Příručka nového investora k typům investic do nemovitostí
Jak jste odhalili tyto různé typy investic do nemovitostí a dozvědět se více o nich, není neobvyklé vidět, jak někdo vybudovat jmění tím, že se učí specializovat v určitém výklenku.
Pokud se rozhodnete, že se jedná o oblast, v níž byste chtěli věnovat značné množství času, úsilí a zdrojů ve vašem vlastním úsilí o finanční nezávislost a pasivní příjem , rád bych vás chtěl projít některými různými druhy investic do nemovitostí takže můžete získat obecné položení země.
Než budeme mluvit o investicích do nemovitostí
Než se ponoříme do různých typů investic do nemovitostí, které vám mohou být k dispozici, musím si chvíli vysvětlit, že byste téměř nikdy neměli nakupovat investiční nemovitosti přímo ve svém vlastním jménu. Existuje nesčetné množství důvodů, z nichž některé souvisí s ochranou osobních aktiv. Pokud se něco pokazí a zjistíte, že se setkáte s něčím nemyslitelným, jako je soudní vypořádání, které překračuje vaše pojistné krytí, vy a vaši poradci potřebují možnost dát subjekt, který drží nemovitost, do bankrotu, takže máte šanci odejít do boje další den.
Významným nástrojem při strukturování vašich záležitostí je správný výběr právnické osoby. Prakticky všichni zkušení investoři v oblasti nemovitostí používají speciální právní strukturu známou jako společnost s ručením omezeným nebo LLC pro zkratku, nebo zkrácené partnerství , nebo zkratka LP. Měli byste vážně mluvit s vaším právníkem a účetním o tom, že uděláte totéž.
Může vám ušetřit neočekávané finanční potíže po silnici. Doufám, že nejlepší, plán pro nejhorší.
Tyto zvláštní právní struktury mohou být zřízeny pouze za pár set dolarů, nebo pokud použijete renomovaného právníka v decentním městě, několik tisíc dolarů. Požadavky na podání písemností nejsou ohromující a pro každou investice do nemovitostí, kterou jste vlastnili, můžete použít jinou LLC. Tato technika se nazývá "oddělení aktiv", protože opět pomáhá chránit vás a vaše hospodářství. Pokud se některý z vašich majetků dostává do problémů, můžete jej dát do bankrotu, aniž byste ubližovali ostatním (pokud jste nepodepsali dohodu o opaku, jako je např. Vyměnitelná bankovka, která s vámi sjednala vaše závazky).
S tím, že z cesty, pojďme se do srdce tohoto článku a zaměřit se na různé druhy nemovitostí.
Od bytových budov až po úložné prostory, můžete najít typ projektu nemovitostí, který se odvolává na vaši osobnost a zdroje
Pokud máte v úmyslu vyvíjet, získávat, vlastnit nebo převracet nemovitosti, můžete lépe pochopit zvláštnosti toho, čeho stojíte, když dělíte nemovitosti do několika kategorií.
- Investice do nemovitostí do nemovitostí jsou nemovitosti, jako jsou domy, bytové domy, městské domy a prázdninové domy, kde vás osoba nebo rodina platí pro bydlení v nemovitosti. Délka pobytu je založena na nájemní smlouvě nebo dohodě, kterou podepsali s vámi, známou jako nájemní smlouva. Většina pronájmů na bydlení je ve Spojených státech dvanáct měsíců.
- Investice do komerčních nemovitostí se většinou skládají z kancelářských budov a mrakodrapů. Pokud byste měli vzít některé z vašich úspor a postavit malou budovu s jednotlivými kancelářemi, mohli byste je pronajmout společnostem a majitelům malých podniků , kteří by vám zaplatili za užívání nemovitosti. Není neobvyklé, že komerční nemovitosti zahrnují víceleté pronájmy. To může vést k větší stabilitě peněžních toků a dokonce k ochraně majitele při poklesu sazeb nájmu, ale pokud se trh zahřívá a nájemné se podstatně zvýší během krátké doby, nemusí se účastnit, protože kancelářská budova je uzavřena do starých dohod.
- Investice do průmyslových nemovitostí se mohou skládat ze všeho od průmyslových skladů pronajatých firmám jako distribuční centra přes dlouhodobé smlouvy na skladovací jednotky, mycí linky a jiné speciální účely nemovitosti, které generují prodej od zákazníků, kteří dočasně využívají zařízení. Investice do průmyslových nemovitostí mají často významné příjmy z poplatků a služeb, jako je například přidávání vysavačů na mince u myčky automobilů, aby se zvýšila návratnost investice pro vlastníka.
- Maloobchodní investice do nemovitostí se skládají z nákupních center, obchodních center a jiných maloobchodních prodejen. V některých případech také pronajímatel získává vedle základního nájemného i podíl z prodeje vytvořeného obchodem s nájemníky, aby je motivoval k tomu, aby udržoval majetek ve špičkovém stavu.
- Investice do nemovitostí se smíšeným využitím jsou ty, které kombinují některou z výše uvedených kategorií do jediného projektu. Vím, že investora v Kalifornii, který vzal několik milionů dolarů v úsporách a našel středně velké město v Midwest. Navštívil banku za účelem financování a postavil třípodlažní kancelářskou budovu, která se skládala z maloobchodních prodejen. Banka, která mu půjčila peníze, uzavřela pronájem v přízemí, čímž získala pro majitele značné výnosy z pronájmu. Ostatní byty byly pronajaty zdravotní pojišťovně a dalším firmám. Okolní obchody byly rychle pronajaty panerým chlebem, členskou tělocvičnou, rychlou restaurací, obchodem s upscalem, virtuálním golfovým hřištěm a kadeřnictvím. Investice do nemovitostí se smíšeným využitím jsou oblíbené pro ty, kteří mají významný majetek, protože mají určitou míru vestavěné diverzifikace, což je důležité pro kontrolu rizika.
- Kromě toho existují i jiné způsoby, jak investovat do nemovitostí, pokud nechcete, aby se s nemovitostmi skutečně zabývaly. Investice do nemovitostí nebo REIT jsou obzvláště populární v investiční komunitě. Když investujete prostřednictvím společnosti REIT , nakupujete akcie společnosti, která vlastní nemovitosti a rozděluje prakticky všechny své příjmy jako dividendy. Samozřejmě, musíte se vypořádat s nějakou daňovou složitostí - vaše dividendy nemají nárok na nízké daňové sazby, které můžete dostat na běžné akcie - ale celkově mohou být dobrým přírůstkem do portfolia správného investora, pokud jsou zakoupeny na správné ocenění a dostatečnou bezpečnostní rezervu. Můžete dokonce najít REIT, aby odpovídal vašemu konkrétnímu odvětví; např. chcete-li vlastnit hotely, můžete investovat do hotelových REITů .
- Můžete se také dostat do dalších ezoterických oblastí, jako jsou osvědčení o daňovém zástavním právu . Technicky platí, že půjčování peněz na nemovitosti je také považováno za realitní investice , ale myslím si, že je vhodnější to považovat za investici s pevným výnosem , stejně jako s dluhopisem , protože vytváříte návratnost investice půjčováním peněz výměnou za úrokové výnosy . Nemáte podkladový podíl na zhodnocení nebo ziskovosti majetku, který přesahuje tento výnos z úroků a návrat vašeho příkazce.
- Stejně tak nákup nemovitosti nebo budovy a následné pronájmy zpět nájemci , jako je restaurace, je spíše podobný investicím s pevným příjmem , než skutečnou investicí do nemovitostí. V podstatě financujete majetek, ačkoli tohle se poněkud rozšiřuje nad obvodem dvou, protože nakonec se vrátíte zpět a pravděpodobné, že ocenění patří vám.