Jak psát nepředvídatelnou situaci v nabídce kupujícího na nákup
Mnozí prodejci se obávají, že pokud prodají svůj domov bez okamžitého nalezení nového domova, mohou skončit ukládáním a pronájmem věci. Nebo horší, spí pod dálkovým mostem vedle ukradeného vozíku s potravinami.
Je to emocionální doba pro prodejce, která se odděluje od minulosti a hledá do neznámé budoucnosti. V některých ohledech je prodej a nákup domů jako porod. Pokud by všechny ženy mohly vzpomenout, co prošli při porodu, mohlo by být na světě méně dětí.
Podmíněný prodejce hledat náhradní domov
V závislosti na konkrétním místním právu a zvyklostech v oblasti nemovitostí budou některé smlouvy obsahovat jediný řádek, v němž bude transakce podmíněna tím, že prodávající nalezne náhradní dům. Problém s tím je z pohledu kupujícího taková klauzule umožňující prodávajícímu kdykoli zrušit transakci, dokonce i v den, kdy má být uzavřena. Jen málo kupujících by tyto pojmy přijalo, kdyby věděli, co to znamená.
Napsal jsem kupní smlouvy při prodeji vlastních domů, které specifikovaly: "Tato nabídka závisí na uzavření současně s nákupem nového prodejce nového domova." Tento typ jazyka je vágní, otevřený a nemohu uvěřit tomu, že kupující a jejich naivní agenti souhlasili s tím.
Koneckonců, nemluvím o nemovitosti, její adrese nebo datum uzavření, protože v okamžiku podpisu smlouvy nebyla žádná nemovitost.
Kupující mají nárok na určitou ochranu. Co se stane, pokud prodávající nemůže najít vhodný nový domov? Je kupující venku v chladu? Zde jsou pojmy, které chrání obě strany v kupní smlouvě:
Ujistěte se, že smlouva je podmíněna
Uveďte, že nabídka závisí na tom, že prodejce podepíší kupní smlouvu na koupi náhradního domu. Prodejci by měli obdržet přiměřené množství času, jako je jeden až tři týdny, aby našli nový domov. V takovém okamžiku se očekává, že prodávající tuto smlouvu zruší nebo zruší smlouvu .
Pokud se strany nedohodnou na podmíněné smlouvě , nejlepší možností prodávajícího je buď odmítnout nabídku nebo požádat o mnohem delší uzavírací dobu, například 60 až 90 dní.
Určete časové období pro další nepředvídatelné události
Určete den, kdy se hodiny začnou tikat na jiné nepředvídatelné okolnosti v rámci smlouvy, jako jsou domácí inspekce , inspekce nátěrů na bázi olova, inspekce škůdců , schválení CC & R atd., Protože samozřejmě hodiny by neměly začít, dokud prodávající neodstraní případnou koupi jiný domov.
Smlouvy o nemovitostech podle federálních zákonů o olověných barvách dávají kupujícímu deset dní k prohlídce. Některé kontrolní období jsou delší. Určeným dnem, kdy začne kontrolní období, může být například den poté, co prodávající odstranil případnou událost nebo jakýkoli jiný vzájemně dohodnutý den.
Prodloužení data uzávěrky
Přijďte k dohodě o právu prodávajícího prodloužit uzavření, je-li to nutné.
Obě strany by mohly podepsat smlouvu s 30denním uzavřením smlouvy, ale pokud prodal prodejce deset dní, aby našel nový domov, mohl by prodávající požadovat právo prodloužit termín uzavření o další dva týdny. Důvodem prodloužení je proto především to, že pro financování nové hypotéky prodávajícího může trvat celých 30 dní .
Diskutovat o těchto bodech předem a dosažení vzájemného porozumění, které je vyjádřeno uvedením všech písemných termínů, ušetří všechny strany z dlouhodobého hlediska velkou bolest hlavy.
Pokud budete chtít konkrétní informace; kontaktujte prosím právníka nemovitosti.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.