Otázka: Co je to krátké dodatky k prodeji?
Čtenář se ptá: "Naši agenti řekli, že musíme podepsat krátký prodejní dodatek nebo prodejce nepřijme naši nabídku krátkého prodeje , ale nedal nám tuto papírovou práci. Přátelé nás varovali před podpisem takového dokumentu, protože že to funguje proti nám nějakým způsobem.Ale co můžeme udělat, pokud zprostředkovatel výpisu odmítá vzít naši nabídku? A co je to krátké dodatek prodeje stejně? Opravdu potřebujeme takovou věc, aby nabídku na krátký prodej? "
Odpověď: Ať už použijete krátký dodatek prodeje, který bude doprovázet vaši nabídku, bude částečně záviset na tom, zda je tento formulář dostupný a běžně používaný ve vašem státě. Mnohé státní asociace REALTOR® schvalují krátké dodatky k prodeji, ale ne všechny z nich dělají.
Ve skutečnosti, některé z verbiage v krátkém dodatku prodeje se mohou lišit od státu k státu. Jelikož jsem nejvíce obeznámen s Kalifornskou asociací REALTOR'S® krátkého prodeje, dovolte mi vysvětlit klady a zápory tohoto dokumentu.
Krátký dodatek k prodeji Část 1
Vzhledem k tomu, že krátký prodej závisí na tom, že věřitel prodejce souhlasí s tím, že přijme méně než dlužnou částku, dodatek krátkého prodeje objasní situaci.
Stanoví také dobu, po kterou je kupující ochoten čekat na krátkodobý souhlas s prodejem vložením prázdného řádku pro datum a 45 dní jako výchozího. Krátké schválení prodeje obvykle trvá od 30 dnů až po 3 až 4 měsíce nebo déle.
Přestože prodávající musí rozumně spolupracovat s věřiteli, není prodávající povinen uzavřít krátký prodej, pokud věřitel vyžaduje příspěvek od prodávajícího.
Mým vlastní praxí je navrhnout minimálně 90 dní, takže smlouva zůstává v platnosti, i když trvá tři měsíce, než získáte souhlas.
Krátký dodatek k prodeji Část 2
Tato část poskytuje kupujícímu 2 možnosti ohledně inspekcí a nepředvídaných událostí. Toto období může začít buď:
- Ihned po přijetí nebo
- Po krátkém prodeji schválení bankou (bankami).
Krátký dodatek k prodeji Část 3
Tato část se týká vkladů závazkem kupujícího a umožňuje kupující vybrat z 2 možností:
- Uvolněte zálohu za platbu peněz příjemci platby na základě přijetí prodávajícího, jak je uvedeno ve smlouvě nebo
- Ukládejte zálohu na peníze až do krátkého schválení prodeje.
Když zastupuji kupující ze Sacramentu, žádám, aby byl vklad držen kupujícími, pokud prodejce výslovně neuvádí, že nabídka nebude považována bez uvolnění vkladu.
Když zastupuji prodávajícího, naprosto chci, aby byl vklad kupujícího propuštěn. Bez uvolnění zálohy je pro kupující příliš snadné odejít, když přijde lepší řešení.
Krátký dodatek k prodeji Část 4
Část 4 uvádí, že neexistuje žádná záruka, že banka prodávajícího schválí krátký prodej. Navíc banka prodávajícího může požádat o zobrazení všech nabídek a může zvolit jinou nabídku. Kupující a prodávající však mohou odmítnout podmínky krátké prodejní banky.
Krátké dodatky k prodeji Část 5
Tato část vysvětluje, že kupujícímu a prodávajícímu mohou vzniknout určité náklady na základě smlouvy.
Některé z těchto nákladů mohou být odpovědné stranám, pokud jim krátký prodejní věřitel odmítne zaplatit, a pokud se některý z nich ruší, mohou být v důsledku zrušení splatné jiné poplatky.
Krátké dodatky k prodeji Část 6
Když zastupuji krátkou prodejní kupující, vyhotovím dodatek k kupní smlouvě, která odstraní oddíl 6 z krátkého dodatku k prodeji. Když zastupuji prodávajícího, obecně očekávám, že kupující podepíše krátký prodejní dodatek bez odstranění této sekce.
To proto, že tato část umožňuje prodejci i nadále zobrazovat domov a posílat další nabídky bankám. To znamená, že pokud prodávající obdrží vyšší nabídku, může prodávající požádat banku, aby přijala vyšší nabídku v závislosti na nabídce, kterou prodávající podepsal.
Krátký dodatek k prodeji Část 7
V oddílu 7 je uvedeno, že prodejcům je doporučeno hledat odborné rady o tom, jak krátký prodej ovlivňuje úvěr , včetně právních nebo daňových důsledků.
Na závěr, pokud prodávající požádá o prodejní dodatek, jako kupujícího, můžete riskovat, že vaše nabídka nebude brána v potaz, pokud nepodepisujete dodatek k prodeji. Pro více informací možná budete chtít prodiskutovat s právníkem v oblasti nemovitostí.
Mějte na paměti, že nové verze jsou vydávány každý rok nebo tak, což znamená, že sekce mohou být velmi mírně od roku k roku.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.