Top 10 nabídek Tipy pro nákup krátkého prodeje
Agenti, kteří nemají zkušenosti s tvorbou krátkodobých nabídek, často píší nabídku na nákup takovým způsobem, že neúmyslně způsobí, že kupující ztratili dohodu.
Následuje metody, které používám k zajištění přijetí.
Proveďte nabídku krátkého prodeje se silným zálohováním
Mnoho prvních domácích kupců odložilo zálohu ve výši 1000 dolarů, ale částka mezi 1% a 3% z prodejní ceny hovoří o objemech. Říká, že kupující je vážný. Minimální záloha na půjčky FHA činí 3,5% z kupní ceny a zálohové platby jsou součástí této zálohy.
Souhlasíte s vložením vkladu do svěřeného účtu
Některé smlouvy o nemovitostech vyžadují, aby byl zálohový vklad vložen do svěřeneckého účtu na základě krátkého prodeje . Prodejci rádi vidí, že kupující jsou připraveni dát své peníze tam, kde jsou jejich ústa, protože to ukazuje, že tito kupci jsou zavázáni k transakci.
Zkontrolujte srovnatelný prodej
Některé krátké prodejní výpisy jsou uvážlivě oceněny za tržní hodnotu, aby přilákaly dychtivé kupce, ale neznamená to, že se doma budou prodávat za tuto cenu. Mnoho bank však schválí krátký prodej, který je pod cenou mezi 5% a 10%
Zavolejte agentu krátkého prodeje před provedením nabídky
Pokud již agent obdržel řadu nabídek, bude možná nutné, aby vaše nabídka byla o ceně mnohem vyšší, než je cena v katalogu . Pokud prodávající již přijal nabídku a tuto nabídku poslal do banky, možná ztrácíte čas tím, že se snažíte koupit tento domov.
Nepožádat prodejce, aby zaplatil za speciální zprávy nebo prováděl opravy
Jakákoli kontrola, kterou požádáte prodávajícímu, aby zaplatila, sníží dolní řádek banky na HUD-1 . Nejnižší nabídky jsou zřídka přijaty. Doba vyjednání zásadních oprav není v nabídce. Nepokoušejte se prodávat placené kontroly škůdců, střešní certifikace nebo domácí záruční plány . Koupit doma v takovém stavu.
Dejte Bankě přiměřené množství času pro krátké schválení prodeje
I když je možné dostat krátké schválení prodeje do 3 až 4 týdnů, mnoho bank trvá nejméně 6 až 8 týdnů, a někdy i delší, schválit nebo odmítnout krátké tržby . Moji kupující souhlasí, že počkají 120 dní a jsou připraveni okamžitě jednat, pokud přijde dříve. Pokud žádáte o schválení do 30 dnů, vaše nabídka se může dostat.
Ujistěte se, že prodejce čeká na krátké schválení prodeje
Největší problém s krátkým prodejem agentů a prodejců, kterým čelí, jsou kupci, kteří odcházejí . Někteří kupující píší nabídky na desítkách domácností, doufají, že přijmou první nabídku, která se drží, což je obecně proti zákonu, pokud si kupující nemůže dovolit koupit všechny tyto domy. Žádný agent krátkého prodeje nechce pracovat na transakci několik měsíců, aby zjistil, že kupující, jehož nabídka byla přijata, zmizel po krátkém schválení prodeje.
Při provedení krátké prodejní nabídky souhlasíte s platbou poplatku za prodejce
Další chybou, kterou někteří kupující dělají, je požádat prodejce, aby zaplatil poplatky, které obvykle kupující zaplatí. Koneckonců, není to prodejce, který skutečně platí tyto poplatky za krátký prodej, je to banka. Pokud existují určité náklady na uzavření, které obvykle platí prodejce, banka s největší pravděpodobností zaplatí tyto poplatky. Pokud však souhlasíte s tím, že zaplatíte část těchto poplatků, a to i v případě, že banka obdrží stejnou nabídku jako vaši, bude vaší nabídce banku více peněz.
Uveďte silný dopis předběžného schválení
Malý vyniká mezi mořem předběžných dopisů, než dopis věřitele předběžného schválení , který specifikuje, že kupující je skutečně předběžně schválen - běžet prostřednictvím upisování. Velkou otázkou ohledně toho, co má prodejce krátkého prodeje, je, zda je kupující finančně schopen uzavřít transakci.
Když uděláte krátkou prodejní nabídku, chcete, aby ty kusy papíru přinesly sílu.
Zkrátit dobu inspekce
Například v Kalifornii standardní kupní smlouvy poskytují kupujícímu 17 dní k provedení inspekcí. To znamená, že dům je v zásadě mimo trh, zatímco kupující provádí náležitou péči a prodej není považován za solidní, dokud nebude odstraněno toto nepředvídané období. Pokud můžete provést domovní prohlídky do 10 až 14 dnů, vaše nabídka bude mít větší odvolání.
V době psaní je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.