Viděl jsem špatné věci, které se staly s dobrými lidmi.
Motivace prodeje
Zjistěte důvody prodeje . Každý má důvod prodat. Pokud nejste skutečně motivováni ani oddaní prodeji - jestli vás ráno jen ráno uhodilo, že byste se měli přestěhovat na druhou stranu města a nemuseli jste celý proces zcela uvažovat - mohli byste se zklamávat . Možná není čas prodat za vás. Možná by jaro bylo lepší?
Pokud váš důvod není platný, můžete později litovat prodeje. Zkuste porovnávat klady a zápory v písemném seznamu, abyste zjistili, zda děláte správný pohyb. Promluvte si s důvěryhodnými odborníky a neptejte se realitního agenta, protože realitní makléř bude vždy říkat, že je nejlepší čas prodávat, jako vyškolené veverky.
Nákup nového domu
Většina lidí, kteří prodávají, si tak koupí jiný domov. Sestavte seznam sousedství, kde byste mohli chtít žít a projít těmito oblastmi.
Zúčastněte se nedělních otevřených domů . Zkontrolujte ceny mezi novějšími domy a staršími domy . Zvažte své možnosti. Možná zjistíte, že chcete zůstat tam, kde jste. Pokud nenajdete žádné domovy, které vás zajímají, možná budete muset přehodnotit své cíle.
Zavolejte realitní kanceláře
Rozhovor s realitními agenty , pokud si nejste jisti, koho najmete, pak promluvte alespoň s třemi specialisty z okolí .
Zeptejte se každého zprostředkovatele inzerce, abyste předložili komplexní marketingový plán, který vysvětluje, co udělá pro uvedení na trh vašeho domova . Navíc požádejte agenty, aby pro vás připravili srovnávací analýzu trhu a požádali o radu o následujících otázkách: Názory se liší:
- Příprava vašeho domova k prodeji : Porovnejte návrhy a zvážte přijetí těch nejlepších pokynů. Obecně budete chtít přesunout objemné a přebytečné nábytek. Doplňte věci v garáži nebo v soukromé úložné jednotce.
- Opravy před prodejem : Ne všechny opravy dalšího prodeje se splácejí. Nechcete vynaložit velké množství peněz na zlepšení, ale chtěli byste opravit zřejmé problémy s údržbou, pokud by někdo byl zanedbán. Požádejte o profesionální poradenství nebo pravděpodobně utratíte více za věci, které nepotřebujete opravit.
- Home Staging : Můžete si najmout profesionálního stažera, požádejte svého agenta, aby vám pomohl slavit nebo si je sám postavit. Dostanete víc pro váš domov, pokud je uvedeno. Staging má tendenci platit za sebe, znovu a znovu.
- Ceny za domácí : Nezvolte agenta na základě doporučené prodejní ceny. Některé se budou navzájem přepsat, aby získali výpis. Ale nepřekračujte cenu. Domy, které jsou předražené, se často prodávají za méně než tržní hodnotu . Snažte se porovnat podobné domovy podobných čtverečních záznamů za poslední 3 měsíce, abyste zjistili hodnotu.
- Čisté zisky z prodeje : Mnoho agentů připraví pro prodejce dvě čisté listy, z nichž každá má nízkou cenu a vysokou cenu. Tímto způsobem se prodejci mohou připravit na nejhorší a naději na to nejlepší. Pokud nejmenší čistá cena vám umožní koupit domov, který chcete, je na čase najít financování a dostat předem schválené.
Najděte si věřitele
Nejprve zavolejte svého stávajícího věřitele, aby zjistil přesně, kolik musíte zaplatit. Měli byste si objednat prohlášení příjemce . Pak se podívejte na nové nabídky financování od vašich vlastních úvěrových institucí a družstevních záložen . Požádejte o odhad nákladů. Porovnejte sazby a poplatky, ale uvědomte si, že téměř každý má stejnou peněženku. Také požádejte o postoupení hypotečních makléřů od agentů. Často hypoteční makléři mají větší flexibilitu k diskontním sazbám a jsou konkurenceschopnější.
Ujistěte se, že jste spokojeni se svým úvěrovým důstojníkem a že osoba má spoustu zkušeností.
To může znamenat rozdíl mezi sedět na vrcholu vašich krabic, být připraveni k pohybu a zjistíte, že vaše půjčka neprošel upisování a nejste uzavírání vs bezproblémové transakce.
- Získejte předběžný dopis o půjčce , abyste věděli, kolik hypotéky získáte.
- Nemusíte žádat o maximální hypotéku a nižší splátka hypotéky vám může v dlouhodobém horizontu zpochybňovat.
- Porovnejte typy hypotečních úvěrů a vyberte si moudře.
Prodávejte před zakoupením
V okamžiku, kdy váš domov jde na trh, můžete být v pokušení odrazit se online prohlížet domovy na webu. Další věc, kterou víte, budete chtít provést schůzku a podívat se na několik domů. Nenechte se unášet virtuálními prohlídkami a krásnými fotografiemi vašeho snu domů. Je téměř vždy výhodnější prodávat před nákupem .
Přesto, bez ohledu na to, jak je rozumné prodávat nejdříve, a prodejci přikývnou hlavou a souhlasí s mou pozicí, stále mají tendenci chtít koupit si dům před prodejem. Co uděláš jako agent? No, jdete s tokem a vydělávejte to nejlepší.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.