Co je kancelářský poplatek pro realitní makléře?
Poplatek za stůl je součástí platební smlouvy mezi realitní agent a jeho makléřem. Jedná se o alternativní model rozdělení provize mezi zprostředkovatele a zprostředkovatele , nebo mohou souhlasit s kombinací rozvrhu a splacení provize. Poplatek za stůl je zpoplatněn makléřem měsíčně, jmenovitě pro poskytování kancelářských prostor a stůl pro agent. Nemusí to být jediný poplatek účtovaný makléřem.
Je běžné, aby realitní makléři zaplatili svým zaměstnávajícím makléřům storno poplatek, pokud makléř souhlasí s tím, že poskytne realitní kanceláři 100% provize získané zprostředkovatelem za jménem úsilí agentu.
Kolik jsou poplatky za pracovní stůl?
Stávkové poplatky se liší, ale obvykle jsou to paušální poplatek, dohodnutá sazba pro provoz v kanceláři makléře nebo pod licencí makléře, nebo v obou případech. Mohou být vyšší nebo nižší, pokud agent chce soukromou kancelář, nebo pokud pracují z domova a nemají fyzickou kancelář v kanceláři makléře.
Realitní makléři jsou zodpovědní za jednání svých příslušných realitních agentů. Poplatky za kancelář nezbavují odpovědného realitního makléře.
Některé kancelářské poplatky zaplacené agenty jejich makléřům jsou omezeny na maximální částku, takže jakmile agent zaplatí v X částku v průběhu roku, makléř nemá nárok na další peníze na zbývající část roku.
Makléř získává příjmy z činností agentů prostřednictvím poplatků nebo provizí. Tyto peníze jsou zapotřebí k úhradě nákladů na kancelářské prostory, kancelářské práce, kancelářský personál, reklama, pojištění, počítače, internetové stránky, internet, telefony, náklady na přidružení, licencování a mnoho dalších výdajů.
Desk fee versus Commission Split
Realitní makléř musí rozhodnout, zda se podepíše s makléřem, který účtuje poplatek za stůl nebo provizi rozdělenou nebo nějakou kombinaci obou. Není to jednoduché rozhodnutí. Rozdělení provize může být lepší, pokud nemáte peněžní tok z prodeje. Budete mít menší výdaje, dokud nezačnete rozvíjet klienty a provádět prodej. Rozdělení provize může být na pomalejším trhu s nemovitostmi vhodnější, pokud je prodej jen málo a daleko.
Jakmile budete mít častější tržby, stůl poplatek může vypadat jako výhodná ve srovnání s rozdělovací provize. Může se to stát na horkém trhu s nemovitostmi, kde se spočítávají provize.
Možná budete chtít hledat makléře, který nabízí jak modely, tak i kombinace kancelářských poplatků a provize. Potom můžete sjednat nebo přepínat modely se stejným zprostředkovatelem. Pokud to není k dispozici, můžete začít hledat jiný makléř, který se má podepsat v závislosti na trhu a vaší schopnosti ukončit prodej .
Existuje mnoho dalších faktorů při určování, s jakým zprostředkovatelem byste se měli podepsat, ale struktura poplatků je jedním z prvků, který je třeba zvážit.
Za to stojí za změnu makléřů za lepší provizi?
Někteří makléři nabízejí divoké atraktivní balíčky za účelem přilákání agentů z jedné firmy do druhé. Makléři mohou nabízet další výhody, jako jsou například volné prodejní známky, bezplatné vizitky nebo přístup k určitým typům technologií bez nákladů. Tyto výhody však mohou mít datum vypršení platnosti. Pokud něco zní příliš dobře, aby to mohla být pravda, může to být pravda jen pár let.
Zeptejte se před změnou makléřských obchodních zásad. Pohybující se z jednoho zprostředkovatele k jinému zprostředkovateli je nákladná a často ztrácí hodně času, který by mohl být vynaložen místo prodeje nemovitostí a výdělek. Změna makléřů může být také pro vaše klienty matoucí.
Život je víc než peníze.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.