Pro mnoho lidí je nemovitost nejjednodušší pochopit investice, protože je jednoduchá, přímočará a zahrnuje spravedlivou výměnu mezi majitelem nemovitosti (pronajímatelem) a vlastníkem (nájemcem). Dokud horká voda neustále proudí a nájem přijde včas, každý je šťastný a prospěšný. Investování do nemovitostí je mnohem složitější než toto, protože existuje několik různých typů investic do nemovitostí, včetně obytných, komerčních a průmyslových, a také nemovitostí, které obchodují na burzách, které se nazývají REIT. Tato příručka byla navržena tak, aby vám pomohla.
Když investujete do nemovitostí, je vaším cílem dát peníze dnes do práce a růst tak, abyste měli v budoucnu více peněz. Musíte dosáhnout dostatečného zisku nebo "návratu", který pokryje riziko, které budete mít, daně, které platíte, a náklady spojené s vlastnictvím investic do nemovitostí, jako jsou veřejné služby a pojištění. Tento přehled vysvětluje základy investic do nemovitostí pro začátečníky, které vám pomohou dozvědět se, co očekávat, a jak investoři vydělávají peníze z nemovitostí . Existuje osm typů investic do nemovitostí, které noví investoři potřebují pochopit: Komerční nemovitosti, obytné nemovitosti, průmyslová nemovitost, nemovitosti se smíšeným užíváním, maloobchodní nemovitosti, REIT, hypoteční úvěry a transakce prodeje / zpětného leasingu. Každý má své výhody a nevýhody. Tento základní průvodce vám poskytne stručné vysvětlení, abyste nebyli zastrašováni nebo přemoženi při zkoumání potenciálních investic a používání používaných termínů. Existují další typy nemovitostí, včetně vícegeneračních nemovitostí. Naučte osm typů investic do nemovitostí ...
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, ať už se jedná o primární bydliště pro Vaši rodinu nebo investiční majetek, musíte vědět, jak udržet vaše peníze z předčasného splacení bezpečně a snadno dostupné. Zde je několik nápadů, jak nejlépe investovat vaše peníze na zálohu ... Jako nový investor jste se někdy divili, co je lepší: akcie nebo nemovitosti? Oba mají určité výhody a nevýhody, ale odpověď může záviset stejně na vaší osobnosti a vkusu, stejně jako vaše portfolio a situace. Zjistěte, která investice může být moudřejší volbou ... Jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak vlastnit nemovitosti, je prostřednictvím zvláštního typu investice známého jako REIT, který je krátký pro realitní investiční fond. Investice do nemovitostí mají téměř neomezené "příchutě" - například někteří investují pouze do komerčních nemovitostí a jiní pouze do bytových komplexů. REIT můžete obchodovat stejně jako akcie prostřednictvím účtu zprostředkování a dividendy jsou zdaněny jinak než dividendy z akcií. Objevte, jak fungují společnosti REIT a zda byste je měli považovat za vlastní, a ne přímo s nemovitostmi ... Někteří finanční poradci vám řeknou, abyste poslali svým věřiteli další platby, abyste snížili svůj dluh z nemovitostí. Jiní vám řeknou, abyste ušetřili více peněz na ruce, takže můžete skladovat decentně rozměrný nouzový fond. Což je správně? Zde je několik věcí, které je třeba zvážit, zvláště pokud nemáte dostatek likvidity na ruce, abyste se vyhnuli finančnímu nebezpečí ... Nikdy byste neměli za žádných podmínek vlastnit investice do nemovitostí přímo ve svém vlastním jménu ! Většina času, seriózní investoři nemovitostí vlastní nemovitosti prostřednictvím něčeho známého jako společnost s ručením omezeným nebo LLC. Tyto speciální typy firem mohou ochránit vaše osobní majetek před soudními spory a jinými nebezpečími. Ve skutečnosti většina bohatých investorů vlastní svůj domov prostřednictvím LLC jako praxi řízení rizik. Jako potenciální nový investor v oblasti nemovitostí je nezbytně nutné, abyste pochopili, jak LLC fungují a proč je budete chtít využít k tomu, abyste si udrželi své nájemní nemovitosti nebo jiné investice do nemovitostí. Jednou z největších investic, které někdo učiní v životě, je jejich hlavní bydliště. Bohužel málo nových investorů / majitelů domů si uvědomuje, že jakmile se podíváte na náklady na pojištění, údržbu, čisté úrokové náklady na hypotéku a další výdaje, skutečná míra návratnosti po inflaci na domě je zhruba 0%. To nemusí být případ, ale měli byste jít do své první velké investice do nemovitostí s očima otevřené. Zde je to, co potřebujete vědět o skvělém realitním mýtu ...