Prodejci by měli u svého zástupce vyjasnit, které poplatky jsou obvyklé a které nejsou.
Mohlo by být matoucí, když jste pochopili, kolik vás může stát prodat dům.
Konec konců, pokud prodáte své auto, nezaplatíte za pojištění nebo registraci nového kupujícího ani za daně. Kupující vám odevzdá hotovost a podepíšete titul. Ale prodej domu je velmi odlišný, a tam jsou náklady na prodej zapojeny.
Kolik stojí za prodej domu závisí na:
- Místní zvyk
- Požadavky vlády
- Typ trhu s nemovitostmi . Je to trh kupujícího, trh prodávajícího nebo poměrně vyvážené tržiště?
Většina nemovitostí je obchodovatelná. To znamená, že náklady na prodej v kupní smlouvě jsou také obchodovatelné. Pokud však většina prodejců ve vašem městě například ochotně zaplatí, například, daň z převodu, a nechcete zaplatit daň, mohlo by to stačit, kdyby kupující odvrátil.
Obvyklé typy nákladů na prodej domů
Například v Kalifornii se daň z převodu dokumentů počítá na 55 centů za 500 dolarů z prodejní ceny. To by se rovnalo 330 dolarům za doma ve výši 300 000 dolarů.
V porovnání s prodejní cenou to nemusí vypadat jako spousta peněz, ale pro kupujícího se to zvyšuje. Mám podezření, že se jedná o tolik poplatků, které obvykle platí prodávající, protože kupující již zaplatí mnoho uzávěrkových nákladů pouze za účelem získání půjčky. Možná, že nápad je prodávající osoba s typicky nejvíce peněz?
Největší poplatek bude s největší pravděpodobností provize nemovitostí . Toto je místo, kde se někteří prodejci pokoušejí vydělat a pravděpodobně by neměli. Pokud prodejce najímá správného agenta , bude s největší pravděpodobností zprostředkovatel zpoplatněn a poté i někteří, kteří se s transakcí zabývají. Národní asociace REALTORS pravidelně provádí průzkumy, které ukazují, že prodávající získávají o 20% více nakoupením REALTOR® za prodej vlastního domu .
Tip: neztrácejte agendu agresivního zápisu, protože jste odděleni asi o 1% provize. To, že 1% nebo tak nechcete zaplatit, by se mohlo změnit na 10% nebo více z kupní ceny, kterou ztratíte, protože jste najali špatného agenta.
Jiné druhy obvyklých poplatků, které jsou obvyklé v Kalifornii a které se mohou lišit od okresu k kraji a nejpravděpodobněji se liší od státu k státu:
- Městské daně
- Dodávka nebo kurýr
- Příprava dokumentů
- Podmíněné služby
- HOA dokumenty a převody
- Záruka domů
- Úvěrová vazba
- Výplata půjček a nároky příjemců
- Daň z nemovitosti
- Záznam
- Pojištění titulů pro zásady vlastníka
- Inspekce proti škůdcům a dokončení škůdců
- Drát
Vládní náklady spojené s prodejem domu
Existuje mnoho domů, které musí prodávající poskytnout. Zatímco Kalifornský občanský zákoník neuvádí, že prodávající musí platit za zveřejnění informací o přírodním nebezpečí, například vyžaduje, aby prodávající prokázal přírodní nebezpečí kupujícímu.
Nejlepší způsob, jak splnit tento konkrétní požadavek, je koupit přirozené nebezpečí pro zhruba 100 dolarů. Tvrdím to s krátkými prodejními prodejci, kteří nechtějí tuto platbu povolit a získat tento argument, protože jim posílám občanský zákoník v Kalifornii.
Typy vládních výdajů na prodej domu se budou lišit od státu až po stát a od okresu až po město a města. Některá města vyžadují, aby prodejci zaplatili a předložili kupujícímu zprávu o inspekci města. Prodejci mohou vyžadovat instalaci bezpečnostních zařízení, jako jsou kouřové hlásiče nebo detektory oxidu uhelnatého, nebo dokonce zařízení pro odvod vody, které brání zálohování na zahradní hadici. Nejlepším člověkem, který se můžete zeptat, je váš realitní agent .
Buďte opatrní v Kalifornii. Zákon platný v lednu 2017 vyžaduje, aby všechny domy byly vybaveny zařízeními na úsporu vody.
Pokud prodejci podepíší kupní smlouvu, která souhlasí s dodržováním vládních dodatků, mohli by se v celém domě nacházet povinnost vyměnit myčku, všechny toalety, sprchové hlavice a vodovodní kohouty. Pokud prodejci nesouhlasí s dodržováním vládních dodatečných úprav, nejsou povinni dělat nic víc než zveřejnit.
Bearing trhů na náklady na prodej domu
Například na trhu prodávajícího můžete požadovat, aby kupující vybral větší část nákladů za uzavření, než by kupující obvykle platil, jednoduše proto, že byste mohli mít více kupujících, kteří chtějí koupit váš domov. Pokud je posouzení problémem v situaci s více nabídkami, což znamená, že kupující nemůže nabízet více než tržní hodnotu, protože a) nemusí hodnotit a b) kupující nemusí mít hotovost k překlenutí rozdílu, nabízející zaplatit více náklady na uzavírání prodávajícího, než je obvykle požadováno, může zvýšit nabídku kupujícího pro prodejce.
Opak je pravda na trhu kupujícího. Na trhu kupujícího může prodejce nabídnout zaplacení některých nákladů na uzavření kupujícího, aby dům získal kupujícím k nákupu. V neutrálním trhu by to nemuselo být příliš důležité.
Tip: Když přijde čas na přezkoumání nákupní nabídky , požádejte svého agenta, aby na základě konkrétní nabídky poskytl odhadovaný čistý list.