Fráze "levné uzavření trhu" je relativní, ale vyjednáváte
Když se podíváte na televizní zpravodajství, které senzalizují zabavování nebo přečtete titulky, které zvyšují počet podání, je normální skočit na závěr, že banky jsou zoufalé.
Lidé mají tendenci se domnívat, že banky udělají cokoli, aby uvolnily zabavování, včetně pronájmu nemovitostí za 50% jejich hodnoty nebo méně. Není pravda, ve většině případů.
Proč se cena za uzavření trhu může zdát levná
Můžete si koupit uzavření trhu obecně za hodně méně než jeho původní zůstatek úvěrů, zejména v klesajícím trhu. Ale to neznamená, že banka prodá nemovitost za méně než tržní hodnotu. Tržní hodnota může být o 50 procent nižší než v případě, kdy se doma naposledy prodala, ale cena za uzavření trhu bude obecně odrážet hodnotu domů v okolí, s nižšími fixačními náklady.
Pokud vidíte uzavření trhu inzerované v MLS, je to v tržní hodnotě pro jeho stav a umístění. Není to krást. Avšak vnímání, že zabavování je "ukrást", přetrvává, bez ohledu na to. Pravděpodobně proto, že existují výjimky z pravidla.
Kde najít levné uzavření k nákupu
Často dostávám hovory od investorů, kteří se mě ptají na to, že si koupím vyloučení z nemovitosti levně, a pravdou je, že takový výpis najdeme ve službě Multiple Listing Service (MLS) .
Každé tolikrát, pokud máte velkou štěstí a velmi rychle, abyste napsali nabídku, možná byste mohli koupit uzavření trhu za srovnatelný prodej. Obchodně výhodné smlouvy však obvykle nejsou uvedeny v MLS. No, jsou, ale nejsou vyloučením.
Je to proto, že banky, jako každý jiný prodejce, chtějí udělat co nejvíce peněz.
Vybírají realitní makléře, aby připravili odhad hodnoty a řekli jim, kolik toho mohou získat. Agent zohledňuje stav domova a jmenuje cenu. Pak ostatní agenti MLS soutěží o koupi domova pro své kupce.
Když kupující soutěží, jsou výsledkem několik nabídek . Mnoho nabídek má tendenci zvýšit cenu. Chcete-li najít levné uzavření trhu, kupující potřebují snížit konkurenci pro uzavření trhu. Zde jsou tři místa, kde hledat levné foreclosures.
Koupit levné uzavření trhu na aukci správce nebo šerifa.
Oznámení o aukcích naleznete online a v místních novinách. Existuje celá řada webových stránek, které zveřejňují informace o aukcích, a některé, jako například Property Radar, mohou nabízet bezplatnou 30denní zkušební verzi.
Ty typicky platit hotovost na veřejných dražbách a koupit si dům v jeho "jak je" podmínka . Inteligentní kupující zaplatit titulní firmu, která provedla předběžné vyhledávání před nabídkou. Pokud existují zástavní práva, jako jsou daně, odškodnění vlastníků domů (HOA) nebo vyšší úvěry, tyto zátěže zůstanou v domácnosti.
Na veřejných dražbách budou žraloci a profesionálové a pravděpodobně vyhrají dům, ne vy.
Koupit levné uzavření na soukromé online aukci.
Aukční domy se obecně inzerují v novinách a on-line.
Tito marketingoví kluci by mohli cestovat po zemi, která má v hotelech aukci. Soukromý dražební dům často vám umožní získat finanční prostředky na koupi levné uzavření trhu. Můžete také přinést zástupce kupujícího, aby vás zastupoval.
Některé dražební společnosti vám umožní kontrolovat uzavření trhu před nabízením. Měli byste však být připraveni nastavit limit a dbát na to, abyste se neztratili vzrušením vytvořeným během procesu nabízení. V opačném případě můžete přeplatku za tento levný uzavření trhu. Některé online aukce vám účtují poplatek za nákup.
Koupit levné uzavření trhu přímo z banky.
Nejlepší způsob, jak eliminovat většinu konkurenčních kupujících za levné uzavření trhu, je kontaktovat banku přímo. Banky jsou často ochotny poskytnout přerušení ceny, pokud kupující / investor koupí více než jednu domácnost v balíčku na nákup.
Co zjistíte častěji než ne, banka nechce prodávat. Pokud domov není na trhu, ale je vlastněn bankou, pravděpodobně to má banka daňové výhody, aby ji neprodávala.
Některé banky udržují seznam domů uzavírání domů online, které jsou k dispozici ke koupi. Kupující také mohou zkontrolovat webové stránky Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) pro seznam domů vlastněných HUD.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.