Které opravy domů jsou nejdůležitější?
- Roční období
- Umístění domu
- Teplota na trhu
- Konkurenční inventář
Neexistuje žádný tvrdý a rychlý pravidlo. Ale můžeme přezkoumat obecné pokyny, které platí pro většinu domácností. Například Národní asociace realitních kanceláří každoročně publikuje Zprávu o nákladech a hodnotách s časopisem Remodeling , který obsahuje různé náklady na domácí projekty a výnosy ve čtyřech regionech, včetně národního průměru.
Obecně se nedá vylepšit, že by se mohlo vrátit 100% investice, s výjimkou případné izolace, a mám pochybnosti o tomto tvrzení. Ale vy můžete zlepšit hodnotu vašeho domu s aktualizací, ne problémy s údržbou. Nezaměňujte je, protože jsou velmi odlišné. Například pokud jste vyměnili vařičku, nepřidávejte více vaší domácnosti. Nicméně, pokud jste nainstalovali okna s dvojitým panelem, abyste zvýšili účinnost oproti starým hliníkovým okenám, jste přidali hodnotu.
Opravy podlah
V mém sousedství byla většina domů postavena koncem čtyřicátých let, což znamená, že podlahy jsou původní, dub z tvrdého dřeva.
Dřevěné podlahy jsou horké předměty dnes, ale preference se v průběhu let změnily. Koberce se staly oblíbenými - stejně jako se spoustou spotřebních výrobků - poté, co někdo přišel na to, jak získat vládu, aby ji zaplatila. Když veterináři se vrátili z WWII domů, bydlení bylo nedostatečné. Domy byly prodány s nově instalovaným kobercem, protože náklady na koberce by mohly být přeneseny do vládou-pojištěných (VA) úvěrů.
Pak se koberce staly vogou v šedesátých letech minulého století. Některé domy dnes, smutně, ještě sportují, že éra koberce shag. Konečný pohyb pryč od tvrdého dřeva se při instalaci dřevěných podlah stalo příliš drahou. Překližka byla jednodušší a rychlejší instalace. Další volby v koberci byly spousta. Je stále poměrně nenákladné instalovat koberce.
- Podlahy z tvrdého dřeva
Pokud váš dům má podlahy z tvrdého dřeva, to je to, co kupující chtějí, a to by zaplatilo, kdyby se koberce odstranily a podlahy byly zušlechtěny.
- Koberce
Pokud je vaše podložka překližka, vyměňte koberce za světlé opálení. Neutrální koberce jsou vaše nejlepší sázka pro další prodej. Máte také možnost instalovat tvrdé dřevo, které vám přinese další prodej. - Keramický
Vyměňte dlaždice nebo praskliny. Vyčistěte nebo vyměňte zálivku. Ale neinstalujte keramiku (je to příliš drahé), ledaže je to z estetických důvodů při vstupu, nebo se musíte zbavit koberce ve vaně.
Doporučuji, aby prodejci odstranili koberce z zábavních oblastí: obývací pokoj, jídelna a rodinný pokoj. Kupující dnes dávají přednost alternativním podlahám v těchto oblastech a existuje spousta stylů, z nichž si můžete vybrat. Nejoblíbenější jsou dřevěné podlahy, které lze instalovat velmi levně a v některých případech je to možné sami.
Stěny a stěny barvy
Kupující tráví více času, než byste si mysleli, že zírá na stropy. Hledají příznaky netěsné střechy, ale to, co nechcete vidět, jsou skvrny z mastnoty nebo kouře a stropních prasklin. Ditto pro zdi. Nic neříká svěžest jako novou barvu a je to nejúčinnější zlepšení. Na velké trhliny použijte pásku ze skleněného vlákna, zakryjte kloubem a pískem. Nalejte neutrální barvu, jako je lehké opálení - přemýšlejte o kávě se smetanou. Šedá je také populární. Porovnej ceny
- Tapeta na zeď
Není to tak, že všichni kupci nenávidí tapetu. Nenávidí tapetu - protože je to vaše osobní volba, ne jejich. A nenávidí všechny tapety. Zbav se toho. Nejjednodušším způsobem je vyprázdnit ho pomocí levného parního odstraňovače tapet. Porovnej ceny - Obložení dřeva
Dokonce i když dřevěné obložení není skutečné dřevo, ale složené, můžete ho natřít. Dané obložení musí jít. Pokud máte správné množství okenního obložení pro umístění nových stěn, můžete jen přesahovat přes to s 1/4 palce sádrokartonu. Starší dřevěné obložení, jako je ořech, mahagon, cedr a borovice, to všechno zbylo ve stylu. Po nanesení laku naneste neutrální a měkkou barvu.
- Textury stropů
Starší popcornové stropy s "jiskry" často obsahují azbest a pokud jsou narušeny zdravotní rizika. Řekni sbohem. Ale i nedávno stříkané stropy vypínají kupující. Není to drahé, ale časově náročné je odstranit. Položte kapky a odškrabněte je. Možná budete muset překreslit.
Vylepšení kuchyně
Zařízení a skříně jsou typicky nejdražšími předměty, které mají být v kuchyni nahrazeny. Pokud je nemusíte nahradit, ušetříte spoustu peněz. Nicméně, pokud jsou vaše skříňky datované a vyčerpané, váš dům nemusí prodávat, pokud nejsou skříňky nahrazeny.
Kuchyňské remodely se vrací téměř 100%. Podle časopisu Remodeling Magazine se špičkové kuchyně nevracejí stejně jako střednědobé nebo menší kuchyňské remodelky. Většina kupujících nebude platit dodatečně za vestavěnou chladničku Sub Zero, profesionální 8-hořící sporák, pod umyvadlo nebo podlahy travertinu. Pokud žijete na Středozápadě, bude vám návrat méně než pro ty, kteří žijí v jiných částech země.
- Skříně : Resurfacing je levná volba. To zahrnuje připevnění tenké dýhy na povrch skříněk a nahrazení dveří a hardware Porovnání cen. Pokud jsou vaše skříně jednoduše datované, jako dub, zvážit malování dřeva trendovější barvu a přidání nového hardwaru.
- Counter desky, umyvadla a kohouty
Žulové nebo křemenné čítače nejsou vždy nutné, ale požádejte svého agenta. Jednoduché lamináty, novější vodovodní kohouty, obzvláště předpláchávací kohouty jsou oblíbené a prodávají i šumivé dřezy. Kupující nechtějí zaznamenat vytečené vodovodní kohouty nebo mokré umyvadla. Ujistěte se, že jste to ulehčili, aby vypadalo ještě víc pozvat.
Koupelny
Celonárodní průměr návratnosti nákladů je obecně téměř 100% u koupelny. Nové podlahy, příslušenství a výplň světla. Koberce jsou v koupelně obrovské.
Pokud nemůžete sprchové dveře nebo skleněné svítidla vyčistit, zvažte výměnu dveří. Vklady z vápna mohou etherovat sklo a nelze je vždy snadno odstranit. Pokud je vana zbarvená, zvažte vaření vany.
Pokud je prostor malý, malujte barvu světla. Lehčí barvy způsobí, že se bude zdát větší než je. Barva stěny ve vaně nemusí odpovídat ostatním místnostem v domě.
Střechy a exteriér
Pokud váš dům potřebuje novou střechu , udeřte kulku a udělejte ji. Přestože většina střešních odtrhávacích prací trvá jeden až dva dny, kupující se vyhýbají nákupu domů, pokud je třeba střechu vyměnit. Nová střecha pravděpodobně nezvýší vaši prodejní cenu, protože jde o problém s údržbou, ale otevře bazén kupujících, kteří si koupí váš dům.
- Patch cementové trhliny v chodnících
- Obnova asfaltových cest
- Sázet květiny
- Zateplení oken a dveří
- Vyměňte kliky a zámky
- Opravte nebo natřeme ploty (výměna není obecně nutná)
Závěr
Celkově kupující chtějí koupit dům, který nemá žádnou viditelnou odloženou údržbu, novější spotřebiče, aktualizované klempířské, elektrické a topenářské (včetně a / c), moderní vymoženosti a je připravena obsadit.
V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.