Přehled základů investování do nemovitostí pro začátečníky
Investice do nemovitostí mohou být skutečně stejně koncepčně jednoduché jako hrající monopol, když rozumíte základním faktorům investice, ekonomice a riziku.
Chcete-li vyhrát, kupujete nemovitosti, vyhnete se bankrotu a generujete nájem, abyste si mohli koupit ještě více nemovitostí. Mějte však na paměti, že "jednoduché" neznamená "snadné". Pokud uděláte chybu, následky se mohou pohybovat od drobných nepříjemností až po závažné katastrofy. Mohli byste se dokonce ocitnout zlomený nebo horší.
4 způsoby investoři do nemovitostí vydělat peníze
Když investujete do nemovitostí, můžete vydělat peníze několika způsoby:
- Ocenění nemovitostí
Toto je situace, kdy se nemovitost zvyšuje v důsledku změny trhu s nemovitostmi, země kolem vašeho majetku se stává vzácnějším nebo zaneprázdněnějším, jako kdyby bylo postaveno velké nákupní centrum vedle, nebo upgrady, které jste vložili do svých investic do nemovitostí, aby to bylo více atraktivní pro potenciální kupce nebo nájemce. Ocenění nemovitostí je špatná hra. Ve skutečnosti je riskantnější než investovat do peněžních toků. - Výnosy z peněžních toků
Tento typ investic do nemovitostí se zaměřuje na nákup nemovitosti, jako je bytový dům, a jeho provoz, takže vybíráte tok peněz z nájemného, což jsou peníze, které vám nájemník zaplatí, abyste svůj majetek použili na určitou částku času. Příjmy z peněžních toků mohou být generovány z dobře provozovaných skladovacích jednotek, autoplachů, bytových domů, kancelářských budov, nájemních domů a dalších.
- Příjmy související s nemovitostmi
Jedná se o příjmy generované "specialisty" v oblasti nemovitostí, jako jsou realitní makléři, kteří vydělávají prostřednictvím provizí z nákupu a prodeje nemovitostí nebo společnosti zabývající se správou nemovitostí, které si ponechávají procento nájemného výměnou za provozování denního majetku, každodenní provozování nemovitosti. Tento typ příjmů souvisejících s nemovitostmi je snadno pochopitelný. Například hotelová správcovská společnost si ponechá 5% prodeje hotelu, aby se starala o každodenní provoz, jako je pronájem služebních, provozování recepce, sekání trávníku a umytí ručníků.
- Doplňkové příjmy z investic do nemovitostí
U některých investic do nemovitostí to může být obrovský zdroj zisku. Doplňkové příjmy z investic do nemovitostí zahrnují například prodejní automaty v kancelářských budovách nebo prádelna v bytech s nízkým nájemným. Ve skutečnosti slouží jako mini-podnikání v rámci větší investice do nemovitostí, což vám umožní vydělat peníze z odděleného sběru zákazníků.
Tipy na nákup realitních investičních nemovitostí
Existuje několik způsobů, jak si koupit první investice do nemovitostí. Pokud kupujete majetek, můžete použít dluh tím, že se vypořádáte s nemovitostmi. Použití pákového efektu přitahuje mnoho investorů do nemovitostí, protože jim umožňuje získat nemovitosti, které si jinak nemohly dovolit. Použití páky k nákupu nemovitostí však může být nebezpečné, protože na klesajícím trhu mohou úrokové náklady a pravidelné platby vést investora do bankrotu, pokud nejsou opatrní.
Takřka NEVER zakoupíte investice do nemovitostí ve svém vlastním jménu. Namísto toho z důvodů řízení rizik zvážíte držení investic do nemovitostí prostřednictvím zvláštních typů právnických osob, jako jsou společnosti s ručením omezeným nebo komanditní společnosti (měli byste se poradit s kvalifikovaným advokátem o tom, jaká metoda vlastnictví je nejlepší pro vás a vaše okolnosti).
Tímto způsobem, pokud se investice do nemovitostí dostanou na poprsí, nebo někdo klouže a padne, což vede k soudnímu sporu, můžete chránit své osobní majetek, protože nejhorší, co se může stát za určitých okolností, je ztráta peněz, které jste investovali. Umožňuje vám spát v noci, protože pokud byste někde neodešli, vaše 401 (k) plánovaná aktiva, investice Roth IRA a další penzijní účty by měly být mimo dosah.
Který typ investic do nemovitostí byste měli učinit?
Když jste připraveni zahájit proces investice do nemovitostí, budete se chtít rozhodnout, který z typů investic do nemovitostí je pro vás nejvhodnější.