Čtenář se zeptá: "Všechno, co čtu a sleduje v televizi, říká, že bych měl být doma kupujícím , ale mám pochybnosti. Jistě by měly existovat důvody, proč byste si neměli koupit dům, protože ne všichni. mohu říct, jestli jsem jedním z těch lidí, kteří by prostě neměli koupit dům? "
Odpověď: Kudos k vám za přemýšlení, zda byste měli koupit domů.
Ať už jste kandidát na vlastnictví domů, závisí na mnoha faktorech, z nichž některé mají větší váhu než jiné. Pouze vy můžete určit, který z těchto faktorů má největší vliv ve vašem životě.
Následují červené vlajky, které možná budete chtít přemýšlet dříve, než se ponoříte do nákupu domů nebo rozhodnete se pokračovat v pronájmu. Kdokoliv z nich může stát sám za důvod, aby nekoupil domov. Stále by bylo smysluplné koupit si dům, pokud se jedná o jednu z těchto situací, ale více než jedno by mělo určitě upozornit na varování.
# 1 Důvod, proč nekupovat dům: bez zálohy
Bez úvěrů VA a potřísnění prvních programů kupujících domů, budete muset provést zálohu na financování domácího nákupu. Tato částka se může pohybovat v rozmezí od 3,5% z prodejní ceny za úvěr FHA na minimálně 10% u konvenčního úvěru. Nejlepší úrokové sazby jsou nabízeny těm kupujícím s 20% snížením.
# 2 Důvod, proč nekupovat domov: špatný úvěr
Špatný úvěr může vyloučit získání hypotéky .
Ti, kteří mají kreditní skóre nižší než 620, by mohli najít zdroje tvrdých peněz, které půjčují v domě, ale úrokové sazby a poplatky budou přes střechu. Vyšší úroková sazba se rovná vyšší platbě hypotéky . Máte-li hraniční úvěr, zvažte možnost čekání a změny ve vašich výdajových návycích, abyste zlepšili skóre FICO .
# 3 Důvod, proč si koupit domov: vysoký poměr dluhu
Úvěry pravidelně mění pravidla pro poměr dluhu . Pokud faktury každým měsícem hromadí 50% hrubého příjmu, pravděpodobně si nemůžete dovolit zaplacení hypotéky. Vzhledem k tomu, že pokyny věřitele se změnily od hypotéky v roce 2007, vaše dluhové poměry budou muset být opravdu nízké, nebo se nikdy nedostanete upisováním. Vezměte si před vyplacením domů platbu nebo splacení kreditní karty.
# 4 důvod, proč nekupovat domov: malá bezpečnost práce
Pokud máte důvod se domnívat, že vaše práce může být ohrožena, teď není vhodný čas na nákup domu. Mnoho majitelů domů, kteří se dostanou do uzavření, skončí v této pozici, protože ztratili svou práci. Nezaměstnaní jednotlivci často kladou priority na nákup potravin a vkládání plynu do auta nad tím, že hypoteční splátky, doufat, že oni mohou splácet hypoteční platby později. Místo toho mají tendenci hlouběji zadávat dluhy.
# 5 Důvod, proč nekupovat dům: Při pronájmu je o 50% levnější
Pokud je vaším hlavním cílem položit střechu nad hlavu, zvažte, zda je chytřejší k pronájmu než k nákupu . Na některých trzích s nemovitostmi může být trochu úsek, který by splňoval finanční povinnosti vlastnictví domů, zatímco nájemné v těchto oblastech je o 50% nižší než v případě hypotéky.
Když jsou ceny domů tak vysoké, že jen málo kupujících si může dovolit koupit si svůj první domov, možná byste měli lépe pronajmout a platit za tuto střechu méně.
# 6 Důvod, proč si koupit domov: Týká se každým rokem
Nákup domu je obecně dlouhodobý závazek. Pokud máte rádi vzrušení z nových výkopů, které vás nutí neustále měnit své prostředí, můžete zjistit, že je nemožné prodávat svůj nový domov za poměrně krátkou dobu, aniž byste museli absorbovat velkou ztrátu. Důvodem, proč mnoho lidí kupuje dům, je vybudovat vlastní kapitál a je velmi obtížné budovat kapitál, pokud kupujete a prodáváte na kapku klobouku, a to zejména v oblastech, kde je ocenění málo nebo málo.
# 7 Důvod, proč nekupovat dům: nestabilní vztahy
Přestože mnoho lidí si koupí doma, obzvláště doma nakupující doma , často nákup domů nakupuje s partnerem nebo manželem.
Pokud je váš vztah s touto osobou nestabilní, co uděláte, pokud se spoléháte na příjmy a podporu této osoby za účelem splácení hypotéky a tato osoba zmizí? V tomto okamžiku byste mohli čelit krátkému prodeji nebo přinejmenším půjčce , která obojí ovlivní úvěr.
# 8 Důvod, proč nekupovat dům: Pokles trhu s nemovitostmi
Lidé, kteří kupují domů na klesajících trzích, často s hrůzou sledují, neboť jejich kapitál zmizí, když trh i nadále klesá. Nákup domů v klesajícím trhu znamená, že pokud snížíte 20% a trh klesne o dalších 5%, nyní jste ztratili 25% vaší investice. Teplouš. Pryč. Z okna. Jediný způsob, jak to dává smysl koupit na klesajícím trhu je, pokud si koupíte nižší prodejní ceny . Pokud se pokoušíte čas na trhu s nemovitostmi a zakoupíte na dně, vaše předpovědi by mohly být špatné.
# 9 Důvod, proč nekupovat dům: neustálé cestování
Tady je vážné. Pokud cestujete po celou dobu, proč byste si chtěli koupit dům? Někteří lidé říkají, že condos jsou dobrou volbou pro lidi na cestách; to se nazývá zámek a cesta. Domnívají se, že další majitelé bytového komplexu budou v jejich nepřítomnosti sledovat svůj domov a nic se nestane. No, co se týká poplatku za asociace majitele domů, který je splatný a splatný každý měsíc za služby, které se používají jednou nebo dvakrát za měsíc? To by mohlo být obrovské plýtvání penězi.
# 10 Důvod, proč nekupovat dům: každý jiný dělá to
Je fakt, že kupující na prodejních trzích často končí v několika nabízených situacích. Je to proto, že na těchto trzích je inventář těsný a poptávka je vysoká. Když si kupujete dům na prodávajícím trhu, máte málo vyjednávací síly a často budete platit víc než cena v listinné podobě . Bylo by mnohem lepší koupit si dům na trhu kupujícího, když je méně kupujících soutěžících o větší množství zásob. Nemusíte vždycky sledovat dav, abyste udělali moudré finanční rozhodnutí.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.