Certifikáty daňového poplatku jsou alternativní investiční cestou
Certifikáty daňového poplatku jsou definovány
Když vlastník domu zaostává za daně z majetku , může stát nebo obec, kde se nemovitost nachází, umístit proti nemovitosti daňové zástavní právo. Vydává se osvědčení o daňovém zástavním právu (obvykle daňový úřad), které ověřuje, že existuje zástavní právo a výše dlužných daní. Podle sdružení National Tax Lien Association se odhaduje, že 14 miliard dolarů z daní z nemovitostí neplatilo každý rok, což vytváří pro investory velký trh.
Osvědčení o daňovém poplatku jako investiční vozidlo
Pokud má nemovitost daňové zástavní právo , nemůže být prodána ani refinancována, dokud nebude zaplacena daň z minulých plateb. Osvědčení o zástavním právu však může investor zakoupit. K tomu obvykle dochází prostřednictvím veřejných dražeb, které organizuje a provozuje kancelář sběratelů státních úřadů. Aukce se mohou konat osobně nebo online, přičemž certifikáty budou zasílány nejvyšším uchazečům.
Pokud podáte nabídku a vyhrajete, zaplatíte daňovému úřadu částku daní, která jsou dlužná z certifikátu.
Pak si převezmete právo sbírat tyto peníze zpátky od majitele domů spolu se zájmem. Maximální úroková sazba, kterou můžete vybrat, se liší podle státu, ve kterém se nachází zástavní právo. Například na Floridě je maximální sazba 18 procent, zatímco v Iowě je to jen 2 procenta. V některých státech může vylézt až 36 procent.
Majitel domu má určitý čas na splacení dluhu a na zaplacení dluhu. Opět závisí na dotyčném státě, ale doba splatnosti může být od šesti do 36 měsíců. Pokud vlastník nezaplatí daně a splatné úroky v okně zpětného odkupu, měli byste technicky právo uzavřít nemovitost .
Výhody investování do daňových osvědčení
Existuje několik bodů, které činí daňové zástavní listy atraktivní investicí. Za prvé, tyto investice mají často nízkou hranici pro nákup. Možná budete moci zakoupit osvědčení o daňovém zástavním právu na dražbě s pouhými několika set dolarů. To je menší kapitál ve srovnání s některými podílovými fondy, které mohou mít k nákupu akcií minimálně 5 000 dolarů nebo 10 000 dolarů.
Menší počáteční investice také umožňuje rozložení kapitálu do několika osvobození od daně. To vám umožní diverzifikovat v rámci třídy nemovitostí nákupní certifikáty umístěné na různých trzích bydlení. Hledání aukcí na velkých, obvykle není také obtížné. Můžete jednoduše kontaktovat daňového poradce v kraji, kde chcete podat nabídku na certifikáty, abyste zjistili, kdy bude plánována další aukce.
Snad důležitější je vytvořit investiční perspektivu, je příležitost dosáhnout konzistentní míry návratnosti .
U akcií a podílových fondů jsou výnosy určovány pohyby na trhu. U osvědčení o zástavním právu se výnosy formují úrokovou sazbou, která vám byla vyplacena. Pokud vlastníte osvědčení o daňovém zástavním právu ve státě s vyšší maximální úrokovou sazbou, mohla by vaše investice přinést podstatný výnos.
Certifikáty daňového certifikátu nejsou bez rizika
Podobně jako každá jiná investice mají osvědčení o daňovém zástavním právu určitá rizika. Jeden velký, na který se dá dbát, je koupit daňové zástavní listy pro nemovitosti, jejichž tržní hodnota je nižší než částka daní. V tomto scénáři majitel domu nemusí mít hodně motivace platit.
Existuje také přirozené riziko, že majitel domu nevykoupí majetek bez ohledu na jeho hodnotu. Uzavření by mohlo umožnit převzetí vlastnictví nemovitosti, ale právní poplatky mohou být drahé.
Můžete také čelit dodatečným nákladům na opravu nebo rehabilitaci domů, jakmile převezmete vlastnictví. Uzavření může být také problematické, pokud existují další zástavní práva nebo nároky na místě, které je třeba vymazat, než budete moci převzít titul.
Daňové zástavy obvykle mají datum vypršení platnosti, které klesá po uplynutí období splatnosti. Pokud vyprší platnost vašeho zástavního práva, nebudete moci vybírat žádné nezaplacené daně, protože vaše práva jako držitel zástavního práva vyprší dlouhou dobou. Budete muset zakoupit jakékoli další zástavní právo k zachování svých práv; jinak by mohl jiný investor uplatnit nárok na majetek. Tím zvýšíte celkové investice.
Diligence je kritická
Pokud uvažujete o investování do osvědčení o zástavním právu, nemůžete si dovolit šetřit výzkum. Musíte pochopit, jaké jsou státní zákony týkající se osvědčení o zástavním právu, včetně délky doby splácení, jaké jsou vaše povinnosti informovat majitele domu, že jste zakoupili zástavní právo a maximální povolenou úrokovou sazbu.
Měli byste rovněž prozkoumat konkrétní trh, který vás zajímá, abyste pochopili, kolik osvědčení o daňovém zástavním právu obvykle prodáváte v aukci a kolik konkurence můžete čelit od jiných investorů. Nakonec zvážit větší investiční strategii, abyste zjistili, jaká mezera nebo potřeba osvobození od daně by mohly pomoci. Vědět, do čeho investujete, je jedna část puzzle; musíte také pochopit "proč" za tím.