Můžete získat nejlepší nabídku prostřednictvím nabídky na aukci?
Většina kupujících se záměrně nezkouší nabízet domů prostřednictvím online aukce. Nicméně dříve nebo později proběhne online aukce při nákupu domů. Můžete hledat domovy online a zjistit, že ideální dům s malým písmem, který říká, že prodej je předmětem dražby. Okamžitě vzniknou otázky. Co to znamená koupit si dům prostřednictvím aukce? Musíš zaplatit peníze? Jak funguje nabízení dražeb?
Mohl byste ztratit svůj vklad?
Odkud pochází online aukční dům?
Online aukční systém se liší od nabídky na domov v soudních krocích prostřednictvím prodeje správce nebo prodeje šerifa. Pro začátečníky se nabízení provádí prostřednictvím webu. Všechno je elektronické. Dále, v rozporu s obecným názorem, ne každý dům, který je prodáván prostřednictvím online aukce, je uzavření trhu . Některé domy jsou krátké prodeje. Jiné banky by mohly být prodávány jako banka . Můžete nalézt webové stránky, kde investoři vykládají domovy, které byly kdysi zakoupeny v určitých bankách, obecně jako zabalený balíček kupovaných domů, známý jako nákup ve velkém, kteří nyní chtějí získat nejvyšší a nejlepší nabídky pro každý dům.
Většina domácností je zklamáním prodeje, ale ne každý domov, který je pro aukci, se hodí do této kategorie. Domy vlastněné investory by mohly být opraveny a připraveny k prodeji jako převrácený domov . Otočené domky mají tendenci k modernímu nátěru, modernizovaným podlahám, kamenným pultům a novým spotřebičům, které z těchto domů přeměňují velmi atraktivní domů.
Zahajovací cena nabídky pro aukční dům a rezervní cenu
Stejně jako barker na venkovním cirkusu, cenová nabídka na internetu má přilákat vaši pozornost. Není to nutně prodejní cena, kterou zaplatíte, a může mít malý vztah k aktuální tržní hodnotě . Odhadovaná nabídková cena může činit 50% až 75% částky, kterou chce skutečně prodávající prodávat.
Je to výchozí bod pro aukci. Často je nižší než prodejce.
Mnoho aukčních webových stránek zveřejní odhadovanou tržní hodnotu. Chcete-li zjistit skutečnou hodnotu, budete muset prověřit srovnatelný prodej . Jedná se o prodejní ceny podobných domácností, které se nedávno prodaly. Nejsou to prodejní ceny domů k prodeji - protože prodejci se mohou zeptat jakékoliv ceny, kterou chtějí, neznamená to, že dům bude prodávat za požadovanou cenu. Pouze konečná prodejní cena uzavřeného prodeje za posledních několik měsíců je srovnatelný prodej.
Nabídka často začíná na nabídkové ceně a pohybuje se nahoru. Často můžete sledovat ceny, které jsou nabízeny během nabízeného období. Většina prodejců udržuje tajnou rezervní cenu. Není-li rezervní cena nabízena, není prodávající povinen prodávat.
Například prodávající může předložit domovský výpis v hodnotě 400 000 USD na webových stránkách aukce za lákavou cenu, například 200 000 USD za úvodní nabídku. Kupující A může nabízet 200 000 dolarů. Kupující B by mohl nabídnout 225 000 dolarů. Kupující A pak může zvýšit svou první nabídku na 235 000 USD. Pokud nezveřejněná rezervní cena prodávajícího činí 375 000 dolarů, tento dům nebude prodán žádnému z těchto uchazečů a dražba nebude dokončena - což se zdá, že někteří lidé zřejmě porazí účel aukce.
Zadání nabídky pro domov v online aukci
Potenciální dražebník sdílel svou neochotu předložit nabídku na domov prostřednictvím online aukční společnosti, protože četl někde online, že kupující ztratil svůj závazek , a kupující byl proto nervózní. To se vlastně nestane. Za prvé, kupující mají tendenci ztratit vklady ne proto, že společnost byla křivka, ale proto, že kupující porozuměl pravidlům nebo se nedostavil. Uvědomte si, že jakmile bude vaše nabídka přijata, váš vklad se závazkem může být ohrožen, pokud se později rozhodnete zrušit.
Většina aukčních webových stránek, včetně HomePathu společnosti Fannie Mae, prodává své domovy ve stavu As Is , což znamená, že obecně nemůžete znovu vyjednávat o ceně, protože jste objevili vadu nebo zjistili, že se něco děje s domem.
Váš první krok je založení účtu na webových stránkách, který by mohl zahrnovat poskytnutí čísla kreditní karty pro zálohu peněz.
Zjistěte, zda můžete získat financování, protože většina aukčních míst umožňuje financování, a mluvte s věřitelem před tím, než podáte nabídku, abyste se ujistili, že máte nárok na půjčku.
Na některých aukčních webových stránkách můžete sledovat, zda se nabízení uskuteční. Počáteční nabídka zahájí proces. Mohou existovat minimální požadavky týkající se výše následné nabídky, známé jako přírůstkové nabídky. Pokud je přírůstek nastaven například na 10 000 USD, znamená to, že pokud je první nabídka 100 000 USD, druhá a následující nabídky musí být navýšeny o nejméně 10 000 USD, takže druhá nabídka ve výši 100 000 USD nebude přijata. Podle tohoto scénáře musí druhá nabídka činit nejméně 110 000 dolarů, přičemž třetí nabídka je stanovena na 120 000 USD a tak dále.
Krátké aukce prodeje
Pokud je aukční dům krátký prodej , nezapomeňte, že prodejce již přijal nabídku a nyní čeká na schválení bankou. Banka může místo toho rozhodnout, že umí nabídnout domov pro dražbu, aby se pokusila získat vyšší nabídku prostřednictvím internetové stránky aukce online. Tento typ aukce je povolen bankou, protože banka má nárok na nejvyšší možnou cenu a v krátkém prodeji banka stanoví pravidla, i když banka nevlastní domov.
Některé webové stránky, jako je Auction.com, vyžadují, aby kupující platili 5 procentní prémii navíc k prodejní ceně, což je způsob, jak mohou krátké tržby prodávat za cenu, která přesahuje tržní hodnotu. Z tohoto důvodu může kupující, který podepsal původní kupní smlouvu, někdy vyhrát domů bez nabídky. Můžete požádat svého agenta, aby zjistil, zda existuje stávající kupující prostřednictvím MLS, který je již na základě smlouvy.
Tip: Pokud pracujete s realitními agenty , můžete požádat svého agenta, aby vám pomohl koupit si domov prostřednictvím online aukční společnosti, zejména proto, že zprostředkovatel obvykle platí prodávající.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.