Co potřebujete vědět o investování do klubů nemovitostí jako skupiny
Investování do nemovitostí může být zastrašující. Může být nákladné začít, a řešení složitosti daní, nájemného a údržby nemovitostí může vyděsit i ty nejodvážnější investory. A to je škoda, protože nemovitost může být velmi užitečnou a lukrativní částí jakéhokoli investičního portfolia.
Spojení investiční skupiny zaměřené na nemovitosti může pomoci zmírnit některé z těchto úzkostí a pomoci vám dosáhnout vašich finančních cílů.
Když investujete vedle lidí s podobnými cíli jako vy, můžete těžit z moudrosti skupiny a mít dobrý čas na cestě. A hodně práce na investice do nemovitostí může být rozšířena, což usnadňuje návratnost investice bez stresu.
Kolem někoho se může stát realitní investiční klub, pokud je schopen investovat vlastní peníze. K dispozici jsou investiční kluby pro důchodce, investiční kluby s vysokoškolskými studenty a investiční kluby pro bohaté podnikatele. Zatímco investující kluby určené výhradně pro nemovitosti nejsou tak běžné jako ti, kteří investují do akcií, nabízejí příležitosti pro téměř každého.
Jak fungují realitní investiční kluby?
Pro pochopení investičních klubů v oblasti nemovitostí pomáhá pochopit povahu investičních klubů obecně. Ve většině případů členové investičních klubů sdružují své peníze a společně činí investiční rozhodnutí.
Investiční kluby mohou být neformálními skupinami, ale často jsou organizovány jako partnerství. Někdy kluby sami uváděly investiční cíle, jako je hodnota investic nebo investice do výnosů. V případě skupin investujících do nemovitostí se členové zaměřují výhradně na investice do nemovitostí.
Obecně řečeno, kluby pro investování do nemovitostí se skládají z 5-10 lidí s podobnými investičními cíli, ačkoli neexistují žádné zákonné limity nebo minima.
Členové skupiny pracují společně na vytvoření právnické osoby, která zajišťuje, že každý člen skupiny je považován za spoluvlastníka. Pak, když se skupina rozhodne koupit a prodat nemovitost , je to jméno skupiny na skutku.
Většina klubů, které investují do nemovitostí, má písemná provozní pravidla a ve většině případů vybírá důstojníky. Také budou přiřazovat konkrétní pracovní místa, jako je například realizace prodeje, vedení záznamů, daně, údržba majetku a komunikace členů.
Historicky se členové investičních skupin setkávali pravidelně, aby diskutovali a hlasovali, jaké vlastnosti chtějí koupit nebo prodat. V dnešní době je pravděpodobné, že tato rozhodnutí budou učiněna prostřednictvím e-mailu nebo online chatu. Internet také usnadnil hledání nemovitostních klubů ve vaší oblasti.
Členové investičního klubu často zaplatí poplatek a mohou také platit stanovený poplatek měsíčně nebo ročně. (Buďte opatrní, protože mnoho klubů může požádat o vysoké členské příspěvky, které by mohly snížit vaše návratnost investic.)
Výhody realitních investičních klubů
Investice do nemovitostí může být pro individuální investory obtížné, kvůli ceně nákupu nemovitosti. Prostřednictvím sdružování zdrojů mohou členové snadno zakoupit domovy nebo dokonce komerční budovy s nemovitostmi. Mohou také jednodušeji platit za outsourcing údržby nemovitostí, které kupují.
Mnoho investičních klubů s nemovitostmi se bude scházet pravidelně, aby rozhodla nejen o investičních rozhodnutích, ale aby se stala chytřejší. Setkání investičního klubu může zahrnovat hostujícího řečníka, který může načrtnout základy analýzy trhu nebo jak řešit problémové nájemníky. Členové investičního klubu se také mohou účastnit konferencí.
Existuje pozitivní sociální složka pro investování klubů, které nelze ignorovat. Ale může to být také velmi výhodné finančně investovat do nemovitostí jako skupina. Když se přihlásíte do klubu, využíváte kolektivní znalosti členů. To může často vést k lepšímu nebo přinejmenším přemýšlivějšímu rozhodování o nemovitostech, zvláště pokud se skupina zavázala průběžně vzdělávat. Navíc, jelikož peníze jsou investovány z fondu, existuje potenciál investovat více současně, a tudíž zmírnit dopad jakýchkoli nákladů.
Nevýhody klubů investujících do nemovitostí
Kolektivní povaha investičních klubů také znamená, že pro jednotlivé členy je nedostatečná flexibilita. Pokud například člen skupiny zjistí, že potřebuje finanční prostředky a přeje si investovat do nějakého vlastního kapitálu, musel by nejprve získat podporu ostatních členů skupiny nebo je požádat o dalšího člena.
Dalším nedostatkem investic jako skupiny je, že pocity mohou dostat do cesty dobré rozhodnutí. Například skupina může rozhodnout proti prodeji nemovitosti, aby se zabránilo zranění pocitů jiného, kdo se hádal o to držet.
Připojte se k klubu s lidmi jako jste vy
Pokud uvažujete o vstupu do investičního klubu, chcete se ujistit, že členové mají cíle podobné vašim. Pokud se blížíte k důchodovému věku, nechcete být součástí klubu s mladými lidmi, kteří mohou mít na mysli agresivnější investiční strategii. Stejně tak, pokud jste typ člověka, který má vysokou toleranci vůči riziku a rád často nakupuje a prodává, možná nebudete spokojeni s někým, kdo dává přednost dlouhodobému držení majetku. Nejlepší je najít investiční klub nemovitostí složený z lidí, kteří si myslíte, jako jste vy, a kteří vám mohou pomoci dosáhnout vašich finančních cílů.