Budete se cítit více sebejistě, pokud jde o vaši nákupní cestu domů, když pochopíte, co se od Vás a všech dalších osob, které se účastní transakce, vyžaduje.
Tato příručka vás provede a ukáže vám, že máte pouze 11 kroků k nákupu domu.
Krok 1 k nákupu domu: Získejte své finance v pořádku
Vaše kreditní zprávy jsou průběžným záznamem o tom, jak spravujete své finance. Musíte přesně vědět, co vaše kreditní zprávy říkají o vaší finanční historii dříve, než budete žádat o hypotéku, protože zprávy hrají důležitou roli v procesu schvalování hypotéky a při stanovení úrokové sazby a dalších úvěrových podmínek, které vám věřitel nabízí.
Pokud jste se nepodívali na své kreditní zprávy, možná vás překvapí jejich obsah, protože chyby jsou běžné. V ideálním případě nechcete žádné pozdní platby. Jedna pozdější plat je špatná; čtyři vás zabijou.
Čtení pozadí
- Co je na Vaší kreditní zprávě a jak se tam dostalo?
- Jak ověřit svou kreditní zprávu
- Vyčistěte svou kreditní zprávu
- Pochopení vašich kreditních výsledků
- Jak zlepšit své kreditní skóre
Krok 2 k nákupu domu: Seznamte se s hypotékou
Hledání správného úvěru a věřitele je zásadní pro váš úspěch nákupu domů.
Je na vás, abyste zjistili, který věřitel je nejlepší pro vaše potřeby, a je vždy dobré mít alespoň trochu zázemí o procesu půjčky dříve, než budete mluvit s věřitelem. Zvažte požádání svého agenta o postoupení.
Čtení pozadí
- Porozumění vašemu poměru dluhu k příjmu
- Měli byste si vybrat hypotéku s nastavitelnou sazbou?
- Základy úvěru FHA
- VA Home Credit Facts
- Bi-týdenní hypoteční splátkové plány
- Máte-li opravdu koupit slevové body?
- Fakta o soukromém hypotečním pojištění
- Budete mít hypotéku nebo listinu důvěry? Proč tě to zajímá?
- Dávejte pozor na podvod
Krok 3 k nákupu domu: Získejte předběžně schválenou hypotéku
Víte, kolik domu si můžete dovolit? Pravděpodobně ne, pokud jste nemluvili s věřitelem.
Předběžné schválení vám pomáhá jinými způsoby. Zvažte tento scénář. Domácí prodejce dostane dvě podobné nabídky. Jeden je doprovázen dopisem od banky kupujícího, která uvádí, že je předem schválena hypotéku ve výši nabídky. Druhý nemá žádné podpůrné dokumenty. Která nabídka si myslíte, že prodávající zváží nejprve?
Čtení pozadí
- Předběžná kvalifikace vs. předběžné schválení, které potřebujete?
- Použití online hypotečních kalkulaček k analýze možností úvěru
Krok 4 k nákupu domu: Určete vaše potřeby a potřeby
Nákup domu není tak obtížný, jak byste si mysleli, a to i v případě, že máte nedostatek finančních prostředků, ale proces bude mnohem hladší, pokud se seznámíte s vaším realitním trhem a zúžením vašich potřeb a potřeb dříve, než začnete hledat u domů.
Čtení pozadí
- Rozdělte své přátele a potřebujete
- Vzhledem k možnosti prodeje
- Potřebujete-li pomoc s peněžními prostředky
Krok 5 k nákupu domu: Naučte se pracovat s realitními zástupci
Realitní agenti představují kupce, prodejce nebo obojí - av některých státech mohou pracovat jako neutrální facilitátoři pro obě strany. Je důležité pochopit povinnosti agenta a loajality předtím, než provedete první telefonát. Požádejte svého agenta, aby vysvětlil fiduciáře.
Čtení pozadí
- Pracuje váš agent pro vás?
- Jak pracovat s agentem prodávajícího
- Co byste měli očekávat od agenta kupujícího
- Jak najímat agenta kupujícího
- Jak se agenta kupujícího stává duálním agentem
- Společné mýty o práci s realitními zástupci
- Vaše povinnosti agentovi
- Práce s nekompetentními a neetickými lidmi
Krok 6 k nákupu domu: Začněte hledat domov
Váš agent pošle záznamy na vaše mobilní telefony.
Také vyzdvihnete časopisy House For Sale a přečtěte si inzeráty ve vašich místních novinách. Budete pravděpodobně věnovat nepřiměřené množství času surfování na internetu pro domovy. Můžete dokonce naplánovat odpolední disky pro prohlížení čtvrtí. To jsou všechny vynikající způsoby, jak zjistit, co je k dispozici. Zde jsou některé nástroje, které vám pomohou zúžit vaše vyhledávání nákupu domů.
Čtení pozadí
- Zvažte domy, které ostatní přehlížejí
- Vyhledání veřejných verzí webových serverů více záznamů
- Najít webové stránky Real Estate Agent
- Procházet vyhledávače nemovitostí a sítě
- Najít k prodeji podle vlastností vlastníka
- Najděte reklamy s domácím prodejem v tisku
- Najděte uzavřené domy
Krok 7 k nákupu domu: Zabezpečte předběžné nabídky
Rozhodování o tom, zda chcete dům koupit, nebo ne, znamená podívat se na jeho strukturu a její funkce, ale existuje mnoho dalších témat, která jsou stejně důležitá pro váš nákup. Zde je několik otázek, které byste měli prozkoumat dříve, než uděláte nabídku.
Čtení pozadí
Krok 8 k nákupu domu: Udělej nabídku
Neexistuje žádná sada pokynů, která by pokrývala všechny rozdíly v právních a zvykových právech v oblasti nemovitostí, které existují po celých Spojených státech, takže mechanika vytváření nabídky a její specifické záležitosti závisí rozhodně na vaší poloze. Existují však některé tipy pro nákup domů, které vám mohou pomoci vyladit nabídku bez ohledu na to, kde bydlíte.
Čtení pozadí
- Co přichází s domem? Smluvní ujednání
- Co by měl Prodávající zveřejnit?
- Určete, zda jsou vyžadovány informace o olověných barvách
- Rozhodněte se, kolik nabízíte
- Požádat o držení před uzavřením
- Zvláštní důvody pro prodej na nákup od vlastníka
Krok 9 k nákupu domu: domácí inspekce a další testy
V některých státech se domácí kontroly provádějí před podpisem konečné kupní smlouvy . V jiných státech se inspekce provádějí po dokončení nabídky. Nezáleží na tom, kdy je uděláte, je důležité rozhodnout, které kontroly a testy chcete provést.
Poraďte se s vaším realitním agentou nebo jiným poradcem, abyste zjistili, kdy mají být kontroly provedeny, a zda jsou pro danou oblast důležité další typy testů.
Čtení pozadí
- Objednejte si úplný domovský nákres
- Testování pro Radon Gas
- Hledáte formy a plíseň
- Zveřejňování a inspekce olova pro domovy před rokem 1978
- Existuje soukromá studna na nemovitosti?
- Porozumění a kontrola septického systému
- Máte-li zakoupit domácí záruku?
Krok 10 k nákupu domu: vyhnout se a opravovat poslední minutové problémy
Jak se blíží konečný termín, každý, kdo se podílí na transakci s nemovitostmi, by měl každodenně kontrolovat svůj pokrok, neboť zůstat na vrcholu věcí znamená, že okamžitě budete vědět, jestli je problém, který je třeba řešit. Zde je trochu informací, které se zaměřují na několik běžných problémů, se kterými se domácí kupující musí vypořádat, než se zavřou v domě.
Čtení pozadí
- 10 věci, které byste neměli dělat, když si kupujete domov
- Získejte fakta o metodách hodnocení bydlení
- Jak se vypořádat s nízkým hodnocením
Krok 11 k nákupu domu: Jste na cestě k uzavření
Většina vašich problémů s nákupem domů je nyní za vámi a vy jste na cestě k uzavření, nazývaný také vypořádání, událost, která převede vlastnictví nemovitosti na vás. Jen pár věcí, které se naučíte, pár dalších věcí a vy jste tam!
Čtení pozadí
- Řešení potíží s kupujícím
- Získejte fakta o pojištění titulu
- Naučte se číst odhadované závěrečné prohlášení
- Vezměte si konečnou procházku
Závěrečné myšlenky
Kroky popsané v tomto článku jsou obecným průvodcem pro nákup domů. Objevíte problémy specifické pro vaši polohu a vaši transakci, problémy, které mohou být nejlépe vysvětleny a řešeny místním realitním agentou , vaším věřitelem, vaším právním zástupcem, zastřešující agentou nebo jinými, kteří vám pomohou dokončit transakci nákupu domů.
Neváhejte klást otázky. Zeptejte se co nejvíce otázek, které vám pomohou pochopit celý proces nákupu domů. Děláte dlouhodobý závazek a vynakládáte velké množství peněz - o transakci se budete cítit mnohem lépe, pokud budete informováni a pochopíte, co se děje na každém kroku.
Upravená Elizabeth Weintraub, Home Purchasing / Selling Expert
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.