí jsou špatné polohy
Závěr: Lidé nechtějí žít vedle jaderných elektráren. Jen málo domácností chce transformátor ve svém dvoře. Pokud byla čtvrť postavena na skládce nebo byla nedávno bažina, nix to. Vždy si objednejte přírodní zprávu o nebezpečí při nákupu domů.
Někdy se v novém domácím vývoji mění územní a územní plány. V ranním březnu jsem prodávala dům v Elk Grove v Kalifornii, stejně jako nová stavba se zlomila v prázdném poli za domem. Namísto uvedení rodinných domů, developer postavil bytové domy, do 3 stop od stávajících domů. Pohled zmizel. Prodávající několik dveří mě požádal, abych v prosinci prodal identický dům s náměstími. Tyto bytové domy ovlivnily její hodnotu.
Zatímco tato lokalita byla v době, kdy si dům koupila, byla vynikající, hodnota této lokace se snížila v okamžiku prodeje.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.