Čtenář se zeptá: "Jsme první kupující domů, kteří uzavřou prodej na našem prvním domě příští týden. Titulní společnost říká, že musíme poskytnout ověřené finanční prostředky, aby se uzavřely. bankovní převod Nemám čas jít do banky, abych získal šek na pokladnu, ale moje žena říká, že pokud budeme drátové peníze, peníze se nemusí dostat do titulní společnosti včas. zavřít? "- Nervous Home Buyers
Odpověď: Výborná otázka, Nervous Home Buyers. Podívejme se na dva populární mýty o pokladních pokladnách a bankovních převodech. První je, že kontrola pokladny nemůže odrazit. Ano, mohou. Pokladní šeky mohou být změněny podvodníky nebo zrušeny držitelem účtu. Druhá je, že drátové přenosy jsou okamžité. Drátové převody mají čas.
Jak fungují šeky pokladní?
Držitel účtu jde osobně do banky, poskytuje identifikaci a požádá pokladní pokladní bankou. Musíte mít na vašem účtu vymazané prostředky, abyste získali šek na pokladně . Zde je to, co bankovní bankéři dělají:
- Vyžádá od vás jméno a příjmení příjemce a příjemce.
- Zkontroluje vaše ID
- Ověřuje, že máte peníze na svém účtu a všechny vklady byly zrušeny.
- Nakreslí certifikát pokladní pokladny s vaším jménem a jménem příjemce platby.
- Označuje šek na pokladně.
- Říká vám šek.
V závislosti na vašem vztahu s bankou může banka účtovat malý poplatek za čerpání pokladní hotovosti.
Jak fungují přenosy drátů?
Kabelový přenos se používá k doručování prostřednictvím telegrafu, avšak většina bank v těchto dnech elektronicky předkládá bankovní převody . Služba, kterou mnohé banky používají pro bezpečné finanční zprávy, se nazývá SWIFT. Je to společnost pro celosvětovou mezibankovní finanční telekomunikaci.
- Můžete požádat banku, aby provedla bankovní převod osobně, telefonicky nebo v některých případech na internetu.
- V závislosti na bance může být zapotřebí zaplatit prostředky do příslušné banky, což může zpozdit příjem.
- Mnoho bank vysílá v určitých dnech drát a můžete vynechat časový limit.
- Před přenosem může být potřeba schválení.
Který je lepší - bankovní převod nebo pokladní pokladna?
Nechceš, abys mohl chodit do svého domova uzavírat s velkým olovým pytlíkem a vyměnit peníze na stole? Ale nemůžete. Zavírači nechtějí odpovědnost spojenou s touto značnou hotovostí. Navíc transakce, které přesahují 10.000 dolarů v hotovosti, musí být hlášeny IRS
Získání pokladní pokladny může představovat několik problémů.
- Některé banky vyžadují předběžnou výpovědní lhůtu před tím, než si vyberou velkou částku peněz a poskytnou vám ji.
- Zkontrolujte, prosím, u vaší banky, než budete potřebovat peníze.
- Možná budete muset peníze uložit nejblíže den před uzavřením.
Drátové převody mohou mít také nevýhody.
- Převod může být ztracen.
- Čísla mohou být transponována.
- Může vám chybět termín uzávěru v ten den, kdy nebude zapotřebí další den.
- Správce, který potřebuje schválit drát, může být mimo.
Proč uzavření agentů trvají na uzavření certifikovaných prostředků
Titulní společnosti , důvěrní důvěrníci a další uzavírající osoby nemohou zaznamenávat listinu, dokud není v hotovosti ekvivalent hotovosti.
Představují jak prodávající, tak kupující. Slibují, že prodávající obdrží peníze při zaznamenání listiny. Slibují, že zaznamenají skutky, když kupující peníze uloží.
Zákony od státu k státu se mohou lišit. Například California Insurance Code Section 12413.1 upravuje vyplácení finančních prostředků podle titulních společností. Zde jsou hlavní požadavky:
- Prostředky musí být uloženy a dostupné před vyplacením.
- Prostředky obdržené prostřednictvím bankovního převodu mohou být okamžitě vyplaceny.
- Prostředky získané prostřednictvím šeku pokladníka musí být uloženy den před vyplacením.
- Prostředky získané jiným způsobem zpozdou vyplacení.
TIP: Jedna velmi důležitá věc, kterou si musíte pamatovat při zasílání prostředků na uzavření, je zajistit, aby finanční prostředky pocházely ze zdroje, který již váš věřitel ověřil.
Jinými slovy, nerozhodněte, že v zájmu času, možná proto, že cestujete nebo jinak neschopujete, je v pořádku, aby vaše rodiče například poslali přihlášení do konce a budete je platit později. Ne ne ne. Ujistěte se, že zdrojem finančních prostředků je účet, který váš věřitel ověřil, nebo že nemusíte zavírat včas.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.