Práce s smlouvami o nemovitostech
Pomalu trochu zpomalte a zhluboka se nadechněte ... teď se připravte, protože máte spoustu věcí, na které byste se měli zamyslet, než předložíte svou nabídku písemně.
Jednou z důležitých částí vaší nabídky jsou položky, které očekáváte, když se ve vlastnictví objevíte. Některé z těchto položek jsou příslušenství.
Co jsou přípravy?
Svítidla jsou předměty, které jsou trvale připojeny k domu, jako je vestavěná řada, topení, chladicí systém a kuchyňské skříně. Jsou považovány za součást nemovitosti a jsou obvykle ponechány na místě pro nového majitele domů.
Mnoho společných svítidel je uvedeno v předtištěných formulářích, které jsou používány pro transakce s nemovitostmi, ale téměř každý dům má dekorativní příslušenství a jsou to položky, které často vytvářejí neshody mezi domácími kupujícími a prodejci.
Weathervane, které jste viděli v domě, je zařízení, ale mohlo by to být dar, který se s prodejci nebudou dělat. A zdá se být divné, že prodávající půjde do problémů a výdajů na odstranění zabudovaných lázní, ale viděl jsem, že se to stalo, ačkoli to bylo skutečně uvedeno na smlouvě jako zařízení, které by zůstalo u domu.
Nepoužívejte šance - rozhodněte se, které položky by měly zůstat nebo jít, a ujistěte se, že se prodávající nyní s vámi dohodne, než se stane problém, když zjistíte, že chybí při vaší finální procházce .
Vytvořte seznam položek, které chcete zůstat
Projděte dům a seznam položek, které považujete za součást kupní ceny.
Pokud je nemovitost uvedena v agentuře, měly by vám v seznamu více listů, které vám poskytl váš agent, obsahovat seznam položek, které prodejce zamýšlí prodávat s domem.
Nezapomeňte si uvědomit dekorativní předměty. Co třeba o velkém zrcadle nad krbovou římsou, nebo dokonce o mantel samotném, pokud se zdá být jedinečný? Zapojil jsem se do jedné transakce, kdy prodávající jasně od počátku jasně uvedl, že panenský mantel by nezůstal. Ale co kdyby prodávající zapomněl zmínit se svému agentovi? Nebo agent zapomněl zmínit to potenciálním kupcům? Vidět, že je uvedeno v nákupní nabídce, vyvolá odpověď od prodávajícího.
Některé položky, které chcete zůstat, mohou být považovány za osobní majetek, věci, které nejsou připojeny, ale které dokončují funkčnost domova, jako je například lednice nebo mikrovlnná trouba. Přidejte je do nabídky, abyste se ujistili, že jsou pokryty.
Váš seznam může také obsahovat:
- Venkovní skladovací prostory
- Ošetření oken a hardware
- Otvírače garážových vrat
- Okna nebo přenosné klimatizační jednotky
- Zdobené lustry a další speciální svítidla
Použijte tabulku MLS jako vodítko, ale nikdy na ní nepotřebujete ověřit, které položky prodávající opouští, protože informace nejsou někdy přesné.
Jediný způsob, jak se ujistit, že vy a prodávající souhlasíte s tím, na kterých zařízeních a osobním majetku se dostanete písemně.
Seznam položek, které chcete zmizet
Vytvořte seznam položek, které chcete zajistit, aby prodejci odstranili, například nevyužitou zásobní nádrž na olej nebo staré auto, které se nezdá, že běží.
Kde dát svůj seznam
V nabídce k nákupu může být místo pro váš seznam. Pokud ne, napište seznam na samostatný list papíru a přiložte jej jako dodatek ke smlouvě. Musí být podepsána vámi a prodávajícími.
Alternativou je vyzdvihnout standardní předtištěné položky na originální kopii smlouvy každého člověka. Nejdůležitější body zdůrazňují vaši nabídku a pomáhají zajistit, aby prodejce pochopil, na které položky souhlasil.
Učinit nabídku
Udělejte nabídku na dům podle jeho aktuálního stavu a položek, které očekáváte, že zůstanou (nebo jdou).
Pokud prodejce nesouhlasí se svým seznamem ani s některým z vašich podmínek, přeškrtne položky a má začít své změny.
Jakákoli změna, kterou prodávající provede na vaši nabídku, jej zruší a stane se proti vám proti němu - kterou můžete přijmout, odmítnout nebo změnit, iniciovat každou změnu a vytvořit protiopatření zpět prodávajícímu. Nabídky se mohou během jednání vyjednávat několikrát tam a zpátky, ale nabídka se nestává smlouvou, dokud se každý nedohodne na všechny změny písemně .
Konečná kontrola chodu
Vezměte si smlouvu společně na závěrečnou procházku v den uzavření. Budete mít větší vliv, abyste sjednali snížení ceny, pokud přinášíte všem nesrovnalosti, než se nemovitost změní.
Spodní linie
I když většina prodejců je upřímná, neměli byste nikdy spoléhat na ústní dohodu ohledně jakéhokoli aspektu transakce s nemovitostmi. Ve smlouvě by mělo být jasně uvedeno, co zůstává a co jde, aniž by byly zpochybněny podmínky, které každá strana souhlasila.