Nejhorší místa k nalezení domů na prodej
Faktem je, že většina domů kupujících má malou představu, kde najít domů k prodeji.
Mají tendenci předpokládat, že národní webová stránka se spoustou hezkých obrázků, možná některých otázek a odpovědí, je dobrým místem, protože vidí spoustu aktivit. Národní webové stránky nejsou tou nejlepší volbou.
Webové stránky, které obsahují seznamy domů k prodeji z celé země, vybírají tyto informace z různých zdrojů, z nichž některé jsou nespolehlivé nebo zavádějící. Některé webové stránky například obdrží výpisy z krmiv, které vykopávají domovy, které se nacházejí na seznamu výpůjček hypoték. Když majitel domu zpomalí platby, tento web tuto kriminalitu zvedá a hlásí ji jako uzavření . To znamená, že dům je na prodej. Kurzů může být nikdy k prodeji, ale můžete ji najít na národní webové stránce.
Některé webové stránky nezaznamenávají prodané nebo čekající prodeje . Takže kupující může najít perfektní dům na prodej, ale doma již prodal. Trvá několik hodin až několik dní, kdy některé webové stránky aktualizují informace, takže kupující je zřídka jistý, že informace jsou v současné době aktuální, mnohem méně přesné.
Může být velmi frustrující a rozrušující se snažit se spoléhat na informace, které se zdají být správné, ale jsou špatné.
Tyto stránky dělají poměrně dobrou práci v tom, že dávají prvnímu kupujícímu domů přehled o cenách v oblasti, ale většinou by mohly surové údaje využít vylepšení.
Agenti, kteří inzerují jako specializované oblasti na webových stránkách
Zmiňuji tzv. Oblastní specialisty, protože se na ně objevíte na určitých typech webových stránek.
Vlastní webové stránky realitního agenta vás například nebudou směrovat k konkurujícímu realitnímu makléři , ale mnoho národních internetových stránek domů k prodeji aktivně povzbuzuje realitní makléře k inzerci. Jinými slovy, tyto stránky účtují agentům měsíční nebo roční poplatek za to, že se inzerují jako odborníci v oblasti.
To funguje jako skvělý příjmový proud pro webové stránky společností, a to dává realitních agentů, kteří by jinak nemohou přijímat žádné expozice online místo, které je třeba si všimnout.
Je to realitní makléř, který by mohl být nabídnut jako jeden ze čtyř agentů, aby vám pomohl vlastně specialista na plochu, nebo je to agent, který je nadšeným podnikatelem s dalšími penězi na zaplacení zvláštního umístění? Nebudete to vědět. Kurzů je pravděpodobné, že agent není specialista oblasti, protože typicky tyto typy reklamních příležitostí mají tendenci apelovat na zbrusu nové agenty, kteří hledají kupce, aby pomohli budovat své podnikání.
Specialista na okolí je obecně agent, který seznamuje a prodává spoustu výpisů v tomto okolí. Ačkoli existují některé části země, kde se agenti specializují na práci pouze s kupujícími, což jsou obvykle exkluzivní agenti kupujících. Je to matoucí. Chcete-li objasnit, měli byste pravděpodobně požádat "oblastního specialistu", kolik domů, které agent prodával v tomto okolí.
Zjistěte, zda se zástupce specializuje na zastupování kupujících nebo prodejců nebo obojí.
Nejlepší místa k nalezení domů na prodej
Nejvhodnějším místem k nalezení domů pro prodej online je získání těchto informací přímo z prominentních služeb pro seznamování ( MLS ). Více záznamů o výpisu záznamů se okamžitě aktualizuje. Do těchto informací mají přístup pouze realitní agenti a další placené účastníci služby více záznamů. Služba více záznamů může obsahovat výpisy do místních novin nebo snad do vlastního veřejného portálu, ale nebude obsahovat informace, které obdrží realitní agent.
Kromě toho, že se přihlásíte k odběru služby místního víceletého výpisu, tím nejlepším je požádat realitního agenta, aby vás přihlásil k zápisům. Často se můžete registrovat na automatické e-maily prostřednictvím webových stránek agentů, ale výpisy, které obdržíte z webových stránek agentů, se nejpravděpodobněji doručují prostřednictvím IDX, který není tak rozsáhlý jako data z mateřské lodi, služba více záznamů.
Pokud agent souhlasí s tím, že vám pošle e-maily, tento agent pravděpodobně zajistí, aby byly výpisy doručeny přímo z MLS. Čím obecnější jsou vaše parametry, tím více výpisů obdržíte. Pokud hledáte bydlení v cenovém rozpětí 400 000 dolarů, může váš agent nastavit parametry na 399 000 až 450 000 dolarů. To by znamenalo, že byste nedostali domov za 455 000 dolarů.
Většina realitních agentů má možnost určit vyhledávání na hranicích nebo může vyhledávat mapy, které jsou užitečné zejména v případě, že hledáte více než jeden PSČ. Můžete požádat o zaslání prodaných výpisů a také čekajících výpisů, které vám pomohou sledovat trh. Některé systémy umožňují odesílání e-mailů několikrát denně nebo dokonce každou hodinu v hodině.
Pokud ještě nejste připraveni koupit si dům nebo požádat realitní kancelář, aby vám posílal automatické emaily výpisů, je vaším druhým nejlepším řešením najít realitní společnost ve vašem městě, která zpracovává většinu záznamů. Tato zprostředkovatelka bude pravděpodobně udržovat aktivní webovou stránku jako marketingový nástroj, který poskytne filtrované informace o výpisy prostřednictvím vlastního zdroje z MLS.
Ujistěte se, že zprostředkovatel poskytuje výpisy od všech makléřů a neposkytuje pouze seznamy makléřů. Obecně v dolní části někde najdete poznámku k makléřství, která vlastní zápis. Mohlo by to přečíst: výpis s laskavým svolením Big Box Brokerage. Reklamy, které vlastní pouze společnost, nejsou ve velké metropolitní oblasti obecně problémem, ale v malém městečku převažují.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.