Jak najít MLS výpisy a do MLS vyhledávání
V minulých dnech, stejně jako v sedmdesátých letech, byly informace MLS k dispozici ve formátu pro tisk.
Knihy byly vydávány měsíčně; aktualizace týdně. Bylo to poměrně těžké a těžkopádné přetáhnout! Naštěstí jsou dnes všechny tyto informace k dispozici online prostřednictvím soukromé webové stránky.
Co je MLS?
MLS je sdílení komplexních informací o domovech mezi profesionály v oblasti nemovitostí. Zprostředkovatelé zprostředkovatelů zadávají údaje o domě k prodeji a nabízejí, aby se o ně podíleli s makléřem, který přivede kupujícího. Jedná se o on-line software, který obsahuje všechny specifika o domově, od adresy, věku, náměstí, počtu ložnic, koupelen, upgradů a školních okresů až po typy financování, které prodávající zváží, a další. Tam je obecně nejméně jeden až tucet fotografií domova, plus odkaz na virtuální prohlídku , pokud existuje.
Kupující domů dělají chybu domnívat se, že mají přístup k těmto informacím prostřednictvím on-line kanálů k jiným službám, ale údaje, které může veřejnost obdržet, jsou:
- Obmezený rozsah
- Může být zastaralý
- Často nepřesné
Na prodej majiteli v MLS
Zatímco neexistuje samostatná kategorie pro výpis " Prodej za vlastníka" (nebo FSBO), MLS může obsahovat výpisy od prodejců, kteří nejsou zastoupeni.
- Způsob, jakým FSBO obejdou některá omezení MLS, je zaplatit paušální poplatek pro diskontní realitní makléře k zadání informací, ale prodávající není skutečně zastoupen.
- Pokyny k předkládání všech nabídek přímo prodávajícímu jsou často zamlčovány nebo zakázány orgány MLS.
- Někdy je prodejní provize nižší než zprostředkovatelé poplatků, které nabízejí tradiční makléři - což motivuje agenta k tomu, aby tyto výpisy zobrazoval, přestože nemohou tak legálně odmítnout.
Kdo vlastní MLS?
Tento trend se opírá o to, aby se místní společnosti MLS spojily nebo sloučily s jinými místními společnostmi MLS a vytvořily regionální MLS služby. MLS může být v soukromém vlastnictví a provozována, nebo může být přidruženým členem místní rady realitních kanceláří, mezi jinými formami vlastnictví, ale většinou podléhají předpisům stanoveným Národní asociací realitních kanceláří.
V osmdesátých letech minulého století bylo mnoho MLS ve vlastnictví správní rady, ale konflikt zájmů a soudních sporů způsobil, že mnoho asociačních skupin tvoří samostatný subjekt pro MLS. Ve své oblasti Sacramento například členové MLS nejsou povinni být členem Sacramento rady realitních kanceláří, ani Kalifornská asociace realitních kanceláří, ani Národní asociace realitních kanceláří. Nehledě na to, asi polovina našeho MetroListu je vlastněna malou skupinou realitních makléřů, vytvořených tiše bez fanfár.
Nalezení seznamu MLS
Mnoho webových stránek nabízí veřejnosti k tomu, aby kupujícím domů poskytl seznam dostupných domů na trhu, ale málo poskytují komplexní údaje.
Chcete-li získat tyto informace, musíte požádat svého realitního agenta, aby vás nastavil na soukromé vyhledávání domů . Typicky existuje mnoho typů přehledů, které může kupující obdržet, a proto požádejte svého agenta o nejkomplexnější zprávu, jejíž název se liší podle lokality. Co se chcete vyhnout, jsou omezená data.
Agent může zadat vaše jméno, e-mail a domácí vyhledávací předvolby do vyhledávače v MLS, který vám pošle automatické e-maily nových záznamů. Tímto způsobem obdržíte nejaktuálnější informace, které nemůžete dostat nikde jinde.
MLS vyhledávání
Pokud začínáte domácí hledání , máte štěstí! Můžete požádat svého agenta o přizpůsobení vyhledávání, které vám automaticky zašle aktualizované záznamy. Ne všichni agenti vám na základě jiných aktivních záznamů nastaví vyhledávání, takže pokud budete chtít obdržet slevy na ceny , čekají na prodané nebo prodané údaje o prodeji, požádejte o ně.
Zde je několik způsobů (mezi mnoha), které můžete požádat o přizpůsobení sestavy:
- PSČ
- Poloměr vyhledávání ve stanovené vzdálenosti od cílové adresy
- Ulice nebo podoblastí
- Mapové vyhledávání v rámci hranic
V rámci těchto parametrů můžete dále definovat vyhledávání libovolným počtem kritérií, včetně, ale nikoli pouze:
- Cenový rozsah od nejnižšího k vysokému
- Počet ložnic a vana
- Garáže
- Bazény a lázně
- Námořní záběry
Vaše požadavky mohou být ještě jasněji definovány v závislosti na vašich prioritách. Mějte však na paměti, že vzhledem k tomu, že počet výjimek stoupá, možná vám chybí příležitosti. Je rozumné ponechat seznam poněkud obecný, zejména pro ty případy, kdy datové pole nemusí obsahovat data kvůli lidské chybě.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.