Bude váš domov vyzván?
Číslo jedna pravidlo domácí prodejní hodnoty: Umístění
Slyšíte agenty opakovat frázi ve třech vyhotoveních: umístění, umístění, umístění .
Pokud si vyberete bydlení na žádoucím místě, pravděpodobnost, že místo zůstane ve prospěch, bude vždy přitahovat větší skupinu domů kupujících. Alternativně, pokud je umístění méně než žádoucí, je možné, že vaši budoucí prodejní cena bude vždy nižší než ostatní domy v okolí a můžete přilákat menší skupinu domů kupujících.
Vezměte si například tento příběh. Před několika lety jsem uvedla domov na rušné ulici v čtvrti Land Park v Sacramentu. Neprodávalo se, protože prodejci vybírali prodejní cenu v souladu s srovnatelným prodejem za rohem, na tichších ulicích. Když jsem se zeptal prodávajících, proč původně zakoupili domov, řekli to proto, že to byl nejlevnější dům na prodej v Land parku. Použitím vlastní logiky jsme snížili cenu, aby to bylo nejlevnějším domovem v Land parku a okamžitě se prodávalo.
Pokud jde o umístění, nemůžete vždy předvídat změny, které ovlivní hodnotu Vašeho domova, ale můžete zkusit.
Kdysi jsem koupil domů v Eden Prairie v Minnesotě, kde se těšil rybníkovým průčelím. Ale kdybych měl zkontrolovat městské záznamy, tak bych věděl, že hlavní budova je v pracích o bloku pryč. O pět let později bylo těžké prodávat tento dům vozy s přiblížením na 60 MPH. Možná nebudete vždy moci předvídat budoucí změny, ale nezapomeňte se vzdělávat o čemkoli, co je již v pracích.
Základní ukazatele domova s dobrou prodejní hodnotou
Nejprve definujte typ kupujícího, který by si koupil takový domov. Pak přemýšlejte o typu bydlení, který by tento kupující potřeboval. Má váš domov tyto parametry? Zde jsou ukazatele domů s dobrou prodejní hodnotou:
Má více než dvě ložnice.
Pokud téměř každý dům ve vašem okolí má jen dvě ložnice, vlastnictví domu s méně než třemi ložnicemi s největší pravděpodobností není nevýhodou. Ale je to nevýhoda, pokud se snažíte přilákat, například, pár nebo mladou rodinu. Mnoho párů potřebuje ložnici pro hosty a kancelář, ne-li kancelář pro každého obyvatele. Dům se třemi ložnicemi nebo více je vždy lepší volbou pro zajištění budoucí prodejní hodnoty.
Má více než jednu koupelnu.
Kupující si i nadále koupí dům s jednou koupelí, ale za to očekává mnohem méně. Vzhledem k volbě mezi dvoupatrovým domem a domem s jedním lázeňským domem se první kupující domů téměř vždy rozhodnou pro dvoupatrový domov, i když náklady na instalaci druhé koupelny jsou mnohem menší než cenový rozdíl mezi dva domy. Kromě toho nestačí jen mít dvě nebo více lázní. Doma bez mistrovské vany může také trpět nižší hodnotou dalšího prodeje.
Má rodinný prostor.
Termín "rodina" je trochu zavádějící.
Rodinný prostor je prostor, ve kterém se může shromáždit skupina lidí. Ať už chcete bavit své přátele nebo hostovat sousední setkání, kupující chtějí prostor, který je prostorný a neformální. Dny formálního obývacího pokoje a salonků skončily. Každý prostor v domě má dnes specifický účel a někdy dvojí účel.
Má dostatek úložného prostoru a skříně.
Neptejte se mě proč, protože to jde proti mému obilí, ale lidé ve 21. století shromažďují příliš mnoho věcí. Musí to někde uložit. Šatny jsou téměř zásadní. Domy s malými šatnami se těžko prodávají.
Je to na jedné úrovni.
Když jsem byl dítě v padesátých letech, domovy s dvěma příběhy byly žádoucí, ale tento trend se obrátil sám. Dokonce i když oběť je prostor na dvoře, většina kupujících dává přednost jednopatrovému domku nebo alespoň domu s hlavní ložnicí v prvním patře.
Ale znáte své okolí. V sousedstvích s kombinací dvoupodlažních a jednopatrových domů nekupujte jednorázový dům obklopený vícepodlažními domy, protože mají špatnou hodnotu prodeje domů.
Má garáž.
Pokud bydlíte v městské oblasti, kde se většina obyvatelů spoléhá převážně na veřejnou dopravu, potřebujete místo, kde zaparkujete své auto, nejlépe dvě parkovací místa. Je-li to krytá uzavřená oblast, tím lépe. Na předměstí se můžete setkat s odolností vůči domům s méně než 3 parkovacími místy v garáži.
Má dobrý průtok a otevřený půdorys.
Jen málo kupujících chce mít uzavřený prostor. Kupující domů upřednostňují přirozené světlo a otevřené prostory se zdravým rozumovým tokem, který je propojen bez satelitních místností. Křídlo je přijatelné; nicméně mnohé rodiny s malými dětmi nechtějí, aby se hlavní apartmá oddělila od ostatních ložnic.
Je aktualizován a remodelován.
Jednoduché a vylepšené domácí vylepšení mohou výrazně zvýšit prodejní hodnotu domů. Dvě nejlepší místnosti, které chcete přeměnit, jsou kuchyně a vany. Kupující domů upřednostňují centrální teplo a vzduch a některé úvěry, jako je například energeticky úsporná hypotéka , poskytnou takovéto aktualizace při koupi.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je makléř-společník v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.